教えて！住まいの先生
Q 家の購入で迷っています。 現在地方住み。40代ひとり親家庭、4歳の子供と2人でアパート暮しです。 家を購入するか賃貸のままにするかで悩んでいます。
住宅ローンの審査はとおりましたが金額的にローコストハウスしか無理だと思います。(頭金も含めて)
明日展示場を見に行く予定で見積もりなどもだしてもらいましたが悩んでいます。
悩む理由は
①今から多額の借金をする事への不安。
②ローコストハウスって本当に大丈夫なのか？
今現在の収入に余裕はありますがやはり怖いです。
あと今移民が増えていて私の住んでいる地域にもだいぶ増えてきているので治安が悪くなってきたら賃貸なら引越しできるメリットがある事です。
ただ子供の為にも家を購入したい気持ちもあり
賃貸だと一生家賃をはらい続ける事になるので購入した方がいいのではという気持ちもあります。
(持ち家も税金や修繕費がいる事は理解しています)
年齢的にも家を買うラストチャンスだと思います。
色々な方のご意見が聞きたいのでよろしくお願いします。
明日展示場を見に行く予定で見積もりなどもだしてもらいましたが悩んでいます。
悩む理由は
①今から多額の借金をする事への不安。
②ローコストハウスって本当に大丈夫なのか？
今現在の収入に余裕はありますがやはり怖いです。
あと今移民が増えていて私の住んでいる地域にもだいぶ増えてきているので治安が悪くなってきたら賃貸なら引越しできるメリットがある事です。
ただ子供の為にも家を購入したい気持ちもあり
賃貸だと一生家賃をはらい続ける事になるので購入した方がいいのではという気持ちもあります。
(持ち家も税金や修繕費がいる事は理解しています)
年齢的にも家を買うラストチャンスだと思います。
色々な方のご意見が聞きたいのでよろしくお願いします。
質問日時：
2025/9/6 00:02:22
解決済み
解決日時：
2025/9/12 22:00:49
回答数： 10 ｜ 閲覧数： 434 ｜ お礼： 500枚
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ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2025/9/12 22:00:49
＞ただ子供の為にも家を購入したい気持ちもあり
子供が大きくなったら結構なボロ家になってしまいます。
子供の気持ちとしては、それを押し付けられても…
だったら現金の方がよっぽど…となるのでは？
そもそも、その地域に住み続けるとも限りません。
＞賃貸だと一生家賃をはらい続ける事になるので購入した方がいいのではという気持ちもあります。
(持ち家も税金や修繕費がいる事は理解しています）
経済的に一生賃貸で暮らせる自信は無いが、ローンの持ち家なら暮らせる自信があるという事でしょうか？
または、賃貸よりも持ち家の方が得だろうという事かと思います。
これは簡単な話ではありません。
賃貸と持ち家、どちらがお得だったかは最後まで分からないです。
最後とは持ち家売却が成立し、実際に口座にお金が振り込まれるまでです。
不動産価格は日々変化しています。
そして家は日々劣化が進み価値が下がっていきます。
特に新築は買った瞬間に新築プレミアムが無くなり中古となりますから、一気に価値が下がります。
ご存知の通り他にもコストが色々と掛かる上に変動要因も沢山あります。
ローン金利、固定資産税、修繕費、火災保険料、
失業、転勤、天災、高齢で生活が大変になる、害虫害獣、騒音振動悪臭、モンスター隣人など
これらのコストを負担して様々なリスクを全てくぐり抜けた後で、
最後に賃貸よりもお得となる価格で売却できるかどうか。
そこでようやく答えが出るのです。
つまり賃貸より得になることに賭ける不動産投資ということになります。
（夢のマイホームとか、家族との思い出とか、感情面はひとまず置いておくとして）
なお「一生売るつもりはない」等と考えるかもしれませんが、
それは売却による資金回収を行わないということなので、
それなら賃貸の方がお得でしょうね。
分かりやすい例だと、高齢化して老人ホームで暮らしているのに、
住んでいた家を放置している状態です。
「売らなくても資産価値があるから」も考えるかもしれませんが、
その価値で売れる保証などありません。
実際に売ってみたらもっと安くでしか売れない、
