教えて！住まいの先生
Q お家を建てようと考えているところです。 何軒かショールームに行ったのですが金額が高くびっくりしました。 ネットで調べてみるととある家づくり学校と名を打ったサイトがありました。
何かと思い調べてみるとノウハウを教えてくれるというので予約し伺いました。
2.3時間講義を聞くんだけど講師が銀行上がりの方でした。 なぜ？とギモンを持ったけどそのまま講義終了。後日いろんな質問に答えてくれるというのでローンを娘の名前で
するのと私の名前でするのとどちらがいいのかわからなかったので質問する予約を取りました。
予約内容を知りたいと言われたので
減税や贈与税など上手にしたかったので、元金は3千万あるけど一括よりもローンがいいなどという話を軽くして予約の相手が決まりました。
相手はプランナーですがお得な情報を教えてくれるというのでお願いしました。
すぐに電話が来てローンのほうが得だから娘の名前でローンをしたらいい。年収の5培から7倍は貸してくれるので年収400万の娘なら2800万までは貸してくれると。
しかし、ローンを返済するのは大変だから運用したら年4％でできるから
一年1千万を運用すると40万、2千万だと80万。この運用益で返済しtら
どんどんお金は貯められるしお得という説明だった。
直接会って話ができたらもっと詳しい話ができるからお会いしたいと。
当日11時に電話をかけるのでその後近くのファミレスなどでお会いしましょうと。
しかしその日の電話は12時。 ここで不信感でした。
お金ってシビアな話なのに時間厳守できないの？って。
その電話には出ませんでした。その後何度もかかってくるのですが
不審に思ってしまって二度と出ませんでした。
その後学校の担当者からも家づくりに関する電話もかかってきません。
お家を建てるために県内の住宅メーカーやビルダー、工務店を紹介してくれるって言ったのに全然電話一本かかりません。
いい工務店なり紹介してくれるって言ったのにどういうことでしょうか？
こういう話を聞かれたことってありますか？ 結局ただの投資の話だったのでしょうか？
不審に思う方がおかしかったのでしょうか？ お家を建てれないじゃない・・・
これまで株とか投資ってやったことがないから全く初耳の話で世間知らずの私が
どのように対応したらよかったのでしょうか？
知らない人に2千万を渡すことってとてもコワイです。
このことが心を砕いていて心中がもやもやして嫌な気持ちでいっぱいです。
どうしたらよかったのでしょうか？
詳しい方おられますか？ 教えてください。
2.3時間講義を聞くんだけど講師が銀行上がりの方でした。 なぜ？とギモンを持ったけどそのまま講義終了。後日いろんな質問に答えてくれるというのでローンを娘の名前で
するのと私の名前でするのとどちらがいいのかわからなかったので質問する予約を取りました。
予約内容を知りたいと言われたので
減税や贈与税など上手にしたかったので、元金は3千万あるけど一括よりもローンがいいなどという話を軽くして予約の相手が決まりました。
相手はプランナーですがお得な情報を教えてくれるというのでお願いしました。
すぐに電話が来てローンのほうが得だから娘の名前でローンをしたらいい。年収の5培から7倍は貸してくれるので年収400万の娘なら2800万までは貸してくれると。
しかし、ローンを返済するのは大変だから運用したら年4％でできるから
一年1千万を運用すると40万、2千万だと80万。この運用益で返済しtら
どんどんお金は貯められるしお得という説明だった。
直接会って話ができたらもっと詳しい話ができるからお会いしたいと。
当日11時に電話をかけるのでその後近くのファミレスなどでお会いしましょうと。
しかしその日の電話は12時。 ここで不信感でした。
お金ってシビアな話なのに時間厳守できないの？って。
その電話には出ませんでした。その後何度もかかってくるのですが
不審に思ってしまって二度と出ませんでした。
その後学校の担当者からも家づくりに関する電話もかかってきません。
お家を建てるために県内の住宅メーカーやビルダー、工務店を紹介してくれるって言ったのに全然電話一本かかりません。
いい工務店なり紹介してくれるって言ったのにどういうことでしょうか？
こういう話を聞かれたことってありますか？ 結局ただの投資の話だったのでしょうか？
不審に思う方がおかしかったのでしょうか？ お家を建てれないじゃない・・・
これまで株とか投資ってやったことがないから全く初耳の話で世間知らずの私が
どのように対応したらよかったのでしょうか？
知らない人に2千万を渡すことってとてもコワイです。
このことが心を砕いていて心中がもやもやして嫌な気持ちでいっぱいです。
どうしたらよかったのでしょうか？
詳しい方おられますか？ 教えてください。
質問日時：
2025/10/8 11:40:07
