教えて！住まいの先生

Q 住宅ローンについてです 26、27歳の子なし夫婦です。いい分譲地が開拓され、注文住宅を契約しようと住宅ローンの仮審査をしたところCICで異動があることがわかりました。調べてみると

150円を支払うことを置いてしまい異動がついてしまってました。異動がついてるということで、
ローン審査はかなり厳しいと言われ、
ハウスメーカーの担当者が、但馬銀行は異動がついていてもローンが通るかもと言ってくれていて
南都銀行は状況によりもしかしたらというところで
他の銀行はかなり厳しいと言われました。
但馬銀行の金利はわからないのですが、
異動が消えるかなと思う5〜6年待って家を買うか
但馬銀行でローンを通してみるか
悩んでいます。
現状、月10万の賃貸で住んでいます。
ローン組むとしたら5600万ローンで、南都銀行だとしたら変動金利0.75%月13万40年ローンでシュミレーションしてくれてました

質問日時： 2025/10/30 11:47:09 解決済み解決日時： 2025/11/5 20:18:44
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A 回答日時： 2025/11/5 20:18:44

変動金利0.75%は高くはない（安くもないが普通）ので、気に入った分譲地なら契約したほうが良いと思いますよ。

仮に低めの変動金利だと0.59％ぐらいなので、金利差は0.16％です。
大雑把な計算ですが、5600万円×0.16％＝年間89600円多く支払うことになります。
ただ、毎月残債は減っていきますし、この差額もどんどん減るので、総支払額へ影響は35年ローンで200万円弱ぐらいです。

もちろん200万円は大きいですが、それよりも気に入った物件を逃すほうが痛手では？？