教えて！住まいの先生
Q 兵庫県西宮市で中古マンションの購入を検討中です 夫30歳 正社員 年収400 妻28歳 去年正社員、今年〜諸事情でパート 年収150ぐらい
仲介業者を通して内見をたくさんしてきて、銀行の事前審査を承認された上で、中古マンション4000万 築28、フルリフォーム済みでいいなと思う物件を紹介され、契約を急かされ買付まで提出中です（キャンセルしようか迷い中）
しかしこれまで一つの不動産しか見ていなくて、且つ危険な借入額なのは分かっているので不安になり、急遽別の不動産で内見ついでにお話を聞きました。
そもそも去年は正社員だった妻が今年はパートに切り替わってるのに問題ないのか？と思いながら。
子どもも考えていますし、子育てしながら妻も夫も社員として働くのが前提の借入、返済計画は危険なのではないかと薄々思いながら。。
その際に二つ目の不動産の担当者に教えてもらったのが、
一つ目の不動産で事前審査を正社員×正社員の年収で5000万で審査を通しているがそれは去年の源泉徴収票しか提出していないのであれば問題。本来は今年パートに切り替わったなら審査の際にその旨を銀行に伝えないといけない。と言われました。バレたら大変ですよと。
一つ目の不動産に紹介された銀行名（徳島大正銀行と紀陽銀行）を教えたら、その二つは審査は通りやすいが、普通は大手の銀行を紹介すると教えてもらいました。
お2人の借入額の適正は2000後半から無理したとしても3000前半だとアドバイスをくれました。
しかし希望の地域だとその額では中古である程度年季の入った物件ばかりなので、それならなるべく安くしてリフォームして3000前半から中ばぐらいまでに抑えた方がいい。金利も上がっていくのでと。
今思えば最初の不動産屋には4000〜5000万円の物件ばかり紹介されてたなと。。。
今は二つ目の不動産屋さんにその話を聞いて冷静になり買付もキャンセルしようと思っています。
ただ二つ目の不動産屋さんも言っても営業だしなーとか色々考えすぎて
今夫婦でどうするべきなのか大変迷子になっています。
妻も最初の4000万の物件が大変気に入ってましたが、やめとこかなと冷静になってくれています。
そこで何かアドバイスを聞けたらと思い知恵袋に相談した次第です。
文書が支離滅裂かもしれませんがご容赦ください・・・
補足
しかしこれまで一つの不動産しか見ていなくて、且つ危険な借入額なのは分かっているので不安になり、急遽別の不動産で内見ついでにお話を聞きました。
そもそも去年は正社員だった妻が今年はパートに切り替わってるのに問題ないのか？と思いながら。
子どもも考えていますし、子育てしながら妻も夫も社員として働くのが前提の借入、返済計画は危険なのではないかと薄々思いながら。。
その際に二つ目の不動産の担当者に教えてもらったのが、
一つ目の不動産で事前審査を正社員×正社員の年収で5000万で審査を通しているがそれは去年の源泉徴収票しか提出していないのであれば問題。本来は今年パートに切り替わったなら審査の際にその旨を銀行に伝えないといけない。と言われました。バレたら大変ですよと。
一つ目の不動産に紹介された銀行名（徳島大正銀行と紀陽銀行）を教えたら、その二つは審査は通りやすいが、普通は大手の銀行を紹介すると教えてもらいました。
お2人の借入額の適正は2000後半から無理したとしても3000前半だとアドバイスをくれました。
しかし希望の地域だとその額では中古である程度年季の入った物件ばかりなので、それならなるべく安くしてリフォームして3000前半から中ばぐらいまでに抑えた方がいい。金利も上がっていくのでと。
今思えば最初の不動産屋には4000〜5000万円の物件ばかり紹介されてたなと。。。
今は二つ目の不動産屋さんにその話を聞いて冷静になり買付もキャンセルしようと思っています。
ただ二つ目の不動産屋さんも言っても営業だしなーとか色々考えすぎて
今夫婦でどうするべきなのか大変迷子になっています。
妻も最初の4000万の物件が大変気に入ってましたが、やめとこかなと冷静になってくれています。
そこで何かアドバイスを聞けたらと思い知恵袋に相談した次第です。
文書が支離滅裂かもしれませんがご容赦ください・・・
皆様アドバイス、ご指摘ありがとうございます
そもそも家を買う年齢としては30歳の平均年収自体が400万前半台であると考えると年収が高くないのも仕方なく、そんなに焦らなくてもいいのかなとも思えてきました
年収を上げられるように勉強するなり資格取るなり頑張ろうと思います
回答
A
回答日時：
2025/6/13 12:07:27
