教えて！住まいの先生
Q お家のローン、いくらかけるか困っています。 ①3ldk 3階建 88平米（内12は駐車場） 4500万、諸費用先払いローン月12万 。駅2路線徒歩10分圏内
。小学校、コンビニ、スーパー5分圏内
。とにかく好立地
。とにかく、狭い
。形も独特でアイ型キッチン
②3ldk 3階建 95平米（内10は駐車場）
4980万、諸費用先払いでローン月13万
。上記①物件から徒歩1分
。そのため①同様の好立地
。カウンターキッチンで①より広い
③3SLDK 3階建 95平米（駐車場は家の前）
3980万 諸費用前払いで月10万
。いちばんバランスの取れた物件
。広い
。駅から徒歩20分、さらに坂の上
。目の前車通り多い、かつ、カーブ
。小学校までが急勾配の坂
。一応坂ではあるがコンビニと小学校は徒歩5分
。でも、周りが坂なことと交通量多い、かつ、カーブで見通し悪い、歩道狭いなどで安全不安
ーーーーーーーー
家族構成＝夫、妻、１歳、妊娠中1人の4人家族
●夫 年収500万 月手取り30から35万
ボーナス2回、手取り合計80万
●妻 年収630万 月手取り40から45万
ボーナス2回、手取り合計100万
↓
妊娠出産のため育休からの二人目出産予定
育休月15万受け取っている
復帰後は、時短となるので予想は
年収400万 月手取り15万
●貯蓄1500万、今までは月10万は貯金してボーナスも全貯蓄でした
【合計手取り45万から55万想定】
●予測固定費
。家賃10万〜13万
。食費5万
。光熱費2万
。保険類全般2万
。保育園5万
。通信費1万
。日用品1万
。妊婦健診1万
→30万はマスト？？？？？？？？
これはマストでかかるかな？と思います。
この家族構成、かつ、収入の場合
①から③のどれがよいのでしょうか。
できれば、立地を優先したい気持ちはありますが、①は狭すぎるので②…
ですが高すぎる気もしています。
。とにかく好立地
。とにかく、狭い
。形も独特でアイ型キッチン
②3ldk 3階建 95平米（内10は駐車場）
4980万、諸費用先払いでローン月13万
。上記①物件から徒歩1分
。そのため①同様の好立地
。カウンターキッチンで①より広い
③3SLDK 3階建 95平米（駐車場は家の前）
3980万 諸費用前払いで月10万
。いちばんバランスの取れた物件
。広い
。駅から徒歩20分、さらに坂の上
。目の前車通り多い、かつ、カーブ
。小学校までが急勾配の坂
。一応坂ではあるがコンビニと小学校は徒歩5分
。でも、周りが坂なことと交通量多い、かつ、カーブで見通し悪い、歩道狭いなどで安全不安
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家族構成＝夫、妻、１歳、妊娠中1人の4人家族
●夫 年収500万 月手取り30から35万
ボーナス2回、手取り合計80万
●妻 年収630万 月手取り40から45万
ボーナス2回、手取り合計100万
↓
妊娠出産のため育休からの二人目出産予定
育休月15万受け取っている
復帰後は、時短となるので予想は
年収400万 月手取り15万
●貯蓄1500万、今までは月10万は貯金してボーナスも全貯蓄でした
【合計手取り45万から55万想定】
●予測固定費
。家賃10万〜13万
。食費5万
。光熱費2万
。保険類全般2万
。保育園5万
。通信費1万
。日用品1万
。妊婦健診1万
→30万はマスト？？？？？？？？
これはマストでかかるかな？と思います。
この家族構成、かつ、収入の場合
①から③のどれがよいのでしょうか。
できれば、立地を優先したい気持ちはありますが、①は狭すぎるので②…
ですが高すぎる気もしています。
質問日時：
2025/5/12 22:14:51
解決済み
解決日時：
2025/5/21 20:36:13
回答数： 5 ｜ 閲覧数： 433 ｜ お礼： 25枚
共感した： 0 この質問が不快なら
回答数： 5 ｜ 閲覧数： 433 ｜ お礼： 25枚
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ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2025/5/21 20:36:13
