教えて！住まいの先生

Q 住宅ローンの銀行選びについて変動金利で住宅ローンを借りようとしています。仮審査が終わり、銀行選びに迷っています。ご教示お願いします。団信は三大疾病団信を付けようと思っています。

2つの銀行になります。
①JA
金利0.75%
保証料839310円
手数料33000円
三大疾病保証特約団信＋0.1%
家具家電費用計上可能

繰り上げ返済手数料
窓口（融資実行日から7年以内） 3,300円
窓口（融資実行日から7年超）無料
ネットバンク無料
＜利率改定＞
年2回（4月と10月）

②地元の信金
金利0.65%
保証料なし
手数料融資金額×2.2%＝880000円
三大疾病保証特約団信＋0.2%
家具家電費用計上不可

繰り上げ返済手数料
窓口返済元金×1% 下限30000円
ネットバンクなし
＜利率改定＞
年1回（10月）

信金は利率改定が年1回なので良いのでは？と思っています。

よろしくお願いいたします。

質問日時： 2025/8/25 20:57:40 解決済み解決日時： 2025/8/31 18:37:39
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ベストアンサーに選ばれた回答

A 回答日時： 2025/8/31 18:37:39

信金は利率改定が年1回なので良いのでは？

下がる局面も可能性ありますよ。
金利が上がるのも下がるのも短期的には同じくらい可能性があります。(長期的には上がるでしょうが)

つまり、短期的に期待値が等しいので、金利の改定回数はメリットでもデメリットでもないです。

団信付けたら金利が等しくなりますし、そもそも変動金利での借り入れは「繰り上げ返済を繰り返す返済方法」ですので信金で借りると繰り上げ返済手数料も高く付きます。

信金は比較的保証料、融資手数料等の諸費用も高く付くようですし、家具家電費用も借入できない条件です。

だから、今回の提示条件であればJAが確実におすすめです。