教えて！住まいの先生

Q 住宅ローンについて

８５００万円の住宅ローンを審査中です。不動産との見積もり時には金利0.65%→仮審査通過時0.68%の状況です。不動産屋からは、下がる可能性はあると言われていて、その言葉を信じて手付金を支払い契約書にサインしました。
本審査時、住宅ローンが下がる可能性はあるのでしょうか。これから下がるということで契約しましたが、不動産屋の言うように、もし下がらなかった場合、手付金は返金してもらえるのでしょうか。（特約あり）

質問日時： 2025/5/19 20:18:33 解決済み解決日時： 2025/5/19 21:25:47
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ベストアンサーに選ばれた回答

A 回答日時： 2025/5/19 21:25:47

事前審査で金利が出ているならおそらく下がらない。
金利が気に入らない理由だけでローン特約は使えません、ですので白紙解除は出来ないです。

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質問した人からのコメント

回答日時： 2025/5/19 21:25:47

ありがとうございました。頑張ります泣

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A 回答日時： 2025/5/19 21:25:19

変動ですから将来長い目で見ると下がる可能性はもちろんあるでしょう。
ただし、融資利用特約をよく理解して欲しいのですが、手付金が返還される（要は白紙解約ができる）のは、審査が否決になった場合、です。
金利が希望ではないから解約、はまかり通りません。

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A 回答日時： 2025/5/19 20:59:43

可能性でいうなら0ではない
ただ決めるのは不動産ではなく銀行

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A 回答日時： 2025/5/19 20:47:23

0.6%台だっら変動ですよね。
本契約で0.65になったとしても銀行にもよりますが半年に１回金利見直しのとこが多いんじゃないんですかね？5年ルールはありますが、5年後上がった分の利子が上乗せされて支払っていくことになるので5年ルールがあったとしても損するには変わりません。
不動産屋の言葉はあまり信じない方がいいです。