教えて！住まいの先生
Q マンション購入について 中古マンションをもう何年も探していますが、なかなか条件が合わず（申し込みをしても負けて）購入できていません。
関東ではないのでそれほど物件自体の供給量が多いわけでもなく、値段や立地で妥当というか優良な物件はすぐ売れてしまいますし、残っているのはいつまでも残っているという感じです。新築も考えましたが、昨今のインフレの影響もあり非常に高く、買えなくはないものの正直それだけの価格を出して後々にそこまで損失なしに売れるのかどうかという事が気になり、イマイチ踏ん切りがつきません。中古も値上がりをして、このマンションにそんな払えるか？と思うものも多数あります。
今後、不動産価格は二極化すると思っていますが、一部の都市中心部を除いて、地方都市（6大都市）でもこの高騰した価格が維持できるものでしょうか。もうあと1年くらい様子見すれば何か変わると思いますか。専門家でも意見のわかれるところを、色々と考えても仕方がないとは思うのですが、皆さんのご意見を伺いたいです。
ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2025/9/2 16:35:16
こんにちは。都内で不動産経営をしている者です。
１）中古マンション価格が今後1年程度のうちに下がるとしたら、その地域の在庫の回転率が悪くなってくることが大前提になります。つまり、販売期間が長期化して在庫が増え、売主が値下げしていくので、新たに売り出す売主も強気の価格付けができなくなるサイクルに入るかどうかです。
２）お住いの地域を管轄するレインズなどがデータを発表していればそれをチェックするのが一番早いです。私は都内の物件を所有しているので、毎月東日本レインズのレインズデータライブラリー（無料）をチェックしているのですが、東京２３区ですと、殆どの区で中古マンションの在庫の減少傾向がこの１年間続いており、当分は値下がりする兆候がでていません。地方都市ですと、神戸市中央区のタワマンや大阪市北区のタワマンなどのように東京都心に似た値動きをしているマンションもありますので、地域や物件の種類を絞って複数の不動産屋の意見を聞いてみるのも良いと思います。
★お探しの地域のレインズデータがどのように提供されているかも、地域によって違いがあるかもしれませんが・・・。
以上、ご参考になれば幸いです。
質問した人からのコメント
回答日時： 2025/9/2 16:35:16
沢山の皆様、ご意見ありがとうございます。 とりあえず、ここ数年ではしばらくは下がる事はなさそうですね。 データーライブラリーの存在は知りませんでした。参考にさせて頂きます！ ありがとうございました！
回答
A
回答日時：
2025/9/2 13:07:31
個人的には下がっていくと思います
順番は最後から、超特殊ピンポイント地域を対象外として
「東京港区を中心とした都心」「東京山の手円内・横浜」
「東京山手線外周辺・大阪名古屋・神戸中心部」
「札幌福岡中心部」
「仙台広島中心部」
からのその他50万～100万人工都市中心部からの郊外
と言った感じですか
A
回答日時：
2025/9/2 10:59:43
文を読む限りは、簡単に価格が下がりそうな場所であるとは思えません。
予算をプラスしたり、物件が出たら真っ先に連絡してもらうように不動産屋に頼んでおくようにするなどして、買うのが良いでしょうね。
A
回答日時：
2025/9/2 10:53:24
（元）不動産会社経営の宅建士です。
あなたの場合は、あなたご自身が、住宅購入を真剣に考えていないからだと思いますよ。
「真剣に」とは、不真面目なことを言うのではなく、必然性がないからです。
通常は、「何年も探す」などは全くなく、例えば内見時でも、数分見ただけでその帰りに「購入申し込み」をするのが通例です。
●つまり、買主の「ポイント」が明確になっているからです。
例えば、駅徒歩圏・近隣のｺﾝﾋﾞﾆ・部屋の向き・その他の、
「これだけは絶対」など、譲れない部分があるはずです。
そうなれば、他の細部など、どうでもよく、カスタマイズで、となるのです。その「強い」必然性があれば、「ご縁」が近くなるのです。
すると周囲が、アレヨアレヨと言う間に買えてしまうのです。
●また、〇年などと、あまりに物件を見過ぎると、目が肥えてしまって結局、買えなくなるのも事実です。
そんな場合は、数か月でも一切、探さずに目をリセットすることです。
どの物件を見ても、長所・短所などは必ずあります。（新築でも、です）
A
回答日時：
2025/9/2 09:50:23
現役不動産営業マン（宅建・二級建築士・FP資格あり）です。
地方都市でも中心地に近いなら今後数年で値下がりすることは考えにくいです。
A
回答日時：
2025/9/2 09:13:33
A
回答日時：
2025/9/2 08:55:37
不動産屋の売れましたは
果物と違います
コンサートと同じ、その席に座るまでわかりません
登記が移転するその時間までは
まだチャンスはあります
不動産はお金の叩き合いです
東京都心を外国人が買いまくるのは、後出し希望価格の１割マシで
買うからです
希望の１割で買うなら
売主は誰でも売ります
そうじゃないと、ここまで買い進められるわけありません
あなたも売れました！そうですか
じゃ無くキラーワードを言ってください
契約不適合責任の免責で
測量不用
現状有姿
コンサル料を支払います
つまり、買ってもノークレーム、ノーリターン&お金は多く払うです
誰しも面倒は嫌ですし
自分の不動産は高く評価してもらいたい
売主の気持ちになれば恵まれた不動産は手に入ります
A
回答日時：
2025/9/2 07:57:38
私見です。
私も二極化するとは思います。ただ結局多くの人が欲しいと思うものは高値、思わないものは値下がりすると思います。
なので普通の感覚をしていれば多くの人が「欲しい」と思うような物件の値下がりは難しいと思います。いずれは値下がりする可能性もあるとは思いますが、1年くらいでは難しいのではないかと思います
A
回答日時：
2025/9/2 06:59:50
都心は数年間上がり続けます。
その周りはしばらく現状維持。
そのさらに周りは少しずつ下落。
さらにその周りはどんどん安くなるし、空き家も増えます。
住む場所はどうせ必要ですから次に気になる物件が来たら全力で買いましょう！
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