解決済み
解決日時：
2025/10/11 10:57:32
回答数： 8 ｜ 閲覧数： 655 ｜ お礼： 50枚
共感した： 0 この質問が不快なら
回答数： 8 ｜ 閲覧数： 655 ｜ お礼： 50枚
共感した： 0 この質問が不快なら
ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2025/10/11 10:57:32
どうすれば良いか、というご質問なので。
「正しい知識を求めて下さい」というのが回答になります。
減税（住宅ローン控除）や、贈与（直系卑属からの贈与）について。
それ以上に「良い施工会社の選び方」について。
住宅ローン控除は、借入金額を増やせば良い訳ではないです。
ご自身の所得税額（一昨年、昨年）を確認し、その金額に住民税分を足して、÷0.7%にする金額までです。
https://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/taxanswer/shotoku/1211-1.htm
所得税額9万円なら、
（90,000+90,000）÷0.7%→2571万円までです。
所得税額25万円なら、
（250,000+97,500）÷0.7%→4964万円までです。
認定長期優良住宅（限度額5000万円の住宅350,000円）などの話の前に、ご自身の所得税額がいくらかの方が重要だという事です。
贈与は、タイミングが重要です。
直系尊属からの贈与
https://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/taxanswer/sozoku/4508.htm
さらには、相続時精算課税制度の選択を併用する事も可能です。
https://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/taxanswer/sozoku/4103.htm
https://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/taxanswer/sozoku/4503.htm
全額を住宅の支払に充てなければならないので、支払の前に贈与してもらう必要があります。
ですが、翌年3月15日まで、または遅滞なく（翌年12月31日までに）入居する、などの条件もあります。
住宅ローン控除は、居住年に（申告は居住年の翌年以降）なります。
贈与は、贈与された年の贈与税の非課税申告（申告は贈与の翌年）になります。
ですが。
どちらも「ほしい住宅を取得するための資金調達やそれに関連する話です」
それ以上に重要なのが、どんな住宅を建てるかですし、そのためにどの施工会社で建てるかです。
大手ハウスメーカーであれば、デザイン性や外構までを含めた総合的な満足度は高いですが、価格帯も相応に高いです。
パワービルダーやローコストメーカーであれば、標準グレードで抑えれば圧倒的に安価ですが……
基本的にはアップグレードありきの建て方になります。
検査費用や各種申請費用もオプションになり、ちゃんとした家が建ったかを調べるために費用が掛かってきます。
個人的には、設計住宅性能評価、建設住宅性能評価（＋気密測定）、各種の補助金申請、認定長期優良住宅やZEH＋などの取得、などはできれば欲しいところです。
別に、どんな住宅にするのかは予算の都合で好きにすれば良いのですが。
手抜きしてほしくないところでは検査をする、測定をすることで、意識を高めて建てて欲しいのです。
（気密測定は義務でも何でもないので、しない方が一般的です。
ですが、最初から気密測定をすると伝えておけば、気密測定を測定する意識で建ててくれます。
結果的には、質（窓の選択、コンセントボックスの気密や気密テープの丁寧な施工など）を担保しやすくなるので、私なら気密測定はマストです。）
別に、そのどうでも良い相手のどうでも良い話はどうでも良いことなのでは。
それよりも、ご自身が何が疑問なのか、どうしたいのか、何が分かっていないのか、何を知るべきなのか、そういった話を調べてみてはどうでしょうか。
変動金利や全期間固定金利の話もありますが。
注文住宅なら、全期間固定金利のフラット35Ｓをベースに、それよりも有利そうなら変動金利を選べば良いだけの話です。
建築中に金利環境などは変わります。
半年１年かかるので。
念のため、フラット35Ｓ、変動金利、その他、興味のある住宅ローン（例えば団信など）の２・３本のローン審査を通しておいて、引き渡し時期に選べば良いです。
駆け足の説明で、消化不良な回答ですが。
最高の家造りは、情報収集からです。
ブログ巡りや、展示場巡り（遊び）、同僚や先輩からの話など。
たくさんインプットして、ご自身の家のためのアウトプットが良いモノになりますように願っています。
