教えて！住まいの先生

契約当事者として認識していない約束事であっても、第三者から「よくあることだ」と言われれば渋々でも従うのでしょうか？ これが普通なのか？よくあることなのか？と訊く方は知恵袋でも非常に多いのですが、私には理解不能です。

貴方はペット可のマンションを借りて住んでいて、実際に飼うようになると家賃が上がるということについては了承の上で賃貸借契約に合意しています。礼金とは「契約締結の対価」として貸主（大家）に払うものであり、そもそもそれ自体が私に言わせれば全時代的な商習慣です。昭和の時代であれば、大家は入居者を「店子」と呼び、遠く親元を離れて出て来た学生などに対しては生活面での面倒をみてやるとか、身元引受や仕事の世話をしてやったりということもあったので、賃貸住まいを始めるにあたっては「以後よろしくお願いします」という意味での謝礼を払うことにも合理性がありましたが、今はそういう実質的な意味は何もありません。それでも、契約条件として払うことに合意した以上は払うのがスジです。今回請求されている「２回目」の礼金も、契約に定めがあるなら同様に払うべきでしょう。二重取りも三重取りも、それに契約者として合意したかどうかが問われるだけです。

今のところ貴方は「急に請求されてびっくりしています」的なことは仰っていますが、それが契約書に規定されていないとは言っていません。実際のところどうなのですか？
家賃が上がる話は「当時聞いていた」とも仰いますが、それも契約書には明記されている筈です。されていないのであれば、口頭で言われていたとて従うべき根拠に乏しいです。ご自身がちゃんと聞いていなかったの「かも知れない」ではなく、証拠として契約書に定めがあるかどうかを先ずは確認なさってください。質問するのはその後のことです。マンションを借りるのは初めてだから、無知だからというのは、契約者としての認識があやふやな事の理由にはなりません。普通は初めてのことで解らないことばかりだからこそ慎重に、確実な証拠を揃えて手続きに臨むものです。
もしも、契約書には「ペット飼養開始時に礼金を追加で払うこと」と「家賃が増額されること」が明記されていないのであれば、素直に従う必要はありません。家賃に関しては貴方にも認識があったのであれば受け容れた方が良さそうですが、礼金に関しては只の後出しジャンケンであれば払う理由がありません。

感覚的なことを言えば、賃貸物件でペット（特に犬や猫など）を飼うということは、借室には相応の汚損を生じさせるという意味では、貸主に大きな負荷をかける行為です。貸主がそれを承諾するにあたり、礼金を割増で要求したり賃料を高く設定すること自体には、社会通念上異論は無い筈です。勿論、金額にもよりますが。賃料月額2000円程度であれば良識的な範囲内だと思いますし、礼金も倍額（賃料１ヶ月分程度ですよね？）なら特に違和感はありません。世の中には礼金を最初から２ヶ月分取る貸主もいますので、その方がよっぽどだと思います。

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