教えて！住まいの先生

Q 土地建物の譲渡所得の計算についてこのたび、土地と家を同時に売却する運びとなりました。購入時土地:200万建物:1100万売却時土地850万建物600万この場合、

売却額（土地850万+建物600万）ー取得額（土地200万+建物1100万減価償却後の額）+諸費用×税率の計算であっていますか？

減価償却、諸費用を計算に含めて譲渡益は確実に出るので税金は課されます。

売却時の土地と建物の金額割合は売主側の私たちには影響がないと思っていますが、税金の計算は売却額の総額ではなく、建物と土地別々で計算しますか？
建物代の差額と相殺ではなく、土地のみでみられて収益がでたら税金がかかるとなると売却時の土地代を変える必要が出てきます。

今日契約でしたが事前に説明なくこの金額で書類に記載があったため、税務署等開いておらず知恵袋で確認した次第です。
ご教授お願いいたします。

質問日時： 2025/8/3 13:49:04 解決済み解決日時： 2025/8/7 19:57:53
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A 回答日時： 2025/8/7 19:57:53

こんにちは。都内で不動産経営をしている者です。

１）譲渡税の計算式の部分はちゃんとカッコをつけた式にすると以下のようになります。＊おっしゃりたいことは推察できますが念のため・・・
譲渡税＝{売却額（土地850万+建物600万）ー［取得費（土地200万+建物1100万の減価償却後の額）+譲渡費用］｝×譲渡税率

２）譲渡税は土地＋建物の譲渡所得の合計額にかかります。通常土地は減価償却がなく、建物は減価償却が進むので、取得時より売却時の土地価格が上がって、建物価格が下がるということは普通なのですが、念のため不動産屋に売却時の内訳を決めた根拠を確認されておくと良いと思います。

以上、ご参考になれば幸いです。