ご家族の将来的な願いや暮らし方も叶う家になりますように。
家にお金をかけすぎて、暮らす人にお金を使えなくなるようなら、少し予算オーバーですし。
ご家族で、たくさん調べ、たくさん話し合いなさって下さい。
家造りのアドバイスはただひとつです。
主役はあなたである事。
それを忘れなければ良いのです。
「正しい知識を求めて下さい」というのが回答になります。
減税（住宅ローン控除）や、贈与（直系卑属からの贈与）について。
それ以上に「良い施工会社の選び方」について。
住宅ローン控除は、借入金額を増やせば良い訳ではないです。
ご自身の所得税額（一昨年、昨年）を確認し、その金額に住民税分を足して、÷0.7%にする金額までです。
https://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/taxanswer/shotoku/1211-1.htm
所得税額9万円なら、
（90,000+90,000）÷0.7%→2571万円までです。
所得税額25万円なら、
（250,000+97,500）÷0.7%→4964万円までです。
認定長期優良住宅（限度額5000万円の住宅350,000円）などの話の前に、ご自身の所得税額がいくらかの方が重要だという事です。
贈与は、タイミングが重要です。
直系尊属からの贈与
https://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/taxanswer/sozoku/4508.htm
さらには、相続時精算課税制度の選択を併用する事も可能です。
https://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/taxanswer/sozoku/4103.htm
https://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/taxanswer/sozoku/4503.htm
全額を住宅の支払に充てなければならないので、支払の前に贈与してもらう必要があります。
ですが、翌年3月15日まで、または遅滞なく（翌年12月31日までに）入居する、などの条件もあります。
住宅ローン控除は、居住年に（申告は居住年の翌年以降）なります。
贈与は、贈与された年の贈与税の非課税申告（申告は贈与の翌年）になります。
ですが。
どちらも「ほしい住宅を取得するための資金調達やそれに関連する話です」
それ以上に重要なのが、どんな住宅を建てるかですし、そのためにどの施工会社で建てるかです。
大手ハウスメーカーであれば、デザイン性や外構までを含めた総合的な満足度は高いですが、価格帯も相応に高いです。
パワービルダーやローコストメーカーであれば、標準グレードで抑えれば圧倒的に安価ですが……
基本的にはアップグレードありきの建て方になります。
検査費用や各種申請費用もオプションになり、ちゃんとした家が建ったかを調べるために費用が掛かってきます。
個人的には、設計住宅性能評価、建設住宅性能評価（＋気密測定）、各種の補助金申請、認定長期優良住宅やZEH＋などの取得、などはできれば欲しいところです。
別に、どんな住宅にするのかは予算の都合で好きにすれば良いのですが。
手抜きしてほしくないところでは検査をする、測定をすることで、意識を高めて建てて欲しいのです。
（気密測定は義務でも何でもないので、しない方が一般的です。
ですが、最初から気密測定をすると伝えておけば、気密測定を測定する意識で建ててくれます。
結果的には、質（窓の選択、コンセントボックスの気密や気密テープの丁寧な施工など）を担保しやすくなるので、私なら気密測定はマストです。）
別に、そのどうでも良い相手のどうでも良い話はどうでも良いことなのでは。
それよりも、ご自身が何が疑問なのか、どうしたいのか、何が分かっていないのか、何を知るべきなのか、そういった話を調べてみてはどうでしょうか。
変動金利や全期間固定金利の話もありますが。
注文住宅なら、全期間固定金利のフラット35Ｓをベースに、それよりも有利そうなら変動金利を選べば良いだけの話です。
建築中に金利環境などは変わります。
半年１年かかるので。
念のため、フラット35Ｓ、変動金利、その他、興味のある住宅ローン（例えば団信など）の２・３本のローン審査を通しておいて、引き渡し時期に選べば良いです。
駆け足の説明で、消化不良な回答ですが。
最高の家造りは、情報収集からです。
ブログ巡りや、展示場巡り（遊び）、同僚や先輩からの話など。
たくさんインプットして、ご自身の家のためのアウトプットが良いモノになりますように願っています。
ご家族の将来的な願いや暮らし方も叶う家になりますように。
家にお金をかけすぎて、暮らす人にお金を使えなくなるようなら、少し予算オーバーですし。
