教えて！住まいの先生
Q よくリノベーションとか聞きますが、中古物件だと、やっぱり柱の補強工事は必要ですか？
ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2025/7/30 00:21:29
中古の戸建てを購入しようとするときには、住宅インスペクションを有料でやってください。
購入の是非はそれで判断です。
２０万円くらいかかる時がありますが。
日本の住宅は
①、２０００年の建築基準法改正
②、１９８１年の建築基準法改正
とあります。
②は、それ以前の住宅を旧耐震基準と言いまして、購入など考えてはいけません。耐震基準が大きく変わりまして新耐震基準と言います。基礎に鉄筋が入っています。
①は、阪神の大震災で新耐震基準がさらに強化されました。２０００年基準と言います。地盤の調査・補強をしています。
安い家は、②にも該当しない旧耐震基準の住宅が多いです。
買わない方が賢明です。
その他にも、雨漏り、シロアリ、不同沈下など、買わなきゃよかったという事象が買ってから分かる事態があるのです。ですから住宅診断なのです。
購入の是非はそれで判断です。
２０万円くらいかかる時がありますが。
日本の住宅は
①、２０００年の建築基準法改正
②、１９８１年の建築基準法改正
とあります。
②は、それ以前の住宅を旧耐震基準と言いまして、購入など考えてはいけません。耐震基準が大きく変わりまして新耐震基準と言います。基礎に鉄筋が入っています。
①は、阪神の大震災で新耐震基準がさらに強化されました。２０００年基準と言います。地盤の調査・補強をしています。
安い家は、②にも該当しない旧耐震基準の住宅が多いです。
買わない方が賢明です。
その他にも、雨漏り、シロアリ、不同沈下など、買わなきゃよかったという事象が買ってから分かる事態があるのです。ですから住宅診断なのです。
質問した人からのコメント
回答日時： 2025/7/30 00:21:29
皆様、ご回答、有難うございました。とても参考になりました。
特に
日本の住宅は
①、２０００年の建築基準法改正
②、１９８１年の建築基準法改正
があることを知り、気を付けようと思いました。
回答
A
回答日時：
2025/7/29 21:33:51
中古物件だからと言って、主体構造に不安があるとは限りません。また、建築関連法規の耐震基準に適合しているか否かは「中古か新築か」で判定されることではありません。補強の要否を確認したいのであれば耐震診断を検討するか、あるいは中古物件とて竣工時の引き渡し書類は存在する筈ですから、マンションなら管理組合に問い合わせて、構造設計や建築確認の内容を確認するべきだと思います。そうしたバックデータを入手できないような物件なら、そもそも中古で購入するのはやめた方がよいと思います。本末転倒です。
A
回答日時：
2025/7/29 18:05:29
中古物件のリノベにおける柱の補強の必要性が、優先順位１番となるのは、
ごく限られた場合だけです。
木造の木材で傷みやすいのは、水が関わる部分です。
土台、１階柱柱脚付近、１階床下構成部分、開口部回り、屋根構成部材 など。
耐震補強と言う意味でいうなら、「柱」だけの補強ではなく、「構造的な壁面」として捉え、筋違や、合板も含めての 補強になります。
「柱」だけを考えると、意外と丈夫で長持ちしています。
なぜなら、立木だった時と 同じ向き（縦方向）での使用法ですから、
木にとってみれば、一番無理が掛っていないです。
ごく限られた場合だけです。
木造の木材で傷みやすいのは、水が関わる部分です。
土台、１階柱柱脚付近、１階床下構成部分、開口部回り、屋根構成部材 など。
耐震補強と言う意味でいうなら、「柱」だけの補強ではなく、「構造的な壁面」として捉え、筋違や、合板も含めての 補強になります。
「柱」だけを考えると、意外と丈夫で長持ちしています。
なぜなら、立木だった時と 同じ向き（縦方向）での使用法ですから、
木にとってみれば、一番無理が掛っていないです。
A
回答日時：
2025/7/29 17:53:25
木造ですか？ スケルトンにして柱が見えている状態で、柱が腐ってたり虫食いがあればその柱は入れ替えます。その場合は柱の下の土台も影響があると思うので、範囲は広がりますね。 長年経って強度が心配ということでしたら、添え木で補強するとかでも良いと思います。 実家の一部、築120年ほどですが、細くて角が丸い不均等な柱ですがまだまだ現役です。
A
回答日時：
2025/7/29 16:43:46
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