教えて！住まいの先生
Q 至急です！ 注文住宅についてです。 今二社で迷っており、 a社→キャンペーンの関係で6月初旬に仮申し込み済み（10万円支払済）
今後、プランニングや土地等で、マッチしなければ、解約可能、10万円は返金可能とのこと。（10万円は土地家屋調査士の立ち会い調査費のため、それが発生しなければ返金可能という理由）
b社→今月中に申し込みすると、今月の坪単価が適用される、来月以降だと100万くらい増額になる。途中解約可能。返金可能
とのことなんですが、二社申し込んで後々、キャンセルすることは違反とかにはなりませんか、また、そもそも可能なのでしょうか
b社→今月中に申し込みすると、今月の坪単価が適用される、来月以降だと100万くらい増額になる。途中解約可能。返金可能
とのことなんですが、二社申し込んで後々、キャンセルすることは違反とかにはなりませんか、また、そもそも可能なのでしょうか
質問日時：
2025/6/29 17:22:42
解決済み
解決日時：
2025/11/7 23:16:41
回答数： 6 ｜ 閲覧数： 272 ｜ お礼： 500枚
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ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2025/11/7 23:16:41
何を基準に選定しているのか？
注文住宅なら各社の提案説明を受けて、耐震や断熱性能・外観・間取り・設備内容等を総合的に比較検討して下さい。
そして間取り変更や設備追加等を終えた最終プランで価格提示を受けての選定です。
私は15～16社検討して最終的に5社競合させたが、契約後に変更や追加があると高額になるので注意してください。
我が家の場合、当初契約から変更契約（建築確認申請用の設計図書）では36万7千円の増額のみです。
また、本来は二択でなく他社も含めたほうが良い。
競合させずに1社の業者を指名して家づくりをすすめる施主を「指名客」と呼びます。
普通に考えると指名してくれたので大事にしてくれると思うかもしれませんが、実際はメーカー側から考えると安全な客なのです。
『早期に指名くださったので200万円値引きさせて頂きます』などと言っても、実は競合客よりは高く売るのです。
指名客だから大丈夫と、プランニングも雑になり適当なプランで契約し、後は施主の要望に基づき変更や追加はオプション価格で高額になります。
また、「今なら安くなります」等のキャンペーンも、少しでも早く契約を取ろうとするもので、競合して他社と比較検討されるのを嫌うからです。
焦って進めると、必ず後悔します。
注文住宅なら各社の提案説明を受けて、耐震や断熱性能・外観・間取り・設備内容等を総合的に比較検討して下さい。
そして間取り変更や設備追加等を終えた最終プランで価格提示を受けての選定です。
私は15～16社検討して最終的に5社競合させたが、契約後に変更や追加があると高額になるので注意してください。
我が家の場合、当初契約から変更契約（建築確認申請用の設計図書）では36万7千円の増額のみです。
また、本来は二択でなく他社も含めたほうが良い。
競合させずに1社の業者を指名して家づくりをすすめる施主を「指名客」と呼びます。
普通に考えると指名してくれたので大事にしてくれると思うかもしれませんが、実際はメーカー側から考えると安全な客なのです。
『早期に指名くださったので200万円値引きさせて頂きます』などと言っても、実は競合客よりは高く売るのです。
指名客だから大丈夫と、プランニングも雑になり適当なプランで契約し、後は施主の要望に基づき変更や追加はオプション価格で高額になります。
また、「今なら安くなります」等のキャンペーンも、少しでも早く契約を取ろうとするもので、競合して他社と比較検討されるのを嫌うからです。
焦って進めると、必ず後悔します。
回答
A
回答日時：
2025/7/1 05:31:18
どっちもスルーしましょう。当初、図面作成なら公図や地積測量図あれば十分できます。金額と仕様が決まった段階で良ければ敷地調査するのが普通です。
来月100万上がる？ 今時、お客様が少ないのに勢いだけでお客様に煽る営業マンは信用できません。どちらも営業マンガチャのハズレです。
来月100万上がる？ 今時、お客様が少ないのに勢いだけでお客様に煽る営業マンは信用できません。どちらも営業マンガチャのハズレです。
A
回答日時：
2025/6/29 23:59:14
正直、仮契約だとかキャンペーンだとかするHMってどうだろう？
下記の方の言う競合値引きというテクも判らないでもない現実かと。
でも一生に一度の買い物で大切な家なんだからカモ的に乗せるHMが誠実だと思いますか？勿論商売だけど一番大事な宝物なハズなのに何でカモ扱いするんだろうか？契約してから経験するであろうヤバさ等々、住む気が起きますか？
何でコンナ下品な方向にHMはなったのかな？
誠実に向かうしかない顧客（施主）に対してドノ商品販売よりもエグいし。
コンナ不誠実なHMで一番高額、大事、宝物を購入するしかない日本国民が可哀そうだと日本人ながら感じる。
下記の方の言う競合値引きというテクも判らないでもない現実かと。
でも一生に一度の買い物で大切な家なんだからカモ的に乗せるHMが誠実だと思いますか？勿論商売だけど一番大事な宝物なハズなのに何でカモ扱いするんだろうか？契約してから経験するであろうヤバさ等々、住む気が起きますか？
何でコンナ下品な方向にHMはなったのかな？
誠実に向かうしかない顧客（施主）に対してドノ商品販売よりもエグいし。
コンナ不誠実なHMで一番高額、大事、宝物を購入するしかない日本国民が可哀そうだと日本人ながら感じる。
A
回答日時：
2025/6/29 18:52:15
釣られないでね。落ち着いてどんな家が欲しいかよく考えてください。業者はたくさんあります。地元工務店もあります。一生の買い物です。後悔しないように。
A
回答日時：
2025/6/29 18:23:19
どっちも営業手法がろくなもんじゃないね。
aはキャンペーン（普通に年中やってるよ）で釣る、ｂは不安を煽って焦らせて契約にもっていく。
どっちにしても早く早くでじっくり考える暇を与えず進める。
これって契約してからの打ち合わせも同じですよ。
考える暇を与えず自社の日程に無理から合わさせて引き渡しまでいっちゃう。
ちょっと冷静にゆっくり考えたらどうですかね？
今後30年～は住む家なんだからじっくり考える間も与えないようなＨＭと契約して進めちゃうと住んでから後悔しますよ。
２社申し込みするならすれば良いけど、それこそ何のかんのと言って解約～返金はだらだらと引き伸ばしますよ。
それがＨＭです。
aはキャンペーン（普通に年中やってるよ）で釣る、ｂは不安を煽って焦らせて契約にもっていく。
どっちにしても早く早くでじっくり考える暇を与えず進める。
これって契約してからの打ち合わせも同じですよ。
考える暇を与えず自社の日程に無理から合わさせて引き渡しまでいっちゃう。
ちょっと冷静にゆっくり考えたらどうですかね？
今後30年～は住む家なんだからじっくり考える間も与えないようなＨＭと契約して進めちゃうと住んでから後悔しますよ。
２社申し込みするならすれば良いけど、それこそ何のかんのと言って解約～返金はだらだらと引き伸ばしますよ。
それがＨＭです。
A
回答日時：
2025/6/29 17:27:58
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