教えて！住まいの先生

＞書記官から、だいたい2週間(申請日からなので9/22)くらいに終わると言われていたのですが、連絡がないので自分で今日、法務局に電話して聞いたら申請日が9/8の場合、10/15が登記予定日と言われました。

通常であれば、全国的に２週間から１０日で完了、というのが一般的な処理日数ですが、法務局によって、すいていれば３日、混んでいれば１か月半～２か月というのが登記の処理日数です。現在東京管内では大体１か月、と言うイメージですが、裁判所の書記官は登記専門家ではないのであくまで一般的な日数を言っただけだと思います。
正確には法務局の言ったとおりですが、時によっては完了予定日の数日前に終わることもあります。

普通の不動産売買においては、契約時や後日司法書士に依頼した時、それから決済日の前日や当日に登記を確認します。仮登記に限らず何らかの登記が申請されていて完了するまではデータにロックがかかって、内容を見ることができません。どんな登記が申請中なのかわからないのに、契約や決済をすることは通常では考えられません。登記が完了して内容を見れるようになってから契約（決済）をしましょう、ということになります。
つまり、登記中は、通常は売買契約もしないし、売却のための所有権移転登記も申請しません。

しかし所有権移転登記を申請できないわけではないので、すべて承知の上で買って、登記中であっても所有権移転登記を申請してしまう人もいるかもしれません。

住んでいた方が、万一の時にも明渡のための引っ越し費用を交渉できると思いますが、身の危険を感じる場合には弁護士にい相談したほうがいいと思います。

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