教えて！住まいの先生
Q 住宅ローンの質問です。実家のお家のローンが、3ヶ月滞ってます。銀行さんから、土地一部駐車場だけでも、売って、返済に充てて頂けませんか?
と、親が相談受けたそうなんですけど、不動産も決まってて、価格も何も聞いてなくて、来週初めて、お話を聞きに行こうと思うのですが、最初から、こっちの不動産が、買う買わないとか決まってるものでしょうか?簡単に、手書きで、絵を書いて、こういうふうになりますとか、不動産はこの会社ですとか、幾らかは、返済に充てて利益出るようにしますからとか言われたそうなんですけど、売るにしても、こっちでどの会社に売りたいとか、見積もりさせるとか、自由はないのでしょうか?銀行さんと話しする前に、何かお話聞けたらと思い相談しました。
ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2025/8/12 16:11:16
今の段階ですと、まだこちらの意志で決められるとは思います。
が、その後はどうされるおつもりでしょう？
その一部分の売却益だけで、残りの残債を賄えるのでしょうか？
結局のところ、支払い能力が無いのであれば、ただの延命に過ぎず意味が無いのでは？
3ヶ月滞納ということで、既にブラックリストには載っているでしょうし、差し押さえ、競売までの時間はとても少ないように思えます。
競売に掛けられると、相場よりかなり安く買い叩かれるため、残りの住宅ローン残債分と相殺できない場合があり、その分は借金として残ります。
個人的な考えとしては、将来的に払えないなら任意売却を早急に進めた方がいいとは思います。
が、その後はどうされるおつもりでしょう？
その一部分の売却益だけで、残りの残債を賄えるのでしょうか？
結局のところ、支払い能力が無いのであれば、ただの延命に過ぎず意味が無いのでは？
3ヶ月滞納ということで、既にブラックリストには載っているでしょうし、差し押さえ、競売までの時間はとても少ないように思えます。
競売に掛けられると、相場よりかなり安く買い叩かれるため、残りの住宅ローン残債分と相殺できない場合があり、その分は借金として残ります。
個人的な考えとしては、将来的に払えないなら任意売却を早急に進めた方がいいとは思います。
質問した人からのコメント
回答日時： 2025/8/12 16:11:16
今日銀行の担当員と、お話ししてきました。ローンを払うと言う事で、今日は、お話しが終わりました。一部土地を売る提案では、ローン全額支払いが終わってかつ、少し私達には、これだけお金入ってきますよって言う提案でした。頑張って、家族で、支払って行こうと思います。相談乗っていただいて、ありがとうございます。
回答
A
回答日時：
2025/8/12 09:24:05
遅れる前に銀行に相談するなら自由はまだありましたが、3ヶ月滞納してるのでそろそろアウトです。
今日にでも差し押さえされても文句が言えないですよ。
来週初めて？不動産屋よりも銀行に相談する方が先です。今すぐです。ここの回答を待つ時間もないはずです。
のんびりしている時間はもうありません。
見積もりする時間とかもないですよ。
不動産屋を伴って銀行に行って今すぐ売ります、銀行にはいつ返済できますと確約しないとなりません。
銀行はあなたが思ってる以上に厳しいです。
今すぐ銀行に行ってください。
今日にでも差し押さえされても文句が言えないですよ。
来週初めて？不動産屋よりも銀行に相談する方が先です。今すぐです。ここの回答を待つ時間もないはずです。
のんびりしている時間はもうありません。
見積もりする時間とかもないですよ。
不動産屋を伴って銀行に行って今すぐ売ります、銀行にはいつ返済できますと確約しないとなりません。
銀行はあなたが思ってる以上に厳しいです。
今すぐ銀行に行ってください。
A
回答日時：
2025/8/12 08:34:30
銀行も付き合いがある不動産の方がやりやすい、自分で不動産を探す場合即見つけて銀行に紹介する必要があるでしょう勝手に売って後で一部充てるという事は出来ません。
即一部返済にまわすか断るなら競売にかけるかの瀬戸際です。
即一部返済にまわすか断るなら競売にかけるかの瀬戸際です。
A
回答日時：
2025/8/10 11:09:10
A
回答日時：
2025/8/8 02:16:30
＞.................自由はないのでしょうか?
ほとんど無いです。
「3ヶ月の滞納がある」という状況を理解してますか？
銀行は、「この家庭は返済の意思が無い」という見方をしているという事です。
債権が銀行から保証会社に行く寸前です。
ほとんど無いです。
「3ヶ月の滞納がある」という状況を理解してますか？
銀行は、「この家庭は返済の意思が無い」という見方をしているという事です。
債権が銀行から保証会社に行く寸前です。
A
回答日時：
2025/8/6 22:14:13
銀行はあくまで提案なので決めるのは質問者さん側の自由です。
ただ提案に乗らないのなら銀行は「そっちの自由して下さい、ただ延滞が続くなら契約通り競売にかけさせてもらいます」という態度になるでしょう。
ただ提案に乗らないのなら銀行は「そっちの自由して下さい、ただ延滞が続くなら契約通り競売にかけさせてもらいます」という態度になるでしょう。
A
回答日時：
2025/8/6 21:50:58
まず、借金が返せない状況に陥っている危機感と自覚をしっかり持ってください。
後手後手になれば全て銀行側の思うままになりますよ。
"こっちでどの会社に売りたいとか、見積もりさせるとか、自由はないのでしょうか?"
などと悠長なことを言ってる場合ではないでしょう。
３カ月も滞納しているのですから、銀行が動く前に返済プランを作って『この返済プランでお願いします！』と提案するぐらいやるべきです。
何の策もなくただ漫然と滞納しているから銀行も強硬策を取るのです。
呑気にYahooで素人に相談するのではなく、さっさとプロの弁護士に債務整理なり相談すべきでしょう。
もたもたしてると何もかも失いますよ。
後手後手になれば全て銀行側の思うままになりますよ。
"こっちでどの会社に売りたいとか、見積もりさせるとか、自由はないのでしょうか?"
などと悠長なことを言ってる場合ではないでしょう。
３カ月も滞納しているのですから、銀行が動く前に返済プランを作って『この返済プランでお願いします！』と提案するぐらいやるべきです。
何の策もなくただ漫然と滞納しているから銀行も強硬策を取るのです。
呑気にYahooで素人に相談するのではなく、さっさとプロの弁護士に債務整理なり相談すべきでしょう。
もたもたしてると何もかも失いますよ。
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