教えて！住まいの先生

築10年の建物と同じくらい長く住めるものではないです。絶対に違います。

フルリフォームといえども新築とは全くの別物だという認識を強く持ってください。

①まず基礎含めてフルリフォームと一口に言ってもどこまでがリフォームの対象でどのような品質の工事が行われたかによってその後の耐久性は大きく異なります。
（例）
基礎の補強は行われたが、地盤改良はされていない等

②築10年の建物は現行の建築基準法に則って新築されたものであり基礎や構造体、設備などが現在の基準に適合しているという判断をします。
一方、築50年の物件は10年前にリフォームされたとはいえ当時の建築基準（旧耐震基準）で建てられていると判断します。
リフォームで現行基準まで引き上げられているかは詳細な設計図書や工事記録の確認が必要ですのでまずそのままネット情報を鵜呑みにしない方が良いです。

そして一番言いたい事は耐震基準です。
少なくともこの耐震基準を築10年（2000年基準に）と同等のレベルに合わせるのはホールダウン金物を使用義務という理由で事実上不可能です。
※接合部分を外さないといけないので。

1981年（昭和56年）以前に建てられた建物は旧耐震基準で現行の新耐震基準とは耐震性が異なりフルリフォームで新耐震基準に適合する耐震補強にするのは理論上不可能です。

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