②でしょうね。
住宅ローンで住宅を決めるのではなく、数ある物件の中から、住宅を選んで下さい。
その上で、希望の返済額か、頑張れば返済できるのか、無理なのか。
それだけです。
希望があり、①②③どれでも返済できるのに、住宅選びを迷う必要がないです。
以上なのですが。
物件の使いやすさは①②③の立地や間取りなどの比較で、とても大事な事ですが。
金額帯については、メンテナンス計画も確認なさって下さい。
スレート屋根であれば、ガルバリウム鋼板屋根よりも早く屋根の張替が必要です。
（というかほぼ塗装が無意味です）
また、窓の種類で光熱費も変わります。
認定長期優良住宅かどうかや、住宅性能評価による質の話（耐震と省エネ）、補助金の額、そういった要素の影響もゼロでは無いです。
②で良いと思いますが（問題なく払えるし貯蓄もできるので）性能も念の為に確認なさって下さい。
ご家族が幸せに暮らせる住まい選びができますように。
住宅ローンで住宅を決めるのではなく、数ある物件の中から、住宅を選んで下さい。
その上で、希望の返済額か、頑張れば返済できるのか、無理なのか。
それだけです。
希望があり、①②③どれでも返済できるのに、住宅選びを迷う必要がないです。
以上なのですが。
物件の使いやすさは①②③の立地や間取りなどの比較で、とても大事な事ですが。
金額帯については、メンテナンス計画も確認なさって下さい。
スレート屋根であれば、ガルバリウム鋼板屋根よりも早く屋根の張替が必要です。
（というかほぼ塗装が無意味です）
また、窓の種類で光熱費も変わります。
認定長期優良住宅かどうかや、住宅性能評価による質の話（耐震と省エネ）、補助金の額、そういった要素の影響もゼロでは無いです。
②で良いと思いますが（問題なく払えるし貯蓄もできるので）性能も念の為に確認なさって下さい。
ご家族が幸せに暮らせる住まい選びができますように。
質問した人からのコメント
回答日時： 2025/5/21 20:36:13
ご丁寧にありがとうございます！
回答
A
回答日時：
2025/5/15 13:16:44
私なら②ですかね。
物件的には③がよさそうですけど、危険度合いというか不安材料がいまからあると、住んでからもやっぱりあっちがよかったってなりそう。
ただ、一番高いので収入や年齢しだいかと
物件的には③がよさそうですけど、危険度合いというか不安材料がいまからあると、住んでからもやっぱりあっちがよかったってなりそう。
ただ、一番高いので収入や年齢しだいかと
A
回答日時：
2025/5/13 12:44:36
年の近い2人の子育て、子のタイプにもよりますがしばらくは本当に大変ですね。うちも2人で時短でやってます。やれないことはないだろうけどなるべく負担を軽くして少しでも日々穏やかに過ごしたいので、、
まず最初に思ったのは、2人目を無事産んで、確実に復帰がみえてから家を決めた方がいいのではということです。万一復帰できなかったら計画が大きく狂ってしまうので。
あとは、立地重視なのでしょうけど、家の性能は比較してるでしょうか。耐震と、特に断熱はランクによって差が大きく、安くつくられてると暑い寒いで電気代高いです。断熱等級4が義務化されましたがとても低い基準なので。その辺りは知った上で選ばれるとよいと思います。
まず最初に思ったのは、2人目を無事産んで、確実に復帰がみえてから家を決めた方がいいのではということです。万一復帰できなかったら計画が大きく狂ってしまうので。
あとは、立地重視なのでしょうけど、家の性能は比較してるでしょうか。耐震と、特に断熱はランクによって差が大きく、安くつくられてると暑い寒いで電気代高いです。断熱等級4が義務化されましたがとても低い基準なので。その辺りは知った上で選ばれるとよいと思います。
A
回答日時：
2025/5/13 09:30:43
私なら時短をとらず②にします。
小学校の時期は短いのでそんなに気にはしませんが、安全性の不安と、老後まで住むつもりなら坂は嫌です。
小学校の時期は短いのでそんなに気にはしませんが、安全性の不安と、老後まで住むつもりなら坂は嫌です。
A
回答日時：
2025/5/13 04:40:52
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