教えて！住まいの先生
Q 神奈川県の不動産について教えてください。 現在新築戸建てを探しております。
条件としては2階建てと駐車スペース2台で探していて、横浜市港南区日野中央1丁目の上大岡駅側寄りかつ大通りから1本中に入ったところにある30坪の土地をお勧めされています。
今なら間取りを自由に選ぶことができ、値段は5000万ちょいでした。
販売員さんのおすすめポイントとしては、2台止められるスペースがある物件は、山の上であれば沢山あるが、完全フラットかつこの立地はなかなか無い。
建ぺい率が60/200というエリアであり、通常は3階建て3棟とするところを、2階建て2棟として販売している。（60坪の土地を分譲）
今なら間取りを自由に選べる。（もう少し経つと間取りを決定して建売となる。その場合は4900万ほど。）
環状2号や日野インター、バスの通行量、公園、コンビニなど立地に恵まれている。
恐らく地価が下がることはない。
上記を踏まえた際に、個人的にはすごく魅力的でしたが、初めて話を聞きに行った日なのでこんな偶然があるものかと疑心暗鬼になっており躊躇しています。
しかし、お店の人は本当にすぐ無くなると思うと言っており、（常套句だと思いますが）もし本当に良い物件ならば購入しようかと思っております。（確かに隣は既に売れています。）
乱文で申し訳ありませんが、ご教示ねがいます。
回答
A
回答日時：
2025/6/25 04:54:18
少し高くないですか？
そのくらいの広さで、企画住宅だと
４０００万台、以内くらいで建てれそうな？
SUUMOとかで、他の物件も見たほうがいいと思います。
あとから周囲に３階建てが後から建つかもですし。
あと企画住宅だと、うちの近所にも
４軒建ちましたが、隣との距離がすごく近くて
（隣の家と何メートル離れてるか調べたほうがいいです。）
隣の子供の声とか車の出し入れなど、すごく聞こえてると思いますし、
（もう前の道で道路族になってて奇声が聞こえてくるし。）
建物自体が小さめで、周囲の２階建ての住宅より
屋根の高さが、１メートル以上低そうでした。
立てる工務店、ハウスメーカーにもよるかも？
A
回答日時：
2025/6/22 22:51:07
30坪の土地に車２台入りますか？建売見たことある？３０坪で車２台入れると30坪の２階建ては建たないと思うけどね
A
回答日時：
2025/6/22 16:43:52
10年ほど前、上大岡に住んで建売を検討していた事があります。
日野中央辺りで30坪、駐車スペース2台、フラットは中々出てこなそうですね。
価格に納得出来れば買いかなと思います。
うちはその後北関東に転勤になり土地を買いましたが、探し始めの時に気になってたけど買わなかった土地を結局1年後に買うことになりました。
うちは1年待って値下げされたしタイミング的にはバッチリだったんですが、日野中央のそこは今を逃したらもう購入出来ないだろうなとは思います。
後悔されることがないよう、今回購入せずともいいお土地が見つかりますように。
A
回答日時：
2025/6/22 16:06:29
30坪の土地に車二台分の駐車場だと家自体からかなり狭くなるのではないでしょうか。
そこが60坪なら可能と思いますが、やはり斜面ではないか気になるところです。
ご当人様がそれでも宜しければいいだけの話しですが、その割に5,000万円以下というのがちょっとひっかかります。
A
回答日時：
2025/6/22 15:27:38
既に半年以上探していて、５～６回程度内見もしているという事であれば、決めてしまっても良いと思いますが、まだ探し始めたばかりという事であれば、一旦思い留まった方が後悔する確率は低いと思います。
同じ物件は２つとしてありませんが、長く探していると様々な物件と出会い、価格面や環境面、家の性能についての知見も深まっていき、様々分かった上で自分の予算にあった物件を購入することになるので後悔しにくくなります。
A
回答日時：
2025/6/22 08:46:52
それだけ聞くと魅力的ですね。立地が良いとして、あとは建物品質の確認です。相場からして土地代引いた建物代はいくらぐらいでしょうか。それがあまりに安ければ安いなりの建物でしょう。同じような仕様のモデルなど見学はできるんですか？屋根や外壁が何かきいて、耐久性どうなのか自分で調べる、耐震等級断熱等級を確認する、窓やドアの仕様をきいてそれがどのレベルか自分で確認するといいです。
A
回答日時：
2025/6/22 07:36:24
路線価を調べて考える事です。が
エイヤーの勢いやらも必要でしょう。
A
回答日時：
2025/6/22 05:07:18
新築一戸建ての購入検討、お疲れ様です。ご質問の物件について考えてみましょう。
まず、横浜市港南区日野中央1丁目の上大岡駅側という立地は、交通の便が良く、生活利便性も高いエリアです。特に以下の点が評価できます：
・完全フラットな土地で2台分の駐車スペースが確保できる点
・建ぺい率60/200の良好な住環境エリア
・環状2号線やインターチェンジへのアクセス、バス路線、公園、コンビニなど生活インフラが整っている点
間取りを自由に選べる段階であることは、ご自身のライフスタイルに合わせた住まいづくりができる大きなメリットです。建売になると自由度が下がりますが、若干価格が下がる可能性もあるようです。
ただし、初回訪問で「すぐになくなる」と言われて焦りを感じるのは自然なことです。不動産購入は人生の大きな決断ですので、以下の点を確認されることをお勧めします：
・周辺の類似物件の相場感を調査する
・ハザードマップで災害リスクを確認する
・日当たりや騒音などの住環境を実際に確かめる
・建築会社の実績や評判を調べる
・将来的な資産価値の見通しについて複数の意見を聞く
良い物件であれば確かに早めの決断が必要な場合もありますが、十分な情報収集と冷静な判断が大切です。可能であれば、不動産に詳しい第三者のアドバイスも参考にされると良いでしょう。
※この回答は生成AIで作成したものであり、最新の情報や完全な正確性等を保証するものではありません。
A
回答日時：
2025/6/22 05:07:05
神奈川県横浜市港南区日野中央1丁目の物件は、2階建てで駐車スペース2台、30坪の土地で5000万円程度です。建ぺい率60/200のエリアで、通常より少ない棟数で販売され、間取りを自由に選べるのが魅力です。周辺には公園やコンビニがあり、交通の便も良好です。販売員は物件がすぐに売れると強調していますが、購入を検討する際は立地や条件を慎重に考慮し、他の物件と比較することをお勧めします。また、将来的な地価の動向や生活環境も考慮に入れると良いでしょう。
参考にした回答
https://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q10274359170
https://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q12111374372
https://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q12245583217
https://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q14251607734
※この回答は生成AIで作成したものであり、最新の情報や完全な正確性等を保証するものではありません。
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