教えて！住まいの先生

考え方や年齢、今後の計画にもよりますが、これだけ資産があれば、なるべく借金しない方が良いのではないかと思います。
お勧めとしては「婚姻期間が20年以上の夫婦の間で、居住用不動産または居住用不動産を取得するための金銭の贈与が行われた場合、贈与税の申告をすることにより基礎控除額110万円のほかに最高2,000万円まで控除（配偶者控除）できる」というルールがあるので、
https://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/taxanswer/zoyo/4452.htm
これが適用可能であれば、
妻から夫へ2110万円贈与
妻は資産から4333万円支出
夫は贈与分2110万円と資産から57万円を支出
持分を妻2：夫1にして登記することができます。

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１．妻名義で現金一括で購入する
２．完全折版でペアローンにする

このどちらかでいいかと

中途半端にローン組んでもメリット無いですから
組むなら全額ローンでローン控除も最大に受けた方がいいと思います

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１、住宅ローンは金利が低いので、手持ち資金は運用して、
全額を融資で用意する方が良い。
２、借入金額を減らす方向はＯＫ、増やすなら再審査が必要。
３、検査して融資実行までに大きな病気なら融資はＮＧになります。
４、銀行は１番抵当を譲らないの無理です。
５、検査の結果、大きな病気なら融資は受けられません。

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資産が1億3000万あるなら、現金一括が一番お得なような。。。

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