教えて！住まいの先生
Q 【新築か中古リフォームかで悩んでいます。どちらがよいと思いますか？】 中高生2人の子をもつシングルマザー44歳です。将来親1人と同居予定です。子ども2人とも大学進学予定です。
家の購入を検討しています。
現在、次の2つの物件で迷っています。
他物件で3680万円の事前審査は通過しています。
① 新築一戸建て（57㎡・3階建）
・価格：土地＋建物＋諸費用で3600万円
・新築なので10年保証あり
・狭小住宅ですが、新築なので子どもが喜びそう
・ローン月々約10万円で、80歳まで支払いが続く見込み
・家計に余裕がなくなるのが少し不安
・駅徒歩20分、中学校校区外なので1年半はバス通学になる
② 築20年の中古戸建て（73㎡・2階建）＋リフォーム
・価格：リフォーム・諸費用込みで3300万円
・リフォーム内容：キッチン・洗面・トイレ・クロス・和室→洋室など
・ローン月々約8.5万円で、少し家計にゆとりあり
・広さに余裕がある、もともとは2階建て希望
・築年数や老朽化への不安は残るも、外壁塗装や給湯器交換は5年前におこなっています
・接道良くなく、やや駐車困難
・設備など好きな仕様を選べる
・駅徒歩8分
支払いに追われず、老後も安心して暮らしたいという思いがある一方で、
子どもと新しい家で楽しく過ごしたい気持ちもあります。将来1人になったときに売却の可能性もあり、リセールバリューも視野に入れています。
皆さんならどちらを選びますか？
また、こういう場合に後悔しないための考え方や判断基準があればアドバイスをいただけるとうれしいです。
現在は古い分譲団地2LDK、階段で3階をリノベして暮らしています。支払いは月7万。10年後にローン完済するので支払いは月3万になります。住み替えず今のまま暮らす選択肢もありますが、親との同居や団信なども考えると今のうちに住宅購入するべきか悩んでいます。
現在、次の2つの物件で迷っています。
他物件で3680万円の事前審査は通過しています。
① 新築一戸建て（57㎡・3階建）
・価格：土地＋建物＋諸費用で3600万円
・新築なので10年保証あり
・狭小住宅ですが、新築なので子どもが喜びそう
・ローン月々約10万円で、80歳まで支払いが続く見込み
・家計に余裕がなくなるのが少し不安
・駅徒歩20分、中学校校区外なので1年半はバス通学になる
② 築20年の中古戸建て（73㎡・2階建）＋リフォーム
・価格：リフォーム・諸費用込みで3300万円
・リフォーム内容：キッチン・洗面・トイレ・クロス・和室→洋室など
・ローン月々約8.5万円で、少し家計にゆとりあり
・広さに余裕がある、もともとは2階建て希望
・築年数や老朽化への不安は残るも、外壁塗装や給湯器交換は5年前におこなっています
・接道良くなく、やや駐車困難
・設備など好きな仕様を選べる
・駅徒歩8分
支払いに追われず、老後も安心して暮らしたいという思いがある一方で、
子どもと新しい家で楽しく過ごしたい気持ちもあります。将来1人になったときに売却の可能性もあり、リセールバリューも視野に入れています。
皆さんならどちらを選びますか？
また、こういう場合に後悔しないための考え方や判断基準があればアドバイスをいただけるとうれしいです。
現在は古い分譲団地2LDK、階段で3階をリノベして暮らしています。支払いは月7万。10年後にローン完済するので支払いは月3万になります。住み替えず今のまま暮らす選択肢もありますが、親との同居や団信なども考えると今のうちに住宅購入するべきか悩んでいます。
ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2025/7/25 22:00:35
おせっかいではありますが、これから本格的に教育費の掛かる中高生のお子さんが2人いらっしゃる現状と、44歳というバリバリ稼げる期間が限られてる現状で3,000万以上の物件はリスクでしか無いと思います。
基本的に新築、中古ともに80歳までのローンを組まれる訳ですが、定年が65歳として残りの15年間の返済はどこから捻出するのでしょうか。
ローン返済だけでなく、固定資産税や火災保険なども必要です。
それからお子さんとの同居もせいぜい独立するまでの10年〜15年くらいですし。
現実的に住宅ローンと教育費に追われる生活になる可能性が否定出来ません。
審査が通ったとの事ですがそれはあくまでも借りれる金額という意味で返せる金額ではありません。
売却も視野に入れてらっしゃるようですがそんな簡単なものではありません。
オーバーローンで数百万以上の負債を抱える事もありますし、何より売却に伴う税金や仲介料などはどこから捻出されるのでしょうか。
なので①や②というより予算を検討し直す事をお勧めします。
