教えて！住まいの先生

元銀行員です。
本人が居住するという申告で2本目のローン組むことありましたよ。
ただ実態として、趣味のために使う2軒目…という名目で実は愛人を住まわせてるとかあるみたいですね。なので判断には慎重さが求められますし、基本は原則なしです。
この辺の厳密さは各銀行によって違うのかもしれません。

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質問①
組めませんというか、組んではいけません。住宅ローンは自己居住用の家を買うためのローンだからです。
何かを詐称すれば可能かもしれません。

質問②
規約違反のはずです


質問③
このまま順調に払っていけば、ばれない可能性もあると思いますが、もちろんばれて大変になる可能性もあります。

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（元）不動産会社経営の宅建士です。
住宅ローンは、ダブッての利用はできませんよ。
なぜなら住宅ローンは―――契約者「本人が居住」するため―――なので、だから金利も安いのです。

もし、何らかの事情で一人の人間がダブッてローンを組んでいたなら、
それが銀行に判明したら、最悪は「一括返済」とさえなります。

他回答で、銀行員経験者なる名乗りをしている回答者が、可能などとしているのは、文字では表現していない別の理由になるはずです。

●しろうと回答の宝庫とされるこのサイトでは、確かな情報など得られず、あなたが直面したら、「参考までに」と銀行担当者に問えば良いです。

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住宅ローンは事情により２つぐらい組めます。
全く問題ありません。

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当方、元都銀行員で、不動産の売買仲介を十数年するなかでローン斡旋もしていました。

来月、知人が二本目の住宅ローンを組みます。ン年前に買った区分(分譲マンション)に続き、またファミリー区分を購入。ひとつ目は元妻と子が住んでおり、二つ目は現妻との新居。もちろん、両方知人名義の家＆ローンです。

さて以下、回答です。
①組めます。一本のみは、原則論だと思ってください。
②たしかに物件に住んでいない以上、自宅とは言えないため、契約に反します。でも、アウト判定とはならないでしょう。「将来は(一本目の家に)戻ります。」などと言われたら、貸し手に嘘を証明する手立てはありません。そもそもローン滞納が続かない限り、貸し手が契約を反故にすることはまずありません（自宅判定できるまで優遇金利を外します、というケースはありますが）。
③両方払いきれば、まったく問題にはなりません。

仰る通り、信用情報照会すれば他のローン内容は分かります。行員は概要を見ただけでどんな借入か概ね分かりますが、不動産については謄本を取れば、それが住宅ローンか事業用かもすぐ判ります。

今回のご友人への心配(不動産屋に騙されているのでは？など)はご無用でしょうね。

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