教えて！住まいの先生

世田谷、目黒は、ステイタス人間ならよいけど、それ以外のメリットは感じない。まず街が古い、道路も区画も小さく、いつも渋滞で、高齢者ばかりな印象。近所のちっさいサミットで買い物して大規模開発もできないし、今後の資産としては、結局、売る時の時勢次第なので、不明。

新しい街の方が私は良いかな

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都内がいい。
相続税の計算すると不動産1択なのはどうかと思いますが。
相続税は高いし現金で持っていて贈与にしたほうがいいのですが。
若く働いているうちはお子様の教育環境を考えて住んだ方がいいです。
ただし、あなたの希望するエリアは小学校受験と中学受験が多いエリアなので公立中学は少ないので。覚悟を決めて住んでください。
でも、高校受験で都立の進学校や慶応女子や早大学院とかにはいく人はいくのでただし高校受験になると滑り止めが国学院久我山か桐蔭学園の理数しかないです。内申がＨＰに出ていると思いますが、42位だった気がするけど。
https://suumo.jp/ikkodate/tokyo/sc_meguro/nc_75967233/
大和ハウスならHMで建売作ってます

なんせ、自由が丘は中学受験塾ばかりで、我が家は下丸子（多摩川線）まで通いましたね、あと久が原に塚本数学教室という有名な高校受験塾があるのでみなさん九品仏辺りの方も通ってましたよ。
下丸子は高校受験塾が多いです

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単独で借りるでもいいし、税制面の優遇を考えてペアローンという選択肢もアリだと思います

土地の選び方として、土地だけでなく周りの住環境と言いますか
道路事情については気を付けた方がいいと思います

場所によっては車が通れるのか？という道路もありますし
一方通行になっていて移動が不便な場所も多いです

徒歩なら目の前なのに、車のためぐるっと回り込まないと家にたどり着けないというケースも少なくありません

東京と神奈川なら東京の方がいいと思います
神奈川って山と海の２択で住みやすいとは感じていません

道路も迂回路が少なく、車移動だと混んでて不便な印象です
税収も少なく、財源が無いから行政支援も期待できないなど
住んでいる方には申し訳ないですが、個人的には都区内の方がいいですね

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①かなり近い境遇です。
概ね、問題ないと思います。
私の現状では、奥さんの収入が想定より伸びず、多少融通してますが完全に財布分けているので欲しいブランドバック我慢したり、飲み控えたりの若干の我慢が発生して文句言ってます。
強いて言えば、ペアで組む前提だと思いますので、質問者さん側にローン寄せつつ1億くらいまでだと安牌かな？

市況は戸建ては売れ残り気味かつ、金利も上昇傾向です。
下がる可能性は全然あります。
しかし、未来は誰にもわからないのでちょっと損したな〜位のメンタリティで済ませられる性分であれば、欲しい時が買い時理論で買ってしまって良いのではないでしょうか

大手ハウスメーカーの建売のメリットはネームバリューと保証が手厚いことだと思います。
しかし、質問者さんは自分で色々出来そうなので後者はそこまでメリットにもならないような気もします。
また、大体同じレベルの人が住むので隣人トラブルも発生しずらいと言えるかもしれません。

後は大手のハウスメーカー建売は立地いいですよね。

いい土地を見つけられる（待てる）なら同じような価格になると思うので中堅メーカーの規格住宅で建てた方がコスパは高いと思います。

ただ、個人的に性能面はエアコンなどを使ってイニシャルコストよりランニングコストに当てた方が良いと考えています。
特に関東であれば、最低限押さえていればそこまで拘らないでよいのではないかなと。うちは断熱等級5でそんなに高くないですが不便してないです。
そのため、同じ値段で性能が上がればコスパは確かにいいという旨で先ほど書きましたが、
土地探しの手間等も考えると、即座に購入できるある程度の性能を持つ大手ハウスメーカーの建売と一概に比較できるものではないのかもしれません

実態不明の建売はお勧めしないです。せいぜい数%の価格差でガチャ要素が高すぎます（大手ハウスメーカーでもトラブルはありますが、、、）

個人的には私もdiy好きなのでリフォーム案は推したいです笑
私は土地でしたが、suumoに無いのも出ますよ！でも、現金一括に取られたりなかなか出なかったりはしたのと、お子さん居ながらリフォームは不可能と思うのでもう一軒賃貸を挟まないと現実的ではないかもしれませんね。


②自分で買ったものではないですが、実家が郊外広めで今の家が都内狭小なので回答します。

メリット
庭やテラスがある
でかいホムセンや駐車場のあるファミレスがある
家族が自室をもてる（都内でも間取り次第では行けるとは思いますが
実家は違いましたが、吹き抜けのある20畳overのリビングは憧れます

デメリット
実家が駅徒歩25分と極端にアクセスが悪かった事が大きいですが明確にデメリットです。
電車で遊びに行く心理的ハードルが高く今の方がサクッとどこにも行けて良いです。通学も大変でした。
道路網も圧倒的に東京がいいです。交通量も多い分太い道がちゃんとあるので、細い道だけどそもそも選択肢がそこしか無いから混んでるみたいな理不尽な渋滞ストレスは都内の方が少ないのかな？
私は世田谷の玉川エリアで、 ICが集中してるので車でどこに出かけるのも便利です。

資産性としてはどうなんでしょう、、、個人的にこの前藤沢徒歩10分30坪で1億超の建売の広告見て衝撃を受けており、都内以上に割高で悪い気がきします、、、

③バランスです。
致命的な欠点がなければ、結局は住めば都だと思います。立地に全振りするでもなく建物に全振りするでもなくバランスを取りました。

後、今家の決め手はコスパの良さでした。目に見えるスペックは相場が決まってますので極端に安いということはほぼない
↓のようなところでコスパセンサーを刺激されて決めました。

・図面は日当たり悪そうだが、南東が地主の本家の庭で日当たりが少なくとも数年は確保されてる
・全面道路がほぼ占有状態で数字以上に広く感じる
・駅まで一回しか曲がらなくて行ける

結果論としては、わたしは今の街全体が非常に気に入っています。
家は30坪そこらですが街は広大な範囲の恩恵を受けられるので、街選びはこだわってみても良いと思います。

境遇が近かったので思わず筆が走ってしまいました笑
良いお家が見つかることを願ってます。

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