教えて！住まいの先生
Q 駐車場のトラブルについて
現在借りている駐車場は自宅から徒歩3分ほどの場所のところにあり契約をしてから4年ほど経過しております。 毎年、砂利の駐車場なので草が生い茂り下にある停車位置の線の代わりのロープが見えない状態です。
そのことを管理会社(個人のところ)に電話をし、大家に伝えます…で冬になり草が枯れてを繰り返していました。
今までは車も古かったため、毎年連絡はしていましたが諦めていました。
ただ今年は車を新車に買い換えたため新しい車の書類提出の際に毎年言ってますが、草が酷すぎてお願いしているのにやってもらえていないことや新車に乗り換えたので放置するのはやめて欲しいことを伝えましたがまた今回も大家に伝えますでした。
しかし、今年は今までで1番酷い状態です。2メートルほどの高さの草？木？が生えており助手席は乗り降りが出来ない、リアハッチも開けられない、衝突防止のセンサーが感知してブレーキがかかる状態です。
高級車に比べれば安い車ですが、大切に乗っていくつもりで購入し納車から半年経たずして既に小傷だらけです。
先月の半ば過ぎに管理会社に連絡をし、真向かいの駐車場に空きがあるのか？いつから契約できるのか？を聞いたところ確認して折返しますと言われ1週間以上待ちましたが
連絡が来ず、痺れを切らし月が変わった本日こちらから待っていたが折り返しがないことを連絡したところ
うちは連絡しました！出なかったからこっちも待ってたんですが？！と逆ギレされました。
連絡が無いなら何回かかけるのが筋ではないのか？と思い、いつ頃何回連絡したのかを聞きましたが、そんなの覚えてない！連絡して出なかったのはそちらです！と言われました。(電話のやり取りの最中にも履歴の確認をしましたが最後にした電話は私の方からかけたものでした。)
さらには、自分で草抜きをして自分でゴミ捨てまでしろと言われました。後ろのフェンスのすぐ向こうは畑なので、こちらが除草剤を撒いて隣りの畑に影響が出ても私は責任を取れないですと伝えたところどうぞ撒いて好きにしてくださいと言う始末です。(何かあっても責任とってくれなさそうなのでやらないですが…)
契約時や契約書に土地の管理は貸主が行うとあり今までしてきませんでしたが、自分で行うのが当たり前でしょうか？
うちの近くはこの会社の管理の駐車場ばかりで
他の会社が管理している月極めは下がコンクリートで舗装されているのを確認しましたが、今の距離の倍以上かかります。
みなさんならどうしますか？回答お待ちしております。
写真は駐車場の現状です…
そのことを管理会社(個人のところ)に電話をし、大家に伝えます…で冬になり草が枯れてを繰り返していました。
今までは車も古かったため、毎年連絡はしていましたが諦めていました。
ただ今年は車を新車に買い換えたため新しい車の書類提出の際に毎年言ってますが、草が酷すぎてお願いしているのにやってもらえていないことや新車に乗り換えたので放置するのはやめて欲しいことを伝えましたがまた今回も大家に伝えますでした。
しかし、今年は今までで1番酷い状態です。2メートルほどの高さの草？木？が生えており助手席は乗り降りが出来ない、リアハッチも開けられない、衝突防止のセンサーが感知してブレーキがかかる状態です。
高級車に比べれば安い車ですが、大切に乗っていくつもりで購入し納車から半年経たずして既に小傷だらけです。
先月の半ば過ぎに管理会社に連絡をし、真向かいの駐車場に空きがあるのか？いつから契約できるのか？を聞いたところ確認して折返しますと言われ1週間以上待ちましたが
連絡が来ず、痺れを切らし月が変わった本日こちらから待っていたが折り返しがないことを連絡したところ
うちは連絡しました！出なかったからこっちも待ってたんですが？！と逆ギレされました。
連絡が無いなら何回かかけるのが筋ではないのか？と思い、いつ頃何回連絡したのかを聞きましたが、そんなの覚えてない！連絡して出なかったのはそちらです！と言われました。(電話のやり取りの最中にも履歴の確認をしましたが最後にした電話は私の方からかけたものでした。)
さらには、自分で草抜きをして自分でゴミ捨てまでしろと言われました。後ろのフェンスのすぐ向こうは畑なので、こちらが除草剤を撒いて隣りの畑に影響が出ても私は責任を取れないですと伝えたところどうぞ撒いて好きにしてくださいと言う始末です。(何かあっても責任とってくれなさそうなのでやらないですが…)
契約時や契約書に土地の管理は貸主が行うとあり今までしてきませんでしたが、自分で行うのが当たり前でしょうか？
うちの近くはこの会社の管理の駐車場ばかりで
他の会社が管理している月極めは下がコンクリートで舗装されているのを確認しましたが、今の距離の倍以上かかります。
みなさんならどうしますか？回答お待ちしております。
写真は駐車場の現状です…
ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2025/8/6 15:16:56
ひどいですね。確かに写真の状況は看過できないと思います。
