教えて！住まいの先生

賃借して６０年の一戸建てなのですが、入居１年目に水害があり、その費用を家主に立て替えを依頼されて当時のお金で４００万円～５００万円（現在価値で２０００万円前後）を支払いました。家主は請求しても必ず支払うと繰り返してきましたが未払とされています。

２０１０年に家主が地主から借主の４５年間の長期居住を利用したのだと思いますが、３５００万円だった土地を２０００万円で購入したと言っておりました。しかしその途端に２年で退去し、退去時に一切の金銭的請求を行うな、３か月賃料未払が続いたら建物に立ち入ることができるとか占有妨害の条項も入っておりました。

４５年間自由に敷地への３つの小屋の建設や、建物の大規模改築などを何度も黙認してきたのですが、「無断での造作改築を禁ずる」さらに「自然災害の修繕費は家主負担とする」という条項が盛り込まれていました。不当な条件なので断りましたが、契約書自体は保管してあります。

２０１６年にも家主は契約書を持ってきたのですが、今度は２０１０年～２０１６年までに借主に「水害の修繕費と過去４５年間の立て替えてきた修繕費は未払である」と指摘されたために、契約書から「自然災害の修繕費は家主負担とする」という文言を削除しております。この契約書も断って未締結ですが保管してあります。

【質問1】
２０１０年に家主が持ってきた契約書に「自然災害の修繕費は家主負担とする」という文言を家主が契約書に書いて持ってきたことは入居当初の水害の修繕費の債務承認と見なされますでしょうか？

【質問2】
２０１６年の契約書から「自然災害の修繕費は家主負担とする」の文言を家主が削除したのは入居当初の水害の修繕費や、５０年間未払としている建物の修繕費に対する債務の認識や承認と見なせますでしょうか？