教えて！住まいの先生

Q 年収２９０年齢５０いくらの一戸建てを購入できるでしょうか？頭金1000万出した場合

質問日時： 2025/9/22 09:54:06 回答受付終了
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回答

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A 回答日時： 2025/9/22 13:50:35

290万円の人の手取り額は約230万円。

他の回答へのご返信に書かれている1800万円の住宅ローンの返済額はこのようになります。
（変動金利０.9%、返済期間15年の場合）
月の返済額：106,939円
年間返済額：1,283,268円

住宅ローンの審査では年収の中で年間の返済額がどれくらいの割合であるのかを示す返済比率が重要になり、だいたいどこの銀行でもこれが30%に収まるかどうかが１つの判断要素になりますが、質問者さまの場合は55%となるため、まず難しいでしょう。

頭金を500万円入れて融資額を1300万円にしても31%です。
（頭金1000万円で融資額800万円なら19%で問題ないと思いますが、全財産を投げ出すのはやめたほうがいいと思います。）

また仮に頭金なしでローンが通ったとしても手取り月19万円から返済額を引くと10万円も残りません。
これだと生活がやっとで、固定資産税にも困るし、メンテナンス（10年ごとに100万円以上）もできません。

普通に考えると無理と言わざるを得ません。
ただ頭金に1000万円入れられるならば可能です。

もっと返済期間を伸ばすというお考えはやめておきましょう。
今50歳の人が年金受給者になる15年後、受給者の39%が10万円以下しかもらえなくなるという試算があります。