教えて！住まいの先生

Q 2025年年末に建売の新築住引き取りにあたりいくつか疑問点あるためお聞きします。 ①建物の仕様が不明自分の家が何にあたるのか調べるため契約書をみる限り建物について耐震診断無し

住宅性能評価を受けた新築住宅に該当しないと記載ありました。
この場合住宅ローン控除は、省エネ適用で、対象となるのでしょうか。
購入前に住宅ローン控除適用と説明を受けていてそのためにローン減税、省エネ証明書の発行代として手数料も取られてます。

先方からは、住宅ローン受けることができるしか控除について説明されてません。
建築書、契約書をみても自分の家が耐震やら断熱等級が何にあたるのかわからないので。後々売ったりするときとかのために別で払ってでも証明書もらって申請すべきですか?その場合の相場とかもありましたら

②住宅ローン控除以外にも戻ってくるお金があるか。
省エネ住宅だったとして、2025年に建設受け渡しの建売購入の場合は、自分で確定申告や申請でいくつか返ってきたりするのでしょうか。

調べてもわからなかったのでよろしくお願いします。

質問日時： 2025/6/22 15:32:01 回答受付終了
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回答

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A 回答日時： 2025/6/22 20:59:09

HMに聞いてみてください。

私は注文で建てましたが、耐震等級３を取得するには構造計算などが必要で費用は30万円くらい、時間も1ヶ月近くかかるようなので諦めました。
このような構造計算をしていないのなら、耐震等級はないのだと思います。
住宅ローン控除を受けるのに住宅省エネルギー証明書を取得しているのなら、省エネルギー住宅なのではないでしょうか。断熱等級はないのだと思います。

耐震等級や断熱等級はあとから取得はできないでしょう。
耐震等級３があれば地震保険が安くなりますが、メリットはそのくらいだと思います。
我が家の場合、地震保険はあまりにも高額で加入を諦めたので、耐震等級がなくても特にデメリットはありませんでした。

省エネ住宅は、住宅ローン控除の対象となる以外はお金が返ってきたりはしないでしょう。補助金がもらえるのは、太陽光発電などをしているゼッチ住宅だけだと思います。