教えて！住まいの先生

一人暮らしなら中古、家族いるなら新築ですかね。1人ならとにかく便利なところにいた方が暮らしやすいと思います。家族や特に子供がいると閑静な住宅地の方が人気だったりします。仲介手数料とかの諸費用は新築の方がかかりませんが、そこまで大きな額ではないです。不動産に資金計画を出してもらったほうがいいです。

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新築にはこだわらないのですが、実際に住むことを考えると、駅前で用途地域が商業地域だと、隣にパチンコ屋や「夜のお店」が来たり、高い建物が建ったりしたら嫌だな、と考えてしまいます。

①の駅から徒歩5分くらいで、住宅街はないかしら。

共働き子どもいない夫婦とかなら①は便利かも。

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>中古の場合は仲介手数料もかかるので諸経費は高くなる？？

【諸経費】だけの枠で限定すればそれに近いですが、総合負担を考えれば
この部分は完全に先入観で間違いだと思って下さい。

新築の販売責任者と中古売買20年以上の私がお答えしますと

そもそも新築価格は原価(土地取得費＋建築費)に対して、20％～30％の
粗利が乗ってます。それは決してその会社の外部からは利益の数値は
わかりません

それに対して中古はある意味公平な「その瞬間の市場価格」で
取引される事が殆どです。
ま、要約すれば【新築価格の7割8割がその不動産における市場評価】
と考えて良いです

ですので、
「新築と築10年以内の中古で同じ価格」と言う事は上記の価格の
成り立ちを考えれば、そもそもその中古の方が不動産評価及び価値的に
その新築よりもかなり上だという事です。
簡単に言えば、新築で原価を8割程度と見れば、築10年くらいたった
中古の市場価格より、新築のくせにに2割も安い・・それだけ立地が良くない
と言う事が言えます

ですので、私であれば①の一択ですね
そしてこれから下がることを考えれば、駅1分で利便性が良い場所が
下がるスピードより立地がイマイチな場所の方が急激に下がりますので

電車の音がどの程度なのか？あなた自身が「多少出費しても
人が一回も使っていない新しいものが好き」というのであれば
それは又違う選択もアリかなとは思います。

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