ご家族で、たくさん調べ、たくさん話し合いなさって下さい。
家造りのアドバイスはただひとつです。
主役はあなたである事。
それを忘れなければ良いのです。
質問した人からのコメント
回答日時： 2025/10/11 10:57:32
シンプルな考えをもって生きていくことが必要ですね。
後の祭りにならないようにできることはして人においしい言葉をかけられても
判断できるような考えを持たないと食い物にされるとわかりました。
他のみなさまありがとうございました。
主体は家を建てたいということなので焦点を絞って気が散らないように
気を引き締めて目標に向かっていきたいと思います。
回答
A
回答日時：
2025/10/9 14:53:29
銀行出身という経歴も怪しいですね。
打ち合わせに遅れたのは、警察の調査が入ったからかもしれない。
あなたには幸運だったと思います。
それでも、警察に相談したほうが良いでしょう。
ご近所を回ると、建設中の家がありませんか？
そこに、建築会社や設計士の名前があるはずだから、
ここでこんな仕事をしているんだ、と見せてもらったらどうでしょう。
打ち合わせに遅れたのは、警察の調査が入ったからかもしれない。
あなたには幸運だったと思います。
それでも、警察に相談したほうが良いでしょう。
ご近所を回ると、建設中の家がありませんか？
そこに、建築会社や設計士の名前があるはずだから、
ここでこんな仕事をしているんだ、と見せてもらったらどうでしょう。
A
回答日時：
2025/10/9 14:39:19
それは詐欺ですね。
「家づくり」という名目で、お金を持ってる人をウソの投資話に誘導し、お金をださせて、画面では利益が出ているように信頼させて、すっからかんになったら、サヨウナラの奴だと思います。
「家づくり」という名目で、お金を持ってる人をウソの投資話に誘導し、お金をださせて、画面では利益が出ているように信頼させて、すっからかんになったら、サヨウナラの奴だと思います。
A
回答日時：
2025/10/8 13:07:30
A
回答日時：
2025/10/8 12:51:28
https://school.stephouse.jp/
こちらであれば一般的な紹介会社で友人も利用してましたが、別の会社ですかね。
勉強は本でいくらでもできるので、自分で建築会社を探して相談に行けばよいです。ちょっと気になったのは娘さんはずっと一緒に住むことが確定してるんですかね、そうではないなら娘さんがローンを組むのはやめた方がいいです。
こちらであれば一般的な紹介会社で友人も利用してましたが、別の会社ですかね。
勉強は本でいくらでもできるので、自分で建築会社を探して相談に行けばよいです。ちょっと気になったのは娘さんはずっと一緒に住むことが確定してるんですかね、そうではないなら娘さんがローンを組むのはやめた方がいいです。
A
回答日時：
2025/10/8 12:20:54
不審に思って正解だと思います。
質問者さんくらい警戒心が強ければ、怪しいところに嵌らないと思います。
質問者さんくらい警戒心が強ければ、怪しいところに嵌らないと思います。
A
回答日時：
2025/10/8 12:19:23
詐欺です。関わってはダメ。
＞家づくり学校と名を打ったサイト
今は金利が上がったりして皆悩んでますのから、おびき寄せるのにいい名前です。
＞相手はプランナーですがお得な情報を教えてくれるというのでお願いしました。
初めて会った見ず知らずの質問者さんにお得な情報を教えてくれるはずありません。本当にお得な話なら友人とか親戚に教えて内輪で得してますよ。
＞知らない人に2千万を渡すことってとてもコワイです。
当たり前ですよ。目を覚ましてください。
＞家づくり学校と名を打ったサイト
今は金利が上がったりして皆悩んでますのから、おびき寄せるのにいい名前です。
＞相手はプランナーですがお得な情報を教えてくれるというのでお願いしました。
初めて会った見ず知らずの質問者さんにお得な情報を教えてくれるはずありません。本当にお得な話なら友人とか親戚に教えて内輪で得してますよ。
＞知らない人に2千万を渡すことってとてもコワイです。
当たり前ですよ。目を覚ましてください。
A
回答日時：
2025/10/8 11:43:15
詐欺っすね。ちゃんとしたとこで相談してください。うまい話なんてそうそうありません☆
Yahoo!不動産で住まいを探そう！
関連する物件をYahoo!不動産で探す
-
新築マンション
3LDK以上のマンション
-
賃貸物件
ペット可・相談可の賃貸物件を探す
-
中古マンション
駅まで徒歩5分以内の中古マンション
-
新築戸建て
南側に道路がある新築一戸建て
-
中古戸建て
リノベーション・リフォーム済み（予定含む）の中古一戸建て
-
土地
南側に道路がある土地
友だち追加する
