教えて！住まいの先生

不動産会社が仲介に入っているので、なんでもかんでも不動産会社が何とかしてくれると誤解している買主さんが多いので、「売主さんは個人の方で、我々ではありませんからね」ということを念の為言っているのでしょう。

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売主が個人ということでは？
確かに個人売買だと不動産会社が仲介手数料を取るのはおかしいですが、新築と違って中古ならほとんどが売主は個人です。不動産会社がその中古を買って誰か別の人に売ることもありますが、多くは不動産会社が売りたいという個人の代わりに買いたいという人を探すという流れです。この際に売買が成立すれば不動産会社は売主買主双方から仲介手数料を受け取ります

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ご質問ありがとうございます。不動産取引において「個人売買」と「仲介」は本来異なる概念です。

通常、不動産取引には以下のパターンがあります：
・個人売買：売主と買主が直接取引し、仲介業者を介さないケース
・仲介取引：不動産会社が売主と買主の間に入り、取引を仲介するケース
・売主代理：不動産会社が売主の代理として販売するケース

仲介手数料を支払っているということは、不動産会社が仲介者として関与している取引であり、厳密には「個人売買」ではありません。

担当者が「個人売買」と表現した可能性のある理由：
・売主が個人であることを指している（法人や不動産会社の物件ではない）
・宅建業者が売主ではなく、あくまで仲介者であることを強調している
・瑕疵担保責任の範囲について説明している（個人間売買では制限される場合がある）

正確な状況を把握するためには、担当者に「個人売買」という表現の意図を確認されることをお勧めします。また、契約書の内容をよく確認し、不明点があれば書面で説明を求めることが重要です。

※この回答は生成AIで作成したものであり、最新の情報や完全な正確性等を保証するものではありません。

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中古物件の購入時に不動産会社が仲介手数料を請求するのは一般的です。しかし、売主が個人である場合、その取引は個人売買と見なされることがあります。これは売主が不動産業者でないため、消費税が発生しないためです。仲介手数料は売買価格に基づいて計算され、消費税が含まれない価格で算出されるべきです。業者が税込み価格に対して手数料を計算することがあるため、注意が必要です。

参考にした回答
https://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q1280956092
https://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q12254619147
https://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q13100622658
https://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q13146368028

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