夫婦で世帯年収850万くらいですが住宅ローン組むにしても2800〜3200万くらいでしか検討してません。
子供の教育費や、今後の支出、貯金などの事を考えた上で決めました。
無理なく返せる額がいいと思います。
子供の教育費や、今後の支出、貯金などの事を考えた上で決めました。
無理なく返せる額がいいと思います。
A
回答日時：
2025/6/8 22:57:22
厳しいと思います…
西宮市だと家自体は高い金額ではないと思いますが、、
それにマンションは、管理費、修繕費、固定資産税が高いですよね…
隣の尼崎市ではダメですか？
阪急沿線だと西宮市とそんなに治安変わらないですし、お値段ガクッと下がりますよ！
あと6年で武庫川の上に新しい駅ができるのでほぼ西宮ですしお安いのでおすすめです！
西宮市だと家自体は高い金額ではないと思いますが、、
それにマンションは、管理費、修繕費、固定資産税が高いですよね…
隣の尼崎市ではダメですか？
阪急沿線だと西宮市とそんなに治安変わらないですし、お値段ガクッと下がりますよ！
あと6年で武庫川の上に新しい駅ができるのでほぼ西宮ですしお安いのでおすすめです！
A
回答日時：
2025/6/8 22:19:48
マンションは大規模修繕がそろそろなのではありませんか 毎月管理費もかかるし 固定資産税もかかります
また先々お子さんの教育費は考えていますか
築年数が古いと部屋の広さはあると思いますが 耐震性なども心配ですね
少し頭を冷やした方が良さそうですね
また先々お子さんの教育費は考えていますか
築年数が古いと部屋の広さはあると思いますが 耐震性なども心配ですね
少し頭を冷やした方が良さそうですね
A
回答日時：
2025/6/8 21:33:56
それ・・・現実の融資申し込み審査で多分落ちると思いますよ
パートの部分でほぼ間違いなく・・
あなた方の為を思って、ぶっちゃけ目の前のお客さんじゃないので
ハッキリ言ってイイですか？
ご主人の年収400万・・・奥さんの収入150万・・とはいえ
パート収入なので金融機関の評価としては、有って無いような収入
で、400万の年収で結構頑張って5倍・6倍くらい
奥さんが間違いなく100万以上は現実、パートで有ろうが正社員であろうが
＋で稼ぐとしても、物件価格は、実際の生活を削りに削りまくって
無理して3千万くらいまでの物件
それでも2500万以上のローンを組んだら、ローン返済の為の人生だと
いう位の覚悟はしてください。
管理費関係・固定資産税・車が有れば駐車場代・・・も有りますしね
お子さんなどはもってのほかです
お子さんも考えてるのであれば、奥さんが間違いなく正社員になって
年収200万以上は稼げるのであれば2500万MAX
奥さんの仕事は未知数で今のペースであれば2000万MAXで
考え直してください
で、もっとハッキリ言いますね、それじゃないと希望の場所に買えない
と言うのであれば、そもそもあなた方の経済力の範囲として
その希望の場所は「分不相応」と言う事に成ります
人間、分不相応な事を無理して行うと、大体暗い未来が間違いなく
やってきます
パートの部分でほぼ間違いなく・・
あなた方の為を思って、ぶっちゃけ目の前のお客さんじゃないので
ハッキリ言ってイイですか？
ご主人の年収400万・・・奥さんの収入150万・・とはいえ
パート収入なので金融機関の評価としては、有って無いような収入
で、400万の年収で結構頑張って5倍・6倍くらい
奥さんが間違いなく100万以上は現実、パートで有ろうが正社員であろうが
＋で稼ぐとしても、物件価格は、実際の生活を削りに削りまくって
無理して3千万くらいまでの物件
それでも2500万以上のローンを組んだら、ローン返済の為の人生だと
いう位の覚悟はしてください。
管理費関係・固定資産税・車が有れば駐車場代・・・も有りますしね
お子さんなどはもってのほかです
お子さんも考えてるのであれば、奥さんが間違いなく正社員になって
年収200万以上は稼げるのであれば2500万MAX
奥さんの仕事は未知数で今のペースであれば2000万MAXで
考え直してください
で、もっとハッキリ言いますね、それじゃないと希望の場所に買えない
と言うのであれば、そもそもあなた方の経済力の範囲として
その希望の場所は「分不相応」と言う事に成ります
人間、分不相応な事を無理して行うと、大体暗い未来が間違いなく
やってきます
A
回答日時：
2025/6/8 21:08:56
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