教えて！住まいの先生
Q 46歳、住宅ローン 残債4000万円 (変動金利065％、月々112000円払い、 固定資産税35000円、借換えたため80歳完済)
現在の年収600万
福岡市在住
バツイチ
子供の養育費月4万円
老後大変ですか？
友人に老後にローンを払っていけるのか
かなり脅されています。
老後払っていくのは大変でしょうか？
質問日時：
2025/10/11 18:30:04
解決済み
解決日時：
2026/2/6 22:29:13
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ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2026/2/6 22:29:13
65歳くらいで繰り上げ一括返済すれば楽勝ですよ。あと19年ありますよね、それまでにどうお金貯めていくかシナリオ作ればよいのです。休みの日は単発の日雇いバイト入れて月に5万以上稼ぎましょう。あとは年収上げる努力ですね。会社によっては難しいでしょうが、できる限りやる。80歳まで今の支払いを続けるのは非現実なのは、わかりますよね。
じゃあどうするかです、死に物狂いて日々過ごしましょう。
65歳まで毎月10万貯めてください。NISA口座に毎月10万カード払いすれば運用益もつくし、いいですよ。
回答
A
回答日時：
2025/10/12 11:23:37
定年までに完済できない時点で無理そうですが…。
退職金はいくらくらい出ますか？
A
回答日時：
2025/10/12 09:50:19
ま、ぱっと見で「無理」とは思いますが；
46～50歳 の期間の収支見込とかではどうなのでしょうね。
定年（退職金支給年齢）は何歳なのでしょう。
退職金は相応の金額が見込めるのでしょうか。
FP相談などで実現可能性を見てもらう方が確実のように思いますが・・・
A
回答日時：
2025/10/12 04:50:13
自営の場合は、何とかなるかも、、、
A
回答日時：
2025/10/11 23:36:35
現在71歳です。
これはあくまで1人の老後の現状です。
年金月25万円
パート10万円
老後資金6500万円
ローンなし
これでも生活に安心なんてありません
病気が増え物価が上がり収入は増えません
ローンがある場合は再雇用などで働く事が必須ですね
A
回答日時：
2025/10/11 22:26:22
大変だと思います
でも、結局のところ本人の意思と覚悟次第ですので周りの意見は当てにならないこともあります
大谷翔平の二刀流だって、
はじめは無理だと野球経験者に散々言われてたらしいですが、結局本人のポテンシャルと意思の強さで世論の当てが外れましたし
無理無理というのは簡単です
70までに完済してやるぞー！の意気込みで
無理してでも年200万貯蓄は死守
身体を壊しては元も子もないので、
体力つけることも忘れずに頑張ってください
A
回答日時：
2025/10/11 21:32:29
現時点でオーバーローンで
80歳まで生きているかわからないし
年収の約7倍もあります。
これから修繕費もかかるし
普通の企業なら、55歳で役職定年が来て新人並みに給料が下がります。
そして、65歳定年延長は嘱託社員なのでバイト並みの給料になります。
80歳まで今の給料が続いても厳しいのに
どう考えても無理です。
貯金が2000万円程度あるか
退職金が4000万円程度あるなら別です。
A
回答日時：
2025/10/11 20:59:17
老後に払っていくのは、大変というより、無理だと思います。
ですが、他の方とのやり取りの中で、次のようにお書きになっているのを拝見しました。
----------
定年65歳まで19年
月々払い 19年間で 2500万返済
年間30万を繰上げ返済 ×19年 570万返済
50代で実家の売却 1500万
401k 確定拠出年金で1000万？くらいでしょうか。
60歳までは手取り25万～30万程度、
ボーナス年間120万
----------
月々の支払のみでも定年時の残債は1500万円
実家の売却代金で完済できるので、
年間30万円の繰上げ返済は行わず、温存した方が良いです。
401kはそのまま老後資金にできます。
また、養育費は一般的には20歳までなので、定年までに終わることが出来るのではと思います。
以上を整理して考えると、余裕があるとは言えませんが、老後資金不足の懸念も無く問題ないと思います。
一点、リスクがあるとすれば、実家の売却代金が想定よりも少なかった場合です。早めに売却なさって、早期に一部返済をしておくと、その後の金利負担も少なくなり、メリットがあると思います。
一部返済は、2段階で。
まず、期間短縮で返済期間を65歳(退職時)までにします。
次に、月々の返済額を減額します。
これが出来れば、気持ちの上でも随分負担が減ると思います。
A
回答日時：
2025/10/11 20:35:04
老後2000万円問題と言われますが物価上昇率が今のまま推移すれば老後3000万円問題になるでしょう。
65歳定年で住宅ローンがある状態で老後資金3000万円は用意出来ますか？
A
回答日時：
2025/10/11 20:01:43
65歳で定年...再雇用でも収入激減。
払っていけるんですか？
「払っていける！！」って言える人は.......10人に3人くらいかも。
70歳過ぎても今の収入が確保できるだけの体力が有りますか？
42歳の時に25年の住宅ローンを組んで
66歳で完済しました。
住宅ローンを組んでから27年....色々ありました。
住宅ローンを組んで5年目くらいに......
住宅ローンを組んで14年目くらいには交通事故で....
娘の学費やら.......
ま、払い切りましたけど。
69歳の今は.........ただのボケ老人です。
この年齢でこれから10年以上の住宅ローンなんて恐怖以外の何物でもありません。
住宅ローンのない今、一番怖いのは「鬼嫁様」です。
A
回答日時：
2025/10/11 19:42:48
現実的ではないですね。
定年65才からの収入はおありですか。
月々の返済額が結構あるので、金利が低い今のうちに頑張って繰り上げ返済できれば、定年までに望みが無いとは言えなさそうな気がしないでもないかもしれませんが。
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