教えて！住まいの先生
Q 20代後半子なし夫婦で家を買う。この物価高の中、家を買うなんて…と言う意見も世の中にはあるようなのですが、借りれる(買える)うちに決断するのもアリなんじゃないでしょうか？
20代→35〜40年ローンでも定年前に返済が終わる
子なし→将来的にできるとしても、保育園や小学校の入学のタイミングを考える前に引越してしまえば同じ場所で子育てができる。あと子どもがいると打合せが大変。
もちろんデメリットもあるかと思うので、これに関しては正解不正解はないのかと。
物価高→これからもっと上がる可能性もある。国の建築基準が上がるので決して安くなることはない。今から五年間貯金した金額と値上がりする分はどっちが高すなるのか。
買える(借りれる)→20代後半の一人当たりの平均年収は大卒男性で487万円だそうです。ちなみに女性は441万円。住み替え必要ない家を買うとして、建物は、新築戸建ての4LDK(80平米)、都内勤務だとして通勤にドアtoドア1時間くらい、減税と耐震を考慮して長期優良住宅の認定あり条件で絞っても建売で3500万もします。長期優良を外しても3000万ほどです。注文土地付きなら5500万〜くらいは余裕でかかります。
住宅ローンは、年収の6〜7倍くらいの融資ということなので男性(夫)一人の年収でギリギリ買えるか買えないか。女性(妻)と収入合算もしくはペアローンでようやく、確実性や注文住宅への選択が出てきますが、産休育休中だとローンは通りにくくなりますよね。
結局、子供ができる前か妻側が復職できるまで(子供が複数人いて3歳差としても下の子が保育園に入るまでに大体5〜6年はかかりますよね)の二択になりませんか？
賃貸→同じ条件でも家賃は購入と同じくらいかそれ以上かかる。そもそも賃貸の4LDKが少ない。修繕費積立と固定資産税が要らないのがメリットかと思うが、一生住める保証もないので、老後に住み替えが必要になった時にキャッシュで住む場所を買えるくらいはお金を貯めておかないといけない。(高齢になると入居審査が厳しくなる)40年後に今と同じ物件価格なら余裕かもしれません。
マンション→好立地の印象。金額は戸建てと大して変わらない。ただ数が少なくて選びようがない。
中古→中古を勧めてる人が最近多い印象ですが、確かにメンテナンスが数十年間がかからないならいいんじゃない？と思います。しかし初期費用なら住宅ローンで大金を賄えるものを、中古住宅に住み始めて数年で200〜300万のリフォーム代が発生した時、手持ちの現金で払えるのかどうかは疑問に思います。
新築戸建て→自分たちの親世代までは当たり前だったのに、今では贅沢品扱いですよね。衣食住を大切にすることは悪いことではないはずなのに悲しい時代です。
戸建てがダメ中古がダメという話ではないです。
昨今、家を買いたいけど世帯年収的にそもそもお金を借りれない世帯がかなり多い印象です。
見えない貧困というところでしょうか。
みなさんはどう思いますか？
可能なら持ち家か賃貸か、持ち家の方は何年に購入したかどうかなど教えていただけると幸いです。
購入時期によってだいぶ同じ問題でも認識が変わる印象です。
子なし→将来的にできるとしても、保育園や小学校の入学のタイミングを考える前に引越してしまえば同じ場所で子育てができる。あと子どもがいると打合せが大変。
もちろんデメリットもあるかと思うので、これに関しては正解不正解はないのかと。
物価高→これからもっと上がる可能性もある。国の建築基準が上がるので決して安くなることはない。今から五年間貯金した金額と値上がりする分はどっちが高すなるのか。
買える(借りれる)→20代後半の一人当たりの平均年収は大卒男性で487万円だそうです。ちなみに女性は441万円。住み替え必要ない家を買うとして、建物は、新築戸建ての4LDK(80平米)、都内勤務だとして通勤にドアtoドア1時間くらい、減税と耐震を考慮して長期優良住宅の認定あり条件で絞っても建売で3500万もします。長期優良を外しても3000万ほどです。注文土地付きなら5500万〜くらいは余裕でかかります。
住宅ローンは、年収の6〜7倍くらいの融資ということなので男性(夫)一人の年収でギリギリ買えるか買えないか。女性(妻)と収入合算もしくはペアローンでようやく、確実性や注文住宅への選択が出てきますが、産休育休中だとローンは通りにくくなりますよね。
結局、子供ができる前か妻側が復職できるまで(子供が複数人いて3歳差としても下の子が保育園に入るまでに大体5〜6年はかかりますよね)の二択になりませんか？
賃貸→同じ条件でも家賃は購入と同じくらいかそれ以上かかる。そもそも賃貸の4LDKが少ない。修繕費積立と固定資産税が要らないのがメリットかと思うが、一生住める保証もないので、老後に住み替えが必要になった時にキャッシュで住む場所を買えるくらいはお金を貯めておかないといけない。(高齢になると入居審査が厳しくなる)40年後に今と同じ物件価格なら余裕かもしれません。
マンション→好立地の印象。金額は戸建てと大して変わらない。ただ数が少なくて選びようがない。
中古→中古を勧めてる人が最近多い印象ですが、確かにメンテナンスが数十年間がかからないならいいんじゃない？と思います。しかし初期費用なら住宅ローンで大金を賄えるものを、中古住宅に住み始めて数年で200〜300万のリフォーム代が発生した時、手持ちの現金で払えるのかどうかは疑問に思います。
新築戸建て→自分たちの親世代までは当たり前だったのに、今では贅沢品扱いですよね。衣食住を大切にすることは悪いことではないはずなのに悲しい時代です。
