教えて！住まいの先生
Q 有識者の方教えてください。 母の友人のお父さんがお亡くなりになり、遺産相続で山を貰ったそうです。 その山の1つを欲しいならあげるよと言われているようなのですが、農家？にしか譲渡できないそうです。
私の夫の実家が農家で、そこ経由で貰うか、もう貰わないかという話になっているのですが貰った場合何かメリットはあるのでしょうか？
農家にしか譲渡できない時点で売れないような気もするし…家を建てる訳にもいかないし…。
福岡県早良区の栗が採れる山みたいです。
農家にしか譲渡できない時点で売れないような気もするし…家を建てる訳にもいかないし…。
福岡県早良区の栗が採れる山みたいです。
質問日時：
2025/10/26 06:37:00
解決済み
解決日時：
2025/11/3 01:48:33
回答数： 5 ｜ 閲覧数： 101 ｜ お礼： 500枚
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ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2025/11/3 01:48:33
こういうときの「山」というのは、都会の人が想像するような一つの山ではなく、山の中であっちの斜面に少し、こっちの斜面に少し、というように、猫の額のような小さな土地がパッチワークのように分散して入り組んでいて、とても使い物にならないような土地です。（だから新しい道を付けようとすると地権者が多数に渡り、地権者の中には死んだ人や行方不明の人もいて新道計画が頓挫することになる）
持っていても何も使えず税金だけ払い続けることになる。
もし使えるならば、また、使えなくても損をしないなら「欲しいならあげるよ」なんて台詞は出てきません。
持っていても何も使えず税金だけ払い続けることになる。
もし使えるならば、また、使えなくても損をしないなら「欲しいならあげるよ」なんて台詞は出てきません。
回答
A
回答日時：
2025/10/26 08:28:00
あなたの旦那さんの実家も土地のある市町村または隣接の市町村にあるのですか? 農地法3条の場合は譲渡に地域的な制約も出ますから注意です。メリットは町で買うより栗が安く手に入るでしょうね。対してデメリットは計り知れないです。
A
回答日時：
2025/10/26 07:23:00
逃げろ～。
ただの負動産だ。固定資産税だけかかって得られるのは、移動にお金かけて時間を使って多少の栗をわざわざ拾って、、、近くのスーパーで買った方が固定資産税よりきっと安い。
ただの負動産だ。固定資産税だけかかって得られるのは、移動にお金かけて時間を使って多少の栗をわざわざ拾って、、、近くのスーパーで買った方が固定資産税よりきっと安い。
A
回答日時：
2025/10/26 06:58:24
地目が山林であっても農地として登記され、一部でも農地として利用されていれば、農地法3条の適用がなされ、農家にしか譲渡できません。
地目が山林であり、現況も農地として利用されていない場合は、農地法3条の制約を受けないため、売買や譲渡はできるはずですが、そのあたりをご確認ください。栗を栽培する農地だと譲渡に制約を受けますが、実質放置されている場合は農業委員会に申請して地目変更が可能です。
地目が山林であり、現況も農地として利用されていない場合は、農地法3条の制約を受けないため、売買や譲渡はできるはずですが、そのあたりをご確認ください。栗を栽培する農地だと譲渡に制約を受けますが、実質放置されている場合は農業委員会に申請して地目変更が可能です。
A
回答日時：
2025/10/26 06:52:37
相続でもらった山をすぐ手放そうとするには、それなりの訳があります。固定資産税の負担、管理しないと近隣に迷惑をかけることのわずらわしさ。
いうなれば、『負動産』を手放したいだけです。メリットなどありませぬ。そういった事に巻き込まれぬよう自重してください。ババ抜きのジョーカーを、押し付けようとされてるだけです。気をつけてくださいね。昔問題となった原野商法まがいの行為です。
いうなれば、『負動産』を手放したいだけです。メリットなどありませぬ。そういった事に巻き込まれぬよう自重してください。ババ抜きのジョーカーを、押し付けようとされてるだけです。気をつけてくださいね。昔問題となった原野商法まがいの行為です。
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