教えて！住まいの先生

Q 我が家の直ぐ近くに一戸建てがあります。そこは三年くらい前に新築一戸建てとして建築したのですが、そこの住人は引っ越し時に全く近隣に挨拶もせずに入居しました。自治会の役員の話だと美容師だそうです。

1ヶ月程前に、自転車に乗ったスーツ姿の男性が、その家屋の前に佇み、しきりにスマホでなくカメラで家屋の全体像を撮影したり、何やらタブレットに情報を入力していました。

業者が行うこの行為の可能性は例えば一般的に金融機関等の不動産担保の融資による事前融資の査定なのでしょうか？
それとも一般的に不動産業者が、この土地家屋を売却販売するか、賃貸物件として貸し出すための事前査定の行いでしょうか？
平日でしたが美容師当時一家は不在でして当然住居のなかへは入らず、外観のみ、駐車場には入らず公道からの色んな方向からの撮影でした。

質問日時： 2025/8/6 08:23:54 解決済み解決日時： 2025/8/13 09:23:52
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ベストアンサーに選ばれた回答

A 回答日時： 2025/8/13 09:23:52

ご質問の状況について、スーツ姿の男性が家の外観を撮影・記録している行為については、いくつかの可能性が考えられます。

一般的には以下のようなケースが考えられます：

・不動産査定：売却や賃貸に出す前の市場価値評価のための調査
・金融機関による担保評価：住宅ローンや事業融資の担保としての価値確認
・保険関連の調査：火災保険などの契約に関わる物件調査
・固定資産税評価のための調査：自治体による評価

公道から外観のみを撮影している点、タブレットに情報入力している点から、不動産業者による売却・賃貸のための事前査定、もしくは金融機関による担保評価の可能性が高いと思われます。

住人が美容師とのことですので、事業用の融資を受ける際の担保評価である可能性もありますし、転居や物件売却を検討されている可能性もあります。

なお、公道からの撮影自体は特に法的問題はなく、不動産取引や融資審査では一般的に行われる調査活動です。

※この回答は生成AIで作成したものであり、最新の情報や完全な正確性等を保証するものではありません。