それどころか最悪買い手が付かないなんてこともあり得るのが不動産です。
騙されたり買い叩かれたりすることなく無事お金が口座に振り込まれて、ようやく答え合わせができるのです。
賃貸は住人の権利が非常に強いので、
定期借家でなければ、大家からの値上げのお願いに同意しなければ賃料は基本的には上昇しません。
生活が苦しくなっても、安い物件に引っ越せば破綻しません。
持ち家に比べれば、実に無難、低リスクで生活ができます。
日本は今後、ものすごいスピードで人口が減ります。
空き家だらけになるのです。
人口の大半を占めている高齢者に部屋を貸さないなんて商売、
都心部を除けば成立が困難になっていきますよ。
また、高齢になってから終の棲家を買うのもアリです。
何歳でも家は買えます。
今はローンを組まずに、資金を運用して老後に家を買えるようにしておくのも作戦の一つだと思います。
今買っても、あと50年家が持つかも不透明では？
高齢になって住める環境か分からないのでは？
多額の借金で金利を支払いつつ不動産投資に成功する自信がある、
失敗しても経済的に余裕があるから大丈夫、
そういう方はお好みの持ち家で賃貸よりお得になる勝負をされても良いと思いますが、
そうでない方は、本当によく考えた方が良いと思います。
子供が大きくなったら結構なボロ家になってしまいます。
子供の気持ちとしては、それを押し付けられても…
だったら現金の方がよっぽど…となるのでは？
そもそも、その地域に住み続けるとも限りません。
＞賃貸だと一生家賃をはらい続ける事になるので購入した方がいいのではという気持ちもあります。
(持ち家も税金や修繕費がいる事は理解しています）
経済的に一生賃貸で暮らせる自信は無いが、ローンの持ち家なら暮らせる自信があるという事でしょうか？
または、賃貸よりも持ち家の方が得だろうという事かと思います。
これは簡単な話ではありません。
賃貸と持ち家、どちらがお得だったかは最後まで分からないです。
最後とは持ち家売却が成立し、実際に口座にお金が振り込まれるまでです。
不動産価格は日々変化しています。
そして家は日々劣化が進み価値が下がっていきます。
特に新築は買った瞬間に新築プレミアムが無くなり中古となりますから、一気に価値が下がります。
ご存知の通り他にもコストが色々と掛かる上に変動要因も沢山あります。
ローン金利、固定資産税、修繕費、火災保険料、
失業、転勤、天災、高齢で生活が大変になる、害虫害獣、騒音振動悪臭、モンスター隣人など
これらのコストを負担して様々なリスクを全てくぐり抜けた後で、
最後に賃貸よりもお得となる価格で売却できるかどうか。
そこでようやく答えが出るのです。
つまり賃貸より得になることに賭ける不動産投資ということになります。
（夢のマイホームとか、家族との思い出とか、感情面はひとまず置いておくとして）
なお「一生売るつもりはない」等と考えるかもしれませんが、
それは売却による資金回収を行わないということなので、
それなら賃貸の方がお得でしょうね。
分かりやすい例だと、高齢化して老人ホームで暮らしているのに、
住んでいた家を放置している状態です。
「売らなくても資産価値があるから」も考えるかもしれませんが、
その価値で売れる保証などありません。
実際に売ってみたらもっと安くでしか売れない、
それどころか最悪買い手が付かないなんてこともあり得るのが不動産です。
騙されたり買い叩かれたりすることなく無事お金が口座に振り込まれて、ようやく答え合わせができるのです。
賃貸は住人の権利が非常に強いので、
定期借家でなければ、大家からの値上げのお願いに同意しなければ賃料は基本的には上昇しません。
生活が苦しくなっても、安い物件に引っ越せば破綻しません。
持ち家に比べれば、実に無難、低リスクで生活ができます。
日本は今後、ものすごいスピードで人口が減ります。
空き家だらけになるのです。
人口の大半を占めている高齢者に部屋を貸さないなんて商売、
都心部を除けば成立が困難になっていきますよ。
また、高齢になってから終の棲家を買うのもアリです。
何歳でも家は買えます。
今はローンを組まずに、資金を運用して老後に家を買えるようにしておくのも作戦の一つだと思います。
今買っても、あと50年家が持つかも不透明では？
高齢になって住める環境か分からないのでは？
多額の借金で金利を支払いつつ不動産投資に成功する自信がある、
失敗しても経済的に余裕があるから大丈夫、