ちなみに我が家は子供2人、高校から大学だけで2,000万くらい掛かりました。
浪人、留年、留学、一人暮らし全て経験しました。決して他人事ではありませんよ。仕送りに帰省費用も年間で100万は必要です。
シンママという事で万一奥様が倒れられたりしたらそれこそ生活が成り立たなくなりますよ。
基本的に新築、中古ともに80歳までのローンを組まれる訳ですが、定年が65歳として残りの15年間の返済はどこから捻出するのでしょうか。
ローン返済だけでなく、固定資産税や火災保険なども必要です。
それからお子さんとの同居もせいぜい独立するまでの10年〜15年くらいですし。
現実的に住宅ローンと教育費に追われる生活になる可能性が否定出来ません。
審査が通ったとの事ですがそれはあくまでも借りれる金額という意味で返せる金額ではありません。
売却も視野に入れてらっしゃるようですがそんな簡単なものではありません。
オーバーローンで数百万以上の負債を抱える事もありますし、何より売却に伴う税金や仲介料などはどこから捻出されるのでしょうか。
なので①や②というより予算を検討し直す事をお勧めします。
ちなみに我が家は子供2人、高校から大学だけで2,000万くらい掛かりました。
浪人、留年、留学、一人暮らし全て経験しました。決して他人事ではありませんよ。仕送りに帰省費用も年間で100万は必要です。
シンママという事で万一奥様が倒れられたりしたらそれこそ生活が成り立たなくなりますよ。
回答
A
回答日時：
2025/5/26 01:40:33
お子さん、お母様ともっともっと相談してください
相談しみんなが同じ意見ならそれはそれであなた方の決めたことなのでどうこう言うつもりはありません
家族全員で協力し親子ローンも大丈夫となればそれでよし
とにかくあなた一人で突っ走るのは危険です
完済が80歳なんてぞっとします
相談しみんなが同じ意見ならそれはそれであなた方の決めたことなのでどうこう言うつもりはありません
家族全員で協力し親子ローンも大丈夫となればそれでよし
とにかくあなた一人で突っ走るのは危険です
完済が80歳なんてぞっとします
A
回答日時：
2025/5/19 11:41:02
子供達の年齢が分からないので
なんとも言えませんが、
住んでもあと数年から10年以内ですよね？
それにわざわざ高いお金を出して
新築を買うメリットは見当たりません。
リセールバリューを考えてるとの
事ですが、築20年もすれば建物と
しての価値は無く土地がどうかで
決まります。
ローン＋固定資産税や修繕費の
積立などを考えたら
私が子供なら家はどうでもいいから
老後、きちんと生活できるお金をと
思ってしまいますね。
2人とも大学ならいくら奨学金を
借りても手出しが出ます。
そういう所にお金を使えば
いいかと思います。
なんとも言えませんが、
住んでもあと数年から10年以内ですよね？
それにわざわざ高いお金を出して
新築を買うメリットは見当たりません。
リセールバリューを考えてるとの
事ですが、築20年もすれば建物と
しての価値は無く土地がどうかで
決まります。
ローン＋固定資産税や修繕費の
積立などを考えたら
私が子供なら家はどうでもいいから
老後、きちんと生活できるお金をと
思ってしまいますね。
2人とも大学ならいくら奨学金を
借りても手出しが出ます。
そういう所にお金を使えば
いいかと思います。
A
回答日時：
2025/5/19 10:23:50
こんにちは。都内で不動産経営をしている者です。
１）子供が独立後に買い替えるなど、短期間の住まいとして考えるのであれば➀もあるかもしれませんが、57㎡で寝室3つ（あなたとお子さん2人）だと、非常にいびつな間取りになる可能性が高いので、売る時にも資産価値は低いと思いますので、②ですね。
２）長く住む前提なら、居住者（親やあなた）が高齢者になることを前提に考える必要がありますが、3階建ての垂直移動は高齢者には非現実的で、介護が必要になると間違いなく住めませんので、まだ②の方が現実的かと。
以上、ご参考になれば幸いです。
１）子供が独立後に買い替えるなど、短期間の住まいとして考えるのであれば➀もあるかもしれませんが、57㎡で寝室3つ（あなたとお子さん2人）だと、非常にいびつな間取りになる可能性が高いので、売る時にも資産価値は低いと思いますので、②ですね。
２）長く住む前提なら、居住者（親やあなた）が高齢者になることを前提に考える必要がありますが、3階建ての垂直移動は高齢者には非現実的で、介護が必要になると間違いなく住めませんので、まだ②の方が現実的かと。
以上、ご参考になれば幸いです。
A
回答日時：
2025/5/19 08:17:35
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