教えて！住まいの先生
Q 遠隔地土地売却について。母に「お前は社会の事を何も解ってない」と言われます 疎遠だった父から相続した23区内の150平米ほどの土地の売却を考えています
九州在住なのでそんなに頻繁に現地へはいけません
自分としては一括査定を行い営業電話をかけた不動産会社の中から
一般媒介で3～4社くらいに依頼して売却を考えていました
母はそういう複数の会社に依頼するのは失礼だから東京の親戚のつてがある一社の不動産会社にのみ依頼して売るべきだと主張しています
折衷案として一括査定で選んだ不動産会社3～4社+親戚のつての不動産会社に一般媒介で依頼しようと考えてますが、土地が割と厄介なので専任媒介で依頼して不動産会社に土地を綺麗にする手伝いをある程度して貰った方が良いのでしょうか？専任媒介でもそういう面倒な依頼は断られるでしょうか？
土地は
固定資産税の評価額は1億
公示価格×面積＝2億ほどの土地ですが
L字型で土地には火事で半壊した小さな家が残っていて（家は未登記）
家以外の部分は駐車場として運営されてました
父は不動産会社を通さずに駐車場を運営していて
契約書の類も見つけられなかったので
連絡先が解らない契約者が何人かいます
父の口座が凍結されたためここ数か月は賃料も貰ってません
こちらの連絡先を書いた『駐車場閉鎖のお知らせ』の張り紙を貼って
未納分の賃料を貰わない代わりに出て行ってもらうように交渉しようと考えています
自分としては一括査定を行い営業電話をかけた不動産会社の中から
一般媒介で3～4社くらいに依頼して売却を考えていました
母はそういう複数の会社に依頼するのは失礼だから東京の親戚のつてがある一社の不動産会社にのみ依頼して売るべきだと主張しています
折衷案として一括査定で選んだ不動産会社3～4社+親戚のつての不動産会社に一般媒介で依頼しようと考えてますが、土地が割と厄介なので専任媒介で依頼して不動産会社に土地を綺麗にする手伝いをある程度して貰った方が良いのでしょうか？専任媒介でもそういう面倒な依頼は断られるでしょうか？
土地は
固定資産税の評価額は1億
公示価格×面積＝2億ほどの土地ですが
L字型で土地には火事で半壊した小さな家が残っていて（家は未登記）
家以外の部分は駐車場として運営されてました
父は不動産会社を通さずに駐車場を運営していて
契約書の類も見つけられなかったので
連絡先が解らない契約者が何人かいます
父の口座が凍結されたためここ数か月は賃料も貰ってません
こちらの連絡先を書いた『駐車場閉鎖のお知らせ』の張り紙を貼って
未納分の賃料を貰わない代わりに出て行ってもらうように交渉しようと考えています
ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2025/8/12 14:02:12
駐車場の賃貸の契約のみが残っているのでしたら売却には大きな問題にはならないと思います。価格の付け方の方が問題だと思います。立地が良いのなら一般媒介で良いとも思います。古屋などの解体は自分で手配した方が良いですね。
回答
A
回答日時：
2025/8/9 05:06:49
単有＆親戚との付き合いは今後ないのなら、考えている一般で良いと思います
A
回答日時：
2025/8/8 21:13:02
不動産関係は他の回答者さんに任せてとして。
若輩ながら、お母さまの「お前は社会のことを理解していない」ということについて言わせて下さい。
該当土地は父からの相続した土地ということで、お母さまはお父様の生前お世話になった親戚にも、利益を合法的に分けたいと意味合いで仰ってるのではないですか？人情的に。
おそらくお母様は、東京にお住みでしょうし、これからの生活するに当たって、親戚に対しての貸しは必要だと思います。
ですが、150平米が億になる土地だとビジネス感を出すのも仕方がないと思います。
しかしお忙しいと思いますが、いっそ現地に行かれたがいいと思います。しっかりと話し合ってお母様ともお互い満足いくような解決がいいと思います。
若輩ながら、お母さまの「お前は社会のことを理解していない」ということについて言わせて下さい。
該当土地は父からの相続した土地ということで、お母さまはお父様の生前お世話になった親戚にも、利益を合法的に分けたいと意味合いで仰ってるのではないですか？人情的に。
おそらくお母様は、東京にお住みでしょうし、これからの生活するに当たって、親戚に対しての貸しは必要だと思います。
ですが、150平米が億になる土地だとビジネス感を出すのも仕方がないと思います。
しかしお忙しいと思いますが、いっそ現地に行かれたがいいと思います。しっかりと話し合ってお母様ともお互い満足いくような解決がいいと思います。
A
回答日時：
2025/8/8 21:05:16
まあ、専任でも良いかもしれませんが、個人的には一般が良いと思います。
あと、お父様の口座が使えないからと言って、契約解除の理由にはならないです。
借地人が地代を供託していれば、その契約は消滅しないですね。形式としても受領拒否は当然に供託できます。
借地人に催告して、その後の契約解除でしょうね。
まあ、回答者も社会の事を何も解っていないですが。
あと、お父様の口座が使えないからと言って、契約解除の理由にはならないです。
借地人が地代を供託していれば、その契約は消滅しないですね。形式としても受領拒否は当然に供託できます。
借地人に催告して、その後の契約解除でしょうね。
まあ、回答者も社会の事を何も解っていないですが。
A
回答日時：
2025/8/8 12:50:26
本当に信頼できる担当者さんなら､その人一択です。
そうでないなら､信頼できる担当者をさがすことに全力投球です。
その価格帯なら､悪徳担当者に引っ掛かると数千万円抜かれる可能性がありますからね。
そうでないなら､信頼できる担当者をさがすことに全力投球です。
その価格帯なら､悪徳担当者に引っ掛かると数千万円抜かれる可能性がありますからね。
Yahoo!不動産で住まいを探そう！
関連する物件をYahoo!不動産で探す
-
新築マンション
3LDK以上のマンション
-
賃貸物件
ペット可・相談可の賃貸物件を探す
-
中古マンション
駅まで徒歩5分以内の中古マンション
-
新築戸建て
南側に道路がある新築一戸建て
-
中古戸建て
リノベーション・リフォーム済み（予定含む）の中古一戸建て
-
土地
南側に道路がある土地
友だち追加する
