教えて！住まいの先生

車と同じで、一括見積もりに出して高いところor値段以上にメリットがあるところに売る。

今はマンション市況が活況ですから、ローン組んで5年経たないものでも残債以上で買ってくれる事も多いです。

高値提示で専任媒介契約を結ばせて、数ヶ月ぶら下げて売れないからと値を下げる悪徳業者に注意しましょう。

大阪市内の3年ちょい保有を残債以上で2軒売りました。短期譲渡税払っても黒字なのでまあよかったかなと思います。

何を言ってきても高く買う買い手はいます。
安い事が正義じゃない売買もあると、学びました。頑張ってください

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物件から遠くない範囲で不動産会社3～5社くらいに査定を依頼する。その査定依頼の相手に①②③を含めればよいのです。査定額とその根拠を示してもらい、相性の良さそうな不動産屋と専任媒介で依頼すればよいです。マンションは「相場価格」で売り出し「囲い込み」をしなければ、3か月以内に売れる可能性が非常に高いです。

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仲介に任せる、仲介に専属専任で任せることをオススメします
何もしなかった！だから任せるのは嫌だって言う人がいます
しかし何もしなかったは新しい不動産屋も同じです
そして大手であろうと合法的なぼったくりをします

あなたが今までの不動産を無碍にするようならば
新しい不動産屋もあなたから
「いっちょ儲けたろうか」くらいにしか思いません

それに比べて今までの不動産屋なら任命されたことに頑張ってくれるでしょう
キチンとレインズに掲載したかを
チェック、報告の義務もチェックして対応してください

又相続、相続って言う人いますが
キチンと処理はできているのかが疑問ではあります

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自分なら１かな。ただし管理会社との仲による。

管理会社としては、引き続き管理をしたいだろうから、その枠内でかつ高額で売れる先を探してくれると思う。「他でも相談してる」ことをほのめかすのがよろしいかと。

自分なら、町内の小さな不動産会社にも雑談っぽく相談しておく。

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良心的な不動産仲介業者に売却を依頼して､一般エンドユーザーを念頭に販売活動をしてもらいましょう。

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住友、東急以外の財閥系ですかね

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まずはそのワンルームマンションの状況が大事です。
投資用として保有してたのなら、管理会社とサブリース契約とか
維持管理の契約結んでるはずですから簡単に売却出来ません。
違約金払って契約解除とか、サブリース契約ごと名義変更で売却とか
とにかく、必ず損失が出ます。財閥系はこの様な案件は相手しません。
購入した業者か依頼中の管理会社へ依頼する事になりますね。

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