教えて！住まいの先生

Question

Q 家またはマンション購入を考えてます。この場合いくらまでの購入ならキツくないでしょうか？住宅ローンは10年経ったら全額支払って終わりにしたいです。

中古戸建て、中古マンションも視野に入れてます。

夫公務員50歳、妻会社員44歳、子供ひとり中学生
一都三県のベッドタウン在住。
年収800万円超+300万円超
貯蓄3800万
他に保険、積立等あり。
妻側は退職しても退職金なし。
いずれ相続で最低でも1000万は入ってくる。

現在持ち家なし。家賃もなし。
所有してる車はコンパクトカーの20年もの。

子供は最低大学までは行かせるつもり。
希望によってはその後の進学も念頭に入れてます。
返済必要な奨学金を申請するのは避けたいです。

質問日時： 2025/7/16 21:21:29 解決済み解決日時： 2025/7/17 03:57:50
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Answer 1 · 2025-07-17T03:57:50.000+09:00

ベストアンサーに選ばれた回答

A 回答日時： 2025/7/17 03:57:50

銀行で支店長しております。
申告された情報から判断しますと住宅ローンは4,000万までで抑えると良いです。
住宅ローンは79歳11ヶ月までなので、質問者さんの場合には29年ローンが最高です。
金利1%だとして月に約132,000円
嫁の収入だけでも返済は可能だと思います。

高校私立だと塾も含めて年間100万
大学私立理系で家を出ると年間250万
院まで6年で8年合計1,800万

おそらく退職金でローンの完済は可能です。
足りない分は貯蓄で賄いましょう。
相続分と年金と貯えで老後も安定した生活が可能だと思われます。

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質問した人からのコメント

回答日時： 2025/7/17 03:57:50

ご丁寧にありがとうございました！

Answer 2 · 2025-07-16T22:37:04.000+09:00

A 回答日時： 2025/7/16 22:37:04

そもそもベットタウンなら
４０００万あれば新築の一軒家が買えます。
つまり４０００万以下で考えればいいと思います。
ローンは組みますが死亡・ガンのときだけ免除するタイプでいいと思います。

そもそも中古ってリスクしかないのに

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Answer 3 · 2025-07-16T22:31:12.000+09:00

A 回答日時： 2025/7/16 22:31:12

金融機関で住宅ローンを担当しています。

この手の質問はなにもわからない我々では正確な回答はできないです。

毎月の生活費や教育費が住んでる場所や求めるレベルによってあまりにも違いすぎるからです。

東京23区内で子供を医学部にいれてさらにゆとりをもって毎年旅行に行きたいとか考えるなら住宅ローン組んでる場合じゃないですし、地方の田舎在住で特に趣味や旅行などの欲はなく、子供の大学も家から通える文系国公立で考えるなら6000万くらい組んでもなんとかなるとは思います。

結局はいまの生活にプラスして毎月いくらまでなら払う余裕がありますか？？
その余裕から老後の貯金を除いて、想定するレベルの学費を除いて残るのはいくらですか？
と自分で考えるしかないです。

いまのように何の情報も無い状況だと無責任な回答しかできないです。

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