自分で借りている駐車場は自分で草刈りをするのが当然と言う意見がありますが、それは違います。
駐車場は土地を借りているわけではありません。土地を駐車場として利用する権利を借りているわけです。
部屋を借りているのは借地借家法上の不動産を借りているわけで、土地を借りている状況と同じです。
しかしながら、駐車場は利用契約であり、銭湯の湯舟を借りる契約と同じです。
コインロッカーも同じです。コインロッカーの扉が閉まらない状態だったら誰しも苦情を言うと思います。
そういう状況です。
で、ここからが重要なのですが、そういう状況ではあるのですが、コインロッカーが閉まらない状態であったとして、管理者が「あー、壊れていますね。すみません。利用できないです」と、言った場合、利用契約ではそれまでだ。ということなんです。
これが、借地借家法上の土地を借りているのだとすれば、利用できないです。だけではすみません。借地借家法では借主が契約の目的を達成できるよう管理責任があり、それが果たせない場合は借主が行った管理行為の代償を払わないといけません。
ですので、賃貸借契約ではない駐車場の利用契約で、地主側が管理できないです。と言った場合、後は借り続けるか、やめるか、の二択になるわけです。
私なら利用をやめますが、そうできない場合はやむを得ないと思います。
他人の意見に反論しておきながら、異なる経緯ではありますが、答えとしては同じになってしまいました。当然だとは思いませんが、借り続ける選択をせざるをないなら、自分で草刈りをするしかないと思います。
自分で借りている駐車場は自分で草刈りをするのが当然と言う意見がありますが、それは違います。
駐車場は土地を借りているわけではありません。土地を駐車場として利用する権利を借りているわけです。
部屋を借りているのは借地借家法上の不動産を借りているわけで、土地を借りている状況と同じです。
しかしながら、駐車場は利用契約であり、銭湯の湯舟を借りる契約と同じです。
コインロッカーも同じです。コインロッカーの扉が閉まらない状態だったら誰しも苦情を言うと思います。
そういう状況です。
で、ここからが重要なのですが、そういう状況ではあるのですが、コインロッカーが閉まらない状態であったとして、管理者が「あー、壊れていますね。すみません。利用できないです」と、言った場合、利用契約ではそれまでだ。ということなんです。
これが、借地借家法上の土地を借りているのだとすれば、利用できないです。だけではすみません。借地借家法では借主が契約の目的を達成できるよう管理責任があり、それが果たせない場合は借主が行った管理行為の代償を払わないといけません。
ですので、賃貸借契約ではない駐車場の利用契約で、地主側が管理できないです。と言った場合、後は借り続けるか、やめるか、の二択になるわけです。
私なら利用をやめますが、そうできない場合はやむを得ないと思います。
他人の意見に反論しておきながら、異なる経緯ではありますが、答えとしては同じになってしまいました。当然だとは思いませんが、借り続ける選択をせざるをないなら、自分で草刈りをするしかないと思います。
質問した人からのコメント
回答日時： 2025/8/6 15:16:56
回答ありがとうございました、やはり酷いですよね…まるでジャングルです。とても分かりやすい回答で私自身もまた1つ学ぶことが出来ました。結論、違うところへ移ることにしました！今より少し遠いですが、他の方も言われていたように散歩だと思って歩きます！
回答
A
回答日時：
2025/8/4 23:58:31
これはひどいですね。
私は賃貸駐車場を持ってますが年に1、2回は草刈りをしていたのでここまで酷くありませんでした。
ただ、草が多すぎて契約を切られたことはあります。
諦めて駐車場を変えましょう。
貸主が管理すると契約書にあるから管理会社が何もしなくて良いというのは間違いです。
土地を借りる契約でなく駐車場として利用する契約です。
大家は管理会社に任せているから、管理会社は車が停められるからいいでしょう、という事だと思います。
車1台分の収入ぐらい無くても平気と思っているはずです
こういう人たちにはいくら言っても通じないので相手するだけ疲れるだけです。
私は賃貸駐車場を持ってますが年に1、2回は草刈りをしていたのでここまで酷くありませんでした。
ただ、草が多すぎて契約を切られたことはあります。
諦めて駐車場を変えましょう。
貸主が管理すると契約書にあるから管理会社が何もしなくて良いというのは間違いです。
土地を借りる契約でなく駐車場として利用する契約です。
大家は管理会社に任せているから、管理会社は車が停められるからいいでしょう、という事だと思います。
車1台分の収入ぐらい無くても平気と思っているはずです
こういう人たちにはいくら言っても通じないので相手するだけ疲れるだけです。
A
回答日時：
2025/8/4 19:37:41
A
回答日時：
2025/8/4 19:28:19
A
回答日時：
2025/8/4 19:27:01
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