教えて！住まいの先生
Q 戸建ての購入について すごい馬鹿な質問かもしれませんが教えてくださいm(_ _)m ・スーモなどのサイトで表示されている価格って 実際買う時にはもっと上がりますか？
・エアコンって後から自分たちでつけるんですか？
・新築一戸建てで、すでに建っている家を買う場合は、即引渡しって書いてあれば、
ローンなど通ればすぐ引っ越せますか？
・もし庭付きの場合、土のままではなく
芝を敷きたいとかはお願いすれば不動産屋さんが手配してくれますか？
・新築一戸建てで、すでに建っている家を買う場合は、即引渡しって書いてあれば、
ローンなど通ればすぐ引っ越せますか？
・もし庭付きの場合、土のままではなく
芝を敷きたいとかはお願いすれば不動産屋さんが手配してくれますか？
ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2025/5/9 12:48:11
スーモ等のポータルサイトに記載の価格には諸費用が含まれていないので注意が必要です。
諸費用は一般的には物件価格の7%～10%程度で主な内容は
・不動産仲介手数料
・登記費用
・住宅ローン手数料
・火災保険料
といったものになります。
例えばスーモで4000万円と記載の物件なら諸費用は300～400万円程度にはなると考えて下さい。
またカーテン、エアコン、照明器具等は別途で自分で準備する必要があります。
外構を追加したい場合は購入する不動産屋でも対応して貰えると思いますが、当然別途料金は追加になります。
一方でスーモに記載の金額は売主側の売却希望価格です。売主側が承諾すれば値引きは可能です。3か月以上スーモに掲載され続けている物件であれば値引きに応じてくれる可能性もあるので、交渉してみても良いと思います（2%程度の値引きなら応じてくれる可能性も高いかと思います）
諸費用は一般的には物件価格の7%～10%程度で主な内容は
・不動産仲介手数料
・登記費用
・住宅ローン手数料
・火災保険料
といったものになります。
例えばスーモで4000万円と記載の物件なら諸費用は300～400万円程度にはなると考えて下さい。
またカーテン、エアコン、照明器具等は別途で自分で準備する必要があります。
外構を追加したい場合は購入する不動産屋でも対応して貰えると思いますが、当然別途料金は追加になります。
一方でスーモに記載の金額は売主側の売却希望価格です。売主側が承諾すれば値引きは可能です。3か月以上スーモに掲載され続けている物件であれば値引きに応じてくれる可能性もあるので、交渉してみても良いと思います（2%程度の値引きなら応じてくれる可能性も高いかと思います）
質問した人からのコメント
回答日時： 2025/5/9 12:48:11
みなさま詳しくありがとうございました！！
回答
A
回答日時：
2025/5/9 06:47:29
＞実際買う時にはもっと上がりますか？
上がります。
仲介手数料、登記費用、ローン手数料、火災保険料などがかかってきます。
ざっくりですが、仲介手数料は販売価格の3%＋6万円、登記費用は20万円、ローン手数料が2.2％、火災保険が5年で10万円くらいです。
＞即引渡しって書いてあれば、ローンなど通ればすぐ引っ越せますか？
引っ越せます。
＞芝を敷きたい
外構屋さんを紹介してくれるとは思いますが、提携業者というわけでもないので自分で調べてお願いしたほうが早いです。
上がります。
仲介手数料、登記費用、ローン手数料、火災保険料などがかかってきます。
ざっくりですが、仲介手数料は販売価格の3%＋6万円、登記費用は20万円、ローン手数料が2.2％、火災保険が5年で10万円くらいです。
＞即引渡しって書いてあれば、ローンなど通ればすぐ引っ越せますか？
引っ越せます。
＞芝を敷きたい
外構屋さんを紹介してくれるとは思いますが、提携業者というわけでもないので自分で調べてお願いしたほうが早いです。
A
回答日時：
2025/5/8 23:28:58
自分はみんなお願いしました。
DIYを個人でやり慣れている方ならいいですが、そっち方面にはまったく疎いので時間とお金ばかりかかりそうな気がしました。
エアコン一台は後付けにしましたが、まとめて付けた方が業者価格でお得だったのではないかと思いました。
猫の額の路地には人工芝を敷いて貰いました。
若干の庭には土を入れて貰いました。
HMを通すなら営業の人が窓口になってくれるし、不動産屋さん経由でも誰かが業者に頼むことになると思います。
DIYを個人でやり慣れている方ならいいですが、そっち方面にはまったく疎いので時間とお金ばかりかかりそうな気がしました。
エアコン一台は後付けにしましたが、まとめて付けた方が業者価格でお得だったのではないかと思いました。
猫の額の路地には人工芝を敷いて貰いました。
若干の庭には土を入れて貰いました。
HMを通すなら営業の人が窓口になってくれるし、不動産屋さん経由でも誰かが業者に頼むことになると思います。
A
回答日時：
2025/5/8 22:55:05
エアコンやカーテンレールは自分で買って取り付け。
芝を敷きたければ自分で植木屋頼んでもいいし。
業者紹介してくれるならその不動産屋が業者いれてくれるし。
売買契約してローンが通って決済できれば引越しできますよ
芝を敷きたければ自分で植木屋頼んでもいいし。
業者紹介してくれるならその不動産屋が業者いれてくれるし。
売買契約してローンが通って決済できれば引越しできますよ
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