教えて！住まいの先生

Q 大体賃貸情報に載っている7万くらいの賃料のマンションだと、実際どのくらい持ち主に入るのでしょう。不動産会社に管理してもらうとして

修繕積立費や管理費などが別で記載されている場合、それは借りる人が支払いしますよね？住んでいる期間の火災保険も借りる人が払いますか？

質問日時： 2025/8/4 01:23:41 解決済み解決日時： 2025/8/10 02:09:07
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A 回答日時： 2025/8/10 02:09:07

分譲マンションですね。管理費、修繕積立金は区分所有者が組合に支払うお金です。借主には関係ないお金です。基本的には家賃は借主から大家へ支払われます。昨今は大家が下請に管理会社を使う場合もあります。その管理報酬が家賃の1割前後です。また、管理会社は大家の下請である賃貸管理会社とマンションの管理組合の下請であるマンション管理会社の2社があります。修繕積立金は建物が古くなるほど値上げされます。修繕が増えて来るので。従って、新築であれば大家の取り分は大きいです。家賃7万で、大家の利益は４～５万かと思います。

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A 回答日時： 2025/8/4 01:38:28

家賃＋共益費の合計から、管理会社の手数料を数％～十数％ほど差し引かれた額が大家へ送金されます。大抵は5%前後のところが多いかな。物件によっては建物管理料といった名目でさらに別途差し引かれます。火災保険は、入居者の契約が必須条件になってるところが圧倒的多数です。なお、火災保険の支払いは借主側で完結するものなので、貸主側へは金銭の受け渡しはありません。