教えて！住まいの先生
Q 教えてください ４０世帯位が暮らすマンションの居住者で作る自主管理組合です。 区分所有者が部屋を転売したいので、重要事項説明書が欲しいと組合に申し出しました。
自主管理組合がNetの雛形を使い作成し区分所有者にお渡ししても大丈夫でしょうか。
自主管理組合役員には、管理業務主任等の資格を持つ者はいません。
または、重要事項説明書を資料として区分所有者に渡す事はできますか。
それもダメな時は、何処の業者に依頼すれば良いでしょうか。
自主管理組合役員には、管理業務主任等の資格を持つ者はいません。
または、重要事項説明書を資料として区分所有者に渡す事はできますか。
それもダメな時は、何処の業者に依頼すれば良いでしょうか。
質問日時：
2025/10/21 11:19:19
解決済み
解決日時：
2025/10/22 18:40:56
回答数： 5 ｜ 閲覧数： 174 ｜ お礼： 100枚
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ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2025/10/22 18:40:56
仲介業者なしに個人が売買する場合、重要事項説明書は不要なはずですし、まして、管理組合が売主や仲介業者に重要事項説明書を発行しなければならない義務はありません。
売主や仲介業者がそれを作成するために、管理組合に質問することはありますが、その場合は、口頭でまたは書面で答えてあげればよいでしょう。
それから、マンション管理組合が管理業者に管理業務を委託する契約を締結する場合は、管理会社が契約内容を記載した重要事項説明書を全区分所有者に配布する義務がありますが、自主管理ですから、そもそもそういうものは存在しません。
売主や仲介業者がそれを作成するために、管理組合に質問することはありますが、その場合は、口頭でまたは書面で答えてあげればよいでしょう。
それから、マンション管理組合が管理業者に管理業務を委託する契約を締結する場合は、管理会社が契約内容を記載した重要事項説明書を全区分所有者に配布する義務がありますが、自主管理ですから、そもそもそういうものは存在しません。
質問した人からのコメント
回答日時： 2025/10/22 18:40:56
短時間に多くの方々よりご教示を頂きました。
制度化されるよりも少し前の古いマンションです。
Netで雛形は手に入りますし、法務局から全部事項証明も手に入り作成に問題はありません。
自異種管理組合の為業者から催促され、提出の義務が反対にあるのかと考えてました。
正直これくらいの作業に書士に依頼し費用を掛けることにも抵抗もありましたが、資格が大事な世の中ですね。
重ねてお世話になりました。
回答
A
回答日時：
2025/10/21 22:34:29
重要事項説明書は仲介業者が作るものです。重要事項調査報告書（管理に係る重要事項調査報告書）では？それなら理事長とかが作成して発行して問題ありません。
代行してくれる業者もあります。
代行してくれる業者もあります。
A
回答日時：
2025/10/21 20:33:39
管理会社入ってないですか？
A
回答日時：
2025/10/21 15:21:38
重要事項説明書は組合が作成するものではなく、宅建業者が調査して作成するものです。不備、間違いがあれば損害賠償請求の可能性もあります。
素人の組合員が勝手に作ってはいけないって法律は無い。
だが、組合員にはリスクはあるけどメリットは無い。
管理会社には”重要事項調査報告書”を作成する義務があるようですが、自主管理の組合では管理会社は居ませんからね。
当然、自主管理の組合に作成義務などありません。
さてさて、自主管理組合理事の選択肢ですが
(1)「ありません」と言って断る（組合に作成義務はないから問題ない）
(2)今後も必要になります。ネットで適当に作る。費用は欲しい人に請求できます。
(3)今後も必要になります。管理会社やマンション管理士に作成を依頼し、費用は欲しい人に請求する。使いまわしはできますが、滞納状況や修繕履歴など更新は必要になります。
素人の組合員が勝手に作ってはいけないって法律は無い。
だが、組合員にはリスクはあるけどメリットは無い。
管理会社には”重要事項調査報告書”を作成する義務があるようですが、自主管理の組合では管理会社は居ませんからね。
当然、自主管理の組合に作成義務などありません。
さてさて、自主管理組合理事の選択肢ですが
(1)「ありません」と言って断る（組合に作成義務はないから問題ない）
(2)今後も必要になります。ネットで適当に作る。費用は欲しい人に請求できます。
(3)今後も必要になります。管理会社やマンション管理士に作成を依頼し、費用は欲しい人に請求する。使いまわしはできますが、滞納状況や修繕履歴など更新は必要になります。
A
回答日時：
2025/10/21 11:24:18
〉自主管理組合がNetの雛形を使い作成し区分所有者にお渡ししても大丈夫でしょうか。
大丈夫だと思うんですが、1から作るんですか？
分譲マンションてことですよね？
入居した時に各戸でそれぞれ重要事項説明書もらってると思うんですが、もし保管している人がいたら参考にすると作成が楽かなと思います。
大丈夫だと思うんですが、1から作るんですか？
分譲マンションてことですよね？
入居した時に各戸でそれぞれ重要事項説明書もらってると思うんですが、もし保管している人がいたら参考にすると作成が楽かなと思います。
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