教えて！住まいの先生

土地もローンで買えるけど家も土地もキャッシュ必要な場面は必ずあるから、住宅購入だけの貯金が100万以上は欲しいですね。あと、固定資産税は新築の間はかなりしますよ。最低20万と思っていたほうが無難。
全国平均で注文住宅建築費は3000万以上です。私は大都市に近い地方都市住まいですが、ここらあたりだと少し洒落た注文住宅は狭くても3000万以下では建ちません。土地は別の値段です。でもみんな建てて一生懸命ローン払ってますよ。奥様がフルタイムで働けば問題ないと思います。

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＞家を建てるにはどのくらいの金額が必要なのでしょうか？

一般には、年収の5～7倍程度と言われています。
もちろん、地域や場所によってもピンキリです。


＞可愛い海外風の庭付きの家を建てたいです。


＞引越しを考えていたのですが夫から「それなら家を建てる？月に掛かる支払いは家賃と同じくらいだから」と言うので悩んでいます。

それは、「月々の家賃と同じくらいの返済額でローンを組んで家を買う人が多い」というだけです。
高い家を買えば当然今の家賃以上の返済が必要になります。


＞①土地購入は一括払いなのか

土地と家とまとめてローンを組んだ買えます。
もちろん一括払いのほうが安くて済みます。


＞②家はローンだと知っていますが頭金など入れるのでしょうか？入れる場合どのくらい入れるのが普通なのでしょうか
＞③結局何万ほど貯金があれば家を建てれるのでしょうか

たくさん入れればそれだけローンを組む金額が減る＝月々の返済額が減ります。
そういうのに普通はありません。契約時にどうしても100万円程度現金で払わなければならないケースもあります。


＞④現在家賃10万程ですが家を建てた場合、月の支払いは安くなるのでしょうか？

それはいくらの家を買うかだけでも変わるし、ほかにもいろんな要素で変わります。
仮に毎月10万円の住宅ローン返済（35年）だとしたら、4300～4500万円程度の家が買えますが、毎月9万円だとしたら3800～4000万程度の家しか買えません。
一概に「安くなる」とは言えませんが、「安くする＝安い家を買う」ことは可能です。

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建物は坪100万が相場です。
30坪＝100平米で3000万になります。
土地代は場所により様々、
塀やフェンス、門扉、駐車場、
などの外構に300万ぐらい掛ります。

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予算を抑えたいけど、間取りなど多少拘りたかったので規格型住宅にしました。
茨城で75坪の土地です。
土地、外構、建物などで合計3600万位です。

①つなぎ融資を受けて土地や着工金、中間金を支払いました。銀行によっては先行融資の場合もあります。
②頭金はそれぞれの家庭によりますが、頭金をいれると月々の支払いは楽になります。住宅ローン控除や団信もあるのでそのへんを考慮して決めれば良いかと。
③家具家電、引っ越し、登記費用など100万位は最低でも用意した方が良いと思います。
④うちは家賃6.8万でした。3000万をローン、自己資金600万にして月々7.5万のボーナス払い無しです。他に固定資産税が年13万(減税後)、火災保険が5年で18万掛かります。他に修繕費用も準備しないといけません。なのでそういった費用も掛かることを考えてローン金額を設定した方が良いです。

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銀行で支店長しております。

茨城のどの辺りかはわかりませんが、少し便利な場所なら土地が坪で50万〜70万

庭付きの家となると70坪は必要なので、土地だけで最低3,500万

建築費は中堅メーカーでも坪100万
海外風ならセルコホームなどになるでしょうか

35坪の家を建てるなら最低でも3,500万
海外風の外構にするのなら700〜1000万
諸経費は10%なので700万

およそ7,700万は必要です。

狭い狭い建売
20〜30坪の土地に20〜25坪の家
これなら立地次第では3,500万です。

7,700万35年金利が1%なら毎月21万円
3,500万なら9．5万円です。

①土地購入は一括払いなのか

土地もローン組めます。

②家はローンだと知っていますが頭金など入れるのでしょうか？入れる場合どのくらい入れるのが普通なのでしょうか

頭金は必要ありません。
住宅ローンの審査に必要な土地の売買契約書や工事請負契約に必要な契約金だけは準備が必要です。
どちらも100万程度
200万あれば大丈夫です。


③結局何万ほど貯金があれば家を建てれるのでしょうか

200万です。

④現在家賃10万程ですが家を建てた場合、月の支払いは安くなるのでしょうか？

前述の通り
今の賃貸と同じかより狭い家になると思います。
広い家になると2倍以上の支払いになるかと。

もちろん場所によります。
しかし土地から注文となると最低5,000万は必要です。

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