教えて！住まいの先生
Q 賃貸の再契約費用について質問です。 現在6年ほど同じマンション に住んでいます。
元々は私自身か契約した個人契約の部屋だったのですが勤めてる会社が借上社宅の制度を始めたので2年ほど前から法人契約になりました。
転職に伴い個人契約に戻して住み続けたいのですが、再契約のための費用がかかってくる中で以下は交渉できないものでしょうか？
・仲介手数料86900円(家賃1ヶ月分程度)
→ すでに継続して住んでおり、新規紹介や物件案内などの実働がないことから、何らかのご配慮をいただけないか。
・安心入居パック火災保険等38500円
→ 火災保険は個人契約〜社宅契約の現在に至るまで個人で加入・継続しており、重複してしまうので外せないか。
・社宅管理会社への事務手数料1100円
→会社都合で導入されている制度なので解約手続き等の費用を会社が負担できないか。
そのほか初回保証委託料、口座振替サービス料、などは…難しいのかなあとおもいつつ、会社都合の社宅借上だった上元々個人で契約して住んでいた実態があるので柔軟に対応くださらないか、知恵をお貸しください。
質問日時：
2025/7/12 03:57:21
解決済み
解決日時：
2025/7/13 16:20:48
回答数： 4 ｜ 閲覧数： 179 ｜ お礼： 500枚
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ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2025/7/13 16:20:48
元賃貸屋です。
交渉する事自体は可能ですが…
あなたが望むような結果にはならないと思います。
＞賃貸の再契約費用について質問です。
賃貸において「再契約」という言葉やシステムは正式には存在しません。
今回のあなたのケースでも再契約ではなく「名義変更＝新規契約」です。
新たな契約を新たにあなたと締結することになるのです。
ですから普通に初期費用としてあらゆる費用が発生するのは当然なのです。
今の契約や内容がそのままスライドされて名前だけ変更になると思ってはいけません。それはあなたの感覚だけのことです。貸主側からしたら普通に新規契約ですから。当然にあらゆる費用を求めます。
もちろんあなたと貸主側との関係性とかによりますよ。
柔軟に対応して色々とサービスしてくれるケースもあるでしょう…
でも基本はやはり新規契約だと思って臨むべきです。
他の方の回答で
＞「値引きしないなら出て行くよ」って感じで主導権握る事です。
とありますが…これは意味ないですよ。
貸主側（管理会社）を甘く見てます…こんな態度で交渉してくるような傲慢な客に応じる貸主はいません。他にいくらでも借り手はいますから。
実際にあなたは名義変更を繰り返してでもそこに住みたいと願ってるんでしょう？それだけその部屋や環境が良いってことですよね？だったら他にも十分借り手はいますから…
あんまり不動産屋を舐めない方がいいですよ。彼らは素人の交渉で右往左往するようなタマではありませんので。凄くシビアで冷酷です。借主のことなどどうでもいいとさえ思ってる。借主（入居者）はお客様ではないですから…管理会社にとってのお客様はオーナー様なので。
回答
A
回答日時：
2025/7/12 08:04:43
どれもシステムでの処理になってますので、
個別に値引きとかは無いです。
スマホの契約とかと同じです。
A
回答日時：
2025/7/12 06:42:59
不動産経営者です。
＞・仲介手数料86900円(家賃1ヶ月分程度)
もしかしたら？程度です。
＞・安心入居パック火災保険等38500円
聞いてみないとわかりません。
＞・社宅管理会社への事務手数料1100円
必ずかかります。
あくまで会社の社宅契約を解約し、個人と契約する流れなので基本的にどうしようもないと思った方が良いかと思います。
住んでる人間が一緒だったとしても契約者（社）が変わるのでしたら、解約と新規契約が同時に来ただけにすぎません。
ちなみに弊社では～ですが「値引きしないなら出て行きます」と言われたら「じゃあ解約で」と話を進めますし、もし解約を撤回したとしても俗に言う「ブラックリスト入り」が確定します。
上記はあくまで「空きが1/4以上ある物件に限り通用するかな？」程度なので質問者様の物件の状況次第では有効な場合もあります。
解約する気が無いのに「解約します」と仄めかす人はギリギリになってから言うので殆どの人が「解約をほのめかしてるだけの値引き交渉」だと疑って話をしますし、実際に解約手続きをした事もあります。
A
回答日時：
2025/7/12 05:48:18
法的には特に問題ありません。
値切り交渉も自由ですが、あなたが得した分だけ相手が損します。
交渉のコツですが「値引きしないなら出て行くよ」って感じで主導権握る事です。
あなたが出て行かないって思ってるので相手も強気なんですよ。
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