教えて！住まいの先生

余裕でしょう

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金は持ってるんだな。
マンション買ったら、残り6000万
10年で無くなるな。
つまり、やめとけ。

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運用しない場合、無謀です。

収入が380万。
20年間の収入が7600万。
20年間の支出が1.3億程度（教育費5000万 生活費6000万 税金・管理費 2000万）

5000-6000万の赤字。これはインフレしない前提です。実際には生活費は増えるでしょうから、6000－8000万の赤字になる事が想定される。

8000万のマンションを買い、普通に生活していると、ほぼ確実に20年後に破綻している。

運用する前提なら、かなり楽にはなる。残り6000万の資産を5％で運用して、年間300万となれば、収入と合わせて680万円。
年間の支出とバランスがとれるので、資産を減らさずやっていくことが可能。

ただし、投資なので、リスクはある。

半額の4000万程度の物件なら、1億り運用すれば、かなり安定した状況になり、老後も心配はないでしょう。

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子供が巣立ったあと、手当や養育費がなくなったら維持できないのではないでしょうか。その時点で、もっと安価な物件に買い替えであれば、ありかなという気はします。その金額で、仕事を増やさないのであれば、終の棲家にするには難しそうです。

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銀行で支店長しております。

子供の教育費次第です。

経験上ですが、養育費はよく滞ります。
300万の中の手当と不労所得の割合はいかほどですか？
またお子様の成長が落ち着いた後はバイトではなく正社員になって稼ぎは増やしますか？
その際はいくら稼げますか？
資格などはお持ちですか？
また不労所得は更に増えますか？
マンションは月6万以外にも保険や固定資産税も年に20万は必要です。
なので月8万と考えて下さい。

また10年に一度は家電の買い替えや水回りの修理も必要になって来ます。
それを貯めるとなると月に10万と考えると良いと思います。

大きな出費は教育費です。
子どもの教育費は、小学校を私立にやると6年間で1,000万超えます。
大学が私立理系で家を出ると授業料160万と家賃生活費仕送り合わせると年間300万必要です。
関東や関西だともっと必要です。
院まで行くと計6年で1,800万です。
2人ともだと幼中高も合わせて7,000万ほど必要です。

全て国公立で今後は正社員で稼ぐとなると8,000万のマンションでも良いとは思います。
値崩れは少ないと思いますし、いざとなれば売れるからです。
また子供が2人出て行った後は、売って狭いマンションに買い替えでも良いと思います。
また老後の資金にもなります。

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一括だと6000万しか残らないので心配じゃないですかね…
14000万という事は資産運用はされてるって事ですよね？

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