教えて！住まいの先生
Q 【賃貸退去費用の争い】 5月ごろプレサンスの賃貸マンションを退去しました 1K6畳 喫煙あり 居住4年 プレサンスが雇う別のマンション管理？会社の人が退去の際の確認にこられ、
退去費用が48万の請求でした。
喫煙はするものの故意の破損はなく、
契約時に記載があった退去時のハウスクリーニング代や、そのほかの必要な費用については支払う意思はあり示しています
その場で内訳を書かれ、サイン求められたので
断ったのですが
その後永遠と3ヶ月間プレサンスとの間で、
納得できない
いや、適正です
のやりとりが続き、先日プレサンスから
取り下げる内容ではないので保証会社に確認します、とメールが来ました。
今後どのような動きになっていくのでしょうか？
添付の画像は退去費用の内訳です。
喫煙はするものの故意の破損はなく、
契約時に記載があった退去時のハウスクリーニング代や、そのほかの必要な費用については支払う意思はあり示しています
その場で内訳を書かれ、サイン求められたので
断ったのですが
その後永遠と3ヶ月間プレサンスとの間で、
納得できない
いや、適正です
のやりとりが続き、先日プレサンスから
取り下げる内容ではないので保証会社に確認します、とメールが来ました。
今後どのような動きになっていくのでしょうか？
添付の画像は退去費用の内訳です。
質問日時：
2025/8/2 10:47:31
解決済み
解決日時：
2025/8/6 19:16:27
回答数： 3 ｜ 閲覧数： 3186 ｜ お礼： 500枚
共感した： 1 この質問が不快なら
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ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2025/8/6 19:16:27
単純なところで、一つ一つの項目は妥当な線と言えなくもないと思うのですが、その一項目をやるために工事を頼んだらこういう金額ですって妥当性なんですよね、、、
例えばエアコン洗浄と建具洗浄とか同じ人がやることで、＋でハウスクリーニングにオプションで付けることなので合わせて3万プラスとかおかしいし（エアコン洗浄だけを業者に頼めばその金額になるのは妥当ではあります）、プリーツ網戸10万円越えも普通に意味が解らんです（プリーツ網戸で検索してみて近いモノの値段見てください）
クロス単価もすごくいいクロス使うんですね！って単価です
今後どうなっていくのかということですが、保証会社が絡むとそちらから訴訟となるのかなという感じです。
ただ、単価の不当性とか契約書を確認して、ガイドラインに準じてるのかどうかとかそういうところの準備しておいたらどうでしょうとしか言えないかなと思います
例えばエアコン洗浄と建具洗浄とか同じ人がやることで、＋でハウスクリーニングにオプションで付けることなので合わせて3万プラスとかおかしいし（エアコン洗浄だけを業者に頼めばその金額になるのは妥当ではあります）、プリーツ網戸10万円越えも普通に意味が解らんです（プリーツ網戸で検索してみて近いモノの値段見てください）
クロス単価もすごくいいクロス使うんですね！って単価です
今後どうなっていくのかということですが、保証会社が絡むとそちらから訴訟となるのかなという感じです。
ただ、単価の不当性とか契約書を確認して、ガイドラインに準じてるのかどうかとかそういうところの準備しておいたらどうでしょうとしか言えないかなと思います
回答
A
回答日時：
2025/8/2 11:58:07
喫煙があり、４年間吸い続けていたなら基本的に全面貼り替え及び入念なクリーニングは発生しますよ。
単価としても法外というわけではありませんし、相手からすれば正当な請求です。
貴方は単純にが額が大きいというだけで納得いってないだけでしょう。
単価としても法外というわけではありませんし、相手からすれば正当な請求です。
貴方は単純にが額が大きいというだけで納得いってないだけでしょう。
A
回答日時：
2025/8/2 11:24:03
保証会社が勝手に立替え支払いをしないように、
保証会社に、原状回復費用については交渉中であり、
負担するとは認めていないので、勝手に立て替え支払いを
しても、私は償還請求には応じられないことを通知すべきと
思います。
そうでないと、保証会社が高額負担して、あなたに請求するかも
しれません。
もう交渉は決裂なのでしょうから、あなたは、国土交通省の
原状回復のガイドラインを参考に負担してもよいと思う額を
明示して、通知して、それだけを支払って、あとは、明確に
不当な請求なので支払いを拒否します。と通知したらよいと
思います。
あとは、不満なら貸主は訴訟すればよいのですから、
堂々と戦えばよいです。
いくらか妥当と思う額を支払えば、諦める可能性が高いです。
保証会社に、原状回復費用については交渉中であり、
負担するとは認めていないので、勝手に立て替え支払いを
しても、私は償還請求には応じられないことを通知すべきと
思います。
そうでないと、保証会社が高額負担して、あなたに請求するかも
しれません。
もう交渉は決裂なのでしょうから、あなたは、国土交通省の
原状回復のガイドラインを参考に負担してもよいと思う額を
明示して、通知して、それだけを支払って、あとは、明確に
不当な請求なので支払いを拒否します。と通知したらよいと
思います。
あとは、不満なら貸主は訴訟すればよいのですから、
堂々と戦えばよいです。
いくらか妥当と思う額を支払えば、諦める可能性が高いです。
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