教えて！住まいの先生

農地を買うって事でしょうか？
貴方が買えるのですか？普通の人は農地は買えませんよ。基本、農業をやる方のみです。

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集合住宅を建てました。軽量鉄骨2階建ですが必要ありませんでした。場所によるとしか言えません。土地を契約してからでないと地盤調査できないので改良が必要なら受け入れるしかありません。契約解除すると多額な違約金を請求されるので解約は現実的ではありません。
HMも新規に宅地開発して地盤改良工事済みの宅地なら大丈夫ですが通常は地盤調査は別途かかる場合が多いです。

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農地でも畑なら大丈夫なことが多いですが田んぼだと地盤改良必要なことは多いでしょうね。
農地→宅地にするための許可を得ないとなりません。
申請先はなんとか市土地収用委員会とか言う所です。

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表土が畑だろうとグランドだろうと関係ないです。地盤改良の是非はさらにその下の地下の話です。

①地盤調査済み、もしくは付近データのある土地で決める②建設会社を決める③間取りを決める④地盤調査
①と②は逆でも構いません。

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建築士です。

『不動産から自分で土地を買うより、HMからの紹介された土地の方が、いざ建てるとなった時に土地の不具合は少ないのでしょうか？』
まったく問題ありません。
むしろ、HM通すと、仲介の不動産屋さんがHMへ仲介料を支払うために高額に交わされる事例もあります。

その土地を契約したいと思ったら、別の会社では建てられなくなるので、ご注意。

わたしの場合は気に入ったエリアでPCで情報を検索。
地図に情報を書き込みながら探しました。
どこからも情報になかった敷地が気に入って
敷地に記載された仲介業社へ連絡。敷地情報をファックスで送ってもらって
検討。

以前田んぼであっても
粘土層に堤を作って水をためていたような場所なら地盤改良不要の場合もあります。
わが家は、市営地下鉄の地下車庫を作った際に出た残土で道路と同じ高さに盛り土した敷地でした。
10年前のことなので、とても強固な地盤になっていました。

わが家の場合は、先行して地盤調査をしました。
一条工務店
積水ハウス
この２社が無料でしてくれたので、２社とも。
高低差のあるややこしい敷地で、正確な図面を描くためにも、精密測量も積水ハウスで無料で測定してもらいました。


金額に関わる部分は早めに調査。
図面は自分で描いて
その図面に基づいて各社見積もり比較。

同じ会社でも、優秀な担当者と、新人ではまったく違う家づくりになる。
なので、優秀な営業担当を紹介してもらいました。
父親が、実家を７階建てのアパートに建て替えたのですが
積水ハウス特権事業部。
その担当者から、シャーウッドの店長を紹介してもらいました。
一条工務店、住友林業では、建築現場に行って、大工さんに優秀な営業担当を紹介してもらいました。

わたしの図面は、通常の図面と違ったので、設計士もエリアで最も優秀な方に担当してもらうことができました。

値引きをするような会社は信頼できません。
当初から巨額の利益を載せて見積もりを出されたりすれば
値引き？額が適正かどうかもわからない。
見えない部分を悪い素材で作られても、把握できるとは限らない。

なので、最初から適正価格で見積もりを出すように伝えました。

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