そういう方はお好みの持ち家で賃貸よりお得になる勝負をされても良いと思いますが、
そうでない方は、本当によく考えた方が良いと思います。
質問した人からのコメント
回答日時： 2025/9/12 22:00:49
たくさんの回答ありがとうございました。
個々に返信が出来なくてすみませんでした。
購入前にこちらで質問して良かったと思います。結論から言うと購入を辞めようと思います。皆さんの言う通り子供の為と言うならば将来の為に貯蓄しておいた方が子供の為ですね。
とても参考になりました。
回答
A
回答日時：
2025/9/11 18:39:05
いまから多額の借金することへの不安とありますが、一生家賃が飛んでいくことへの不安はないんですか？
私はなんにも残らない家賃に永遠に縛られる方が不安ですけどね、、。
40代とありますが、病気でもしたりリストラにあったりしたら、審査通らなくなりますよ。
賃貸でも持ち家でも、それぞれの良さがありますが、気づいたら賃貸しか選択肢がなくなっていたとならない様にお気をつけを。
私はなんにも残らない家賃に永遠に縛られる方が不安ですけどね、、。
40代とありますが、病気でもしたりリストラにあったりしたら、審査通らなくなりますよ。
賃貸でも持ち家でも、それぞれの良さがありますが、気づいたら賃貸しか選択肢がなくなっていたとならない様にお気をつけを。
A
回答日時：
2025/9/8 09:25:36
地方住みとのこと。お子さんの進路などはどうお考えですか？
うちも地方なので、子供の希望を尊重予定で、現に受験生の長男は東京に行きたい大学があるようです。18歳までだと住んでも10年ちょっと。
貯金と収入とローン金額次第かなと思います。年齢を考えると、住宅費よりも、教育費、将来子供に迷惑をかけない老後資金を準備する時期です。
周辺賃貸より、ローン＋維持費が安いならありなのかもしれませんが、お子さんとお二人なら、小学校以降もセキュリティがしっかりした賃貸の方が安心だと思います。
わたし自身もひとり親で、少し年齢が上ですが、小1の壁や子供の不登校、病気、自身の体調不良などで、何度か仕事を続けられないかなと思ったことはあります。今持ち家（マンションですが）はありますが、子供に残すつもりはなく、最後は売却して施設にでも入りたいです。
子供のためといいますが、子供に残せるのは家やお金ではなく、教育や経験だと思います。
うちも地方なので、子供の希望を尊重予定で、現に受験生の長男は東京に行きたい大学があるようです。18歳までだと住んでも10年ちょっと。
貯金と収入とローン金額次第かなと思います。年齢を考えると、住宅費よりも、教育費、将来子供に迷惑をかけない老後資金を準備する時期です。
周辺賃貸より、ローン＋維持費が安いならありなのかもしれませんが、お子さんとお二人なら、小学校以降もセキュリティがしっかりした賃貸の方が安心だと思います。
わたし自身もひとり親で、少し年齢が上ですが、小1の壁や子供の不登校、病気、自身の体調不良などで、何度か仕事を続けられないかなと思ったことはあります。今持ち家（マンションですが）はありますが、子供に残すつもりはなく、最後は売却して施設にでも入りたいです。
子供のためといいますが、子供に残せるのは家やお金ではなく、教育や経験だと思います。
A
回答日時：
2025/9/6 17:44:49
家を買っても、リフォームにお金がかかりますよ。
最初は良くても15年とか過ぎたら、屋根や外壁、お風呂、ボイラーとか、
何百万単位で必ずリフォームする時期が来ます。(現金で払うのか？ローンを組むのか？)
ローコスト住宅は、使ってる建材などのランクが低いので、早くがたが来てリフォームしたりとかあると思います。
その点、アパートなら家賃さえ払っておけば良いです。
で子供は成長したら出ていきます。
お金に余裕があり、どうしても家が欲しいなら買えば良いと思いますし、
いつかローンは終わるので、支払いは無くなりますが、リフォームが永遠にかかります。
アパートなら治安に合わせて引っ越しもできますけど、永遠に家賃がかかります。
どっちもどっちなんですよね。
最初は良くても15年とか過ぎたら、屋根や外壁、お風呂、ボイラーとか、
何百万単位で必ずリフォームする時期が来ます。(現金で払うのか？ローンを組むのか？)
ローコスト住宅は、使ってる建材などのランクが低いので、早くがたが来てリフォームしたりとかあると思います。
