教えて！住まいの先生

（元）不動産会社経営の宅建士です。
公道であるなら「持分」など当然、ありませんが、「位置指定道路」なら、持分があるのが通例です。

お話では当該物件の持主の名義登記が道路内にない、とのこと。
それは恐らく、売主自身も知らず、仲介業者も「アパ、マン仲介 / 管理業者」などで「売買仲介」など知らないのかも知れません。

また、ひと口に「私道」と言っても、役所から認定さえ邸内道路ならそれは、「私道」ではない単なる「私有地」です。

位置指定道路なら面する住戸の全部の所有者の名義登記があるはずです。

●あなたが気に入って「買いたい」なら、仲介業者にこの回答内容をぶつけて確認することをお勧めします。
（道路に名義登記がなければ後年、トラブルも発生する可能性があります）

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うっわ・・・強烈ですねそれ・・

失礼しました、私だったらそれ購入は絶対しません

要はあなたの土地は全く公道に面していない
で、私道(位置指定道路)の持ち分も全く持っていない・・
※百歩譲ってまだ持ち分持っている方が、マシ

考えてみて下さい、仮に数字は適当に言いますが
ある場所に10件の家が有って周囲は全部私道・・で9件は
その私道の持ち分持って維持管理も務めている・・中で1件だけ
その持ち分持っていないで、且つ家の出入りは平気で行っている・・

心理的村八分の状態になっちゃいますよね

それ一応業界的には「法的瑕疵物件」の一部に取られます

要は何をするにしてもその私道の持ち分を持っている人の同意を
取らないといけないという前提が生じます、まぁ何をするにしても
は少し言い過ぎですが・・

なので、そういう物件って少し知ってる人からすれば絶対購入しない
物件の一つなので、相場よりも安く設定されますし
あなたが将来売る時もかなり安くするか？売れない・・までも有ります。

悪い事言いません、辞められた方が賢明だと思います

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私道なんでしょ
持分なければ徒歩しか通行できないのが普通だし、囲繞地通行権というのかな？
質問者の物件が
ごく普通に私道を通行するのが自然なとこだといいのだけど、
回答者ならお金もらってもこの物件いらない、
囲繞地通行権はお金払って有料で通行する制度だから

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