教えて！住まいの先生

Q 土地付中古住宅購入にかかる持分について質問です。住宅購入の購入にあたり、ローンや自己資金等についてどのようにするか検討中であり、不明な点を教えてください。

① 持分の基となる購入価格ですが、物件価格のみを基に自己資金等の割合で算出するのか、約250万円の諸経費も含めるのか。
② 今回、妻名義の預金（結婚後夫婦で貯め、たまたま妻名義にしているもの）を8～900万円使う予定ですが、その分は妻の持分とするのか。
③ ②の自己資金で住宅ローンを組む場合、夫単独債務、妻単独債務、連帯債務のそれぞれについて。
よろしくお願い致します。

質問日時： 2025/5/20 11:38:55 解決済み解決日時： 2025/5/20 16:29:45
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A 回答日時： 2025/5/20 16:29:45

現役不動産営業マン（宅建・二級建築士・FP資格あり）です。

①基本的には含めます。

②違います。結婚後の夫婦で貯めたのであれば、夫婦間の年収比率で決めるべきです。なので、夫婦年収が同じであれば夫400～450万円、妻400～450万円の拠出割合になります。

③夫単独債務ならローン金額は夫が拠出、妻単独債務ならローン金額は妻が拠出、連帯債務なら債務割合に応じて夫婦が拠出、となります。あとはそれぞれに②自己資金を足せばいいです。