その点、アパートなら家賃さえ払っておけば良いです。
で子供は成長したら出ていきます。
お金に余裕があり、どうしても家が欲しいなら買えば良いと思いますし、
いつかローンは終わるので、支払いは無くなりますが、リフォームが永遠にかかります。
アパートなら治安に合わせて引っ越しもできますけど、永遠に家賃がかかります。
どっちもどっちなんですよね。
A
回答日時：
2025/9/6 08:11:43
ただ子供の為にも家を購入したい気持ちもあり
賃貸だと一生家賃をはらい続ける事になるので購入した方がいいのではという気持ちもあります。〉
言い方が悪くて申し訳有りませんが
この程度の考え方なら賃貸で良いかと。
どうしても欲しいとならなければ後悔するだけ。
将来的な事も考えているなら子供だっていずれは出て行く可能性も高い。
余裕が有るなら子供の為、老後や将来の為に資産運用して備えるですかね。
賃貸だと一生家賃をはらい続ける事になるので購入した方がいいのではという気持ちもあります。〉
言い方が悪くて申し訳有りませんが
この程度の考え方なら賃貸で良いかと。
どうしても欲しいとならなければ後悔するだけ。
将来的な事も考えているなら子供だっていずれは出て行く可能性も高い。
余裕が有るなら子供の為、老後や将来の為に資産運用して備えるですかね。
A
回答日時：
2025/9/6 08:00:41
迷ってたり、誰かに背中を押してもらいたいと考えているなら買わないほうがいいです。
このあとちょっとした事がある度に「買わなきゃよかったかも」と考えると思います。
このあとちょっとした事がある度に「買わなきゃよかったかも」と考えると思います。
A
回答日時：
2025/9/6 07:46:21
迷いがあるなら賃貸のほうが良いと思います。
特に地方や郊外は、過疎化やインフラ悪化懸念(道路や水道管)、水道代金の高騰等があるので、買わないほうが良いと思います。
私は首都圏の小田急沿いの田舎街で暮らしていますが、郊外では、最寄りのスーパーが撤退し、買い物難民になった知人がいます。
また、近所の築浅物件(駅から徒歩10分)が何度か値下げしても、2年以上売れませんでした。今後はさらに人口減少が進むので、買ったら最後、周辺環境が悪化しても引っ越しできなくなる恐れがあり、子供2人ですが賃貸にしています。
今は、まともな家を買おうと思うと、賃貸のほうが安いです。
私は家を買うお金でインデックス投資と高配当投資をして、それで家賃を賄えるようになり、資産も増やせたので老後の心配はないです。
特に地方や郊外は、過疎化やインフラ悪化懸念(道路や水道管)、水道代金の高騰等があるので、買わないほうが良いと思います。
私は首都圏の小田急沿いの田舎街で暮らしていますが、郊外では、最寄りのスーパーが撤退し、買い物難民になった知人がいます。
また、近所の築浅物件(駅から徒歩10分)が何度か値下げしても、2年以上売れませんでした。今後はさらに人口減少が進むので、買ったら最後、周辺環境が悪化しても引っ越しできなくなる恐れがあり、子供2人ですが賃貸にしています。
今は、まともな家を買おうと思うと、賃貸のほうが安いです。
私は家を買うお金でインデックス投資と高配当投資をして、それで家賃を賄えるようになり、資産も増やせたので老後の心配はないです。
A
回答日時：
2025/9/6 02:25:00
A
回答日時：
2025/9/6 00:36:11
収入も貯蓄も分かりませんが、内容から察するにそこまで多くはないという前提で言えば賃貸の方がいいと思います
まず、お子さんが小さいです
40代という事は正社員でも定年まで20年程度
20年後は子供にローンを背負わせる事になり兼ねません
それに２人暮らしなら広い家は不要
2DKで十分なので、固定資産税や修繕の事を考えたら賃貸の方が安いと思います
まず、お子さんが小さいです
40代という事は正社員でも定年まで20年程度
20年後は子供にローンを背負わせる事になり兼ねません
それに２人暮らしなら広い家は不要
2DKで十分なので、固定資産税や修繕の事を考えたら賃貸の方が安いと思います
A
回答日時：
2025/9/6 00:06:40
賃貸のままの方がいいです
家を買っても損するだけです
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