教えて！住まいの先生

Q 再開発にかかるマンションの売却について質問です。親族から相続したマンションが、あるデベロッパーにより再開発されることになり等価交換で入居を予定しております。

暫く住んでから売ろうと思うのですが、売却に際して適応される税金は5年以上で20%くらいになると思うのですが、この5年というのは当初購入してからの年数なのか、新しいマンションに入居してからの年数、どちらが適応されるのでしょうか？
よろしくお願いします。

質問日時： 2025/8/9 01:52:42 解決済み解決日時： 2025/8/9 12:55:51
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A 回答日時： 2025/8/9 12:55:51

土地建物を土地建物に等価交換した場合は下リンクの通り、固定資産の交換の特例が受けられると思います。
https://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/taxanswer/joto/3511.htm

取得した不動産を譲渡する場合、5年を超えて所有した不動産の譲渡は長期譲渡で譲渡所得税率は約20%、所有期間は取得時から起算しますが、マイホームの場合は、マイホーム特例を適用出来ると思います。
マイホーム（居住用財産）を売ったときは、所有期間の長短に関係なく譲渡所得から最高3,000万円まで控除ができます。
この特例は下リンクを参照して下さい。
https://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/taxanswer/joto/3302.htm