戸建てがダメ中古がダメという話ではないです。
昨今、家を買いたいけど世帯年収的にそもそもお金を借りれない世帯がかなり多い印象です。
見えない貧困というところでしょうか。
みなさんはどう思いますか？
可能なら持ち家か賃貸か、持ち家の方は何年に購入したかどうかなど教えていただけると幸いです。
購入時期によってだいぶ同じ問題でも認識が変わる印象です。
回答
A
回答日時：
2025/11/8 01:30:01
老人になると賃貸借りられないなんてこともあるみたいですね。
おっしゃるとおり、物価高でも買える時に買った方がいいと思います。
ただ、私だったらマンションは買いません。
マンション買うくらいなら団地買ってリノベして住みます。
なぜなら、、マンションはローンは終わっても管理費は一生かかるからです。それ払えなくて退去されてる人見たことあります。。
団地もかかるでしょうが、マンションに比べたら安いですし。
構造的には同じだし、オートロックとかどうかの違いはありますけど、集合住宅には変わらないし、あと個人的に私は自分の上や下に何世帯も他人が住んでるって感覚が苦手なのでマンションの魅力がわからんてとこもあるんですけどね。
戸建ならメンテをやるかやらないか全て自分の裁量で決められます。
今まで5軒とマンション、アパート、戸建に住みましたが、
コスパ的にも精神的にも平屋のこじんまりした家が最強だと思っております。
平屋なら自分で外壁塗装も可能ですし、庶民でも場所によっては(土地がそんなに高くないところなら)注文住宅にもできます。
あくまでも個人的な意見ですが。
おっしゃるとおり、物価高でも買える時に買った方がいいと思います。
ただ、私だったらマンションは買いません。
マンション買うくらいなら団地買ってリノベして住みます。
なぜなら、、マンションはローンは終わっても管理費は一生かかるからです。それ払えなくて退去されてる人見たことあります。。
団地もかかるでしょうが、マンションに比べたら安いですし。
構造的には同じだし、オートロックとかどうかの違いはありますけど、集合住宅には変わらないし、あと個人的に私は自分の上や下に何世帯も他人が住んでるって感覚が苦手なのでマンションの魅力がわからんてとこもあるんですけどね。
戸建ならメンテをやるかやらないか全て自分の裁量で決められます。
今まで5軒とマンション、アパート、戸建に住みましたが、
コスパ的にも精神的にも平屋のこじんまりした家が最強だと思っております。
平屋なら自分で外壁塗装も可能ですし、庶民でも場所によっては(土地がそんなに高くないところなら)注文住宅にもできます。
あくまでも個人的な意見ですが。
A
回答日時：
2025/11/6 16:47:02
懐事情に人生観が影響する経済行為なので、良く考えて選択しろよとしか思わない
A
回答日時：
2025/11/6 07:16:27
A
回答日時：
2025/11/4 21:16:04
買うとしても、中古だな。
理由：子供が居ない以上、部屋が必要か？
子供が出来たとしよう。じゃあ何人欲しいとかによって、住宅の大きさも違ってくる。
また、その子供がその住宅に住む年数。22年と見たら、新築で35年も必要か？ともなる。
買うなら、私のおススメは、2人だけの住めるスマート住宅で買う。
コストも半値くらいになる。
例えば、子供が2人出来ました。部屋が欲しくなる。同じ土地内にコンテナハウスとかトレーラーハウスを買う。コストを最小限にする。
なぜ、2段階購入を勧めるかというと、金利とリスクです。
大きな金額になれば、支払う利払いが多くなるという点。
リスクの面で言うと、子供が何人になるか未確定なのに、大きな家を買うという事はリフォーム費用まで最大化される点。
また、AI時代、いつ企業が倒産するとかクビになる危険もある。35年もローンを組んで支払うとかリスクマネジメントが出来ていない。
次に人口減による住宅余り問題からの土地代は安くなって行く一方だと考えます。都市部以外は上がらないと見ています。
住宅費用も3Dプリンターで作れる時代に突入しています。自動化の波が来る事は見えていますので、ガンガン高価格になる事は正直見えない。
東京都に住んでいるなら、スマート住宅を売却できる23区内で小さい土地で買って住む。これがベターかと思います。
理由：子供が居ない以上、部屋が必要か？
子供が出来たとしよう。じゃあ何人欲しいとかによって、住宅の大きさも違ってくる。
また、その子供がその住宅に住む年数。22年と見たら、新築で35年も必要か？ともなる。
買うなら、私のおススメは、2人だけの住めるスマート住宅で買う。
コストも半値くらいになる。
例えば、子供が2人出来ました。部屋が欲しくなる。同じ土地内にコンテナハウスとかトレーラーハウスを買う。コストを最小限にする。
なぜ、2段階購入を勧めるかというと、金利とリスクです。
大きな金額になれば、支払う利払いが多くなるという点。
リスクの面で言うと、子供が何人になるか未確定なのに、大きな家を買うという事はリフォーム費用まで最大化される点。
また、AI時代、いつ企業が倒産するとかクビになる危険もある。35年もローンを組んで支払うとかリスクマネジメントが出来ていない。
次に人口減による住宅余り問題からの土地代は安くなって行く一方だと考えます。都市部以外は上がらないと見ています。
住宅費用も3Dプリンターで作れる時代に突入しています。自動化の波が来る事は見えていますので、ガンガン高価格になる事は正直見えない。
東京都に住んでいるなら、スマート住宅を売却できる23区内で小さい土地で買って住む。これがベターかと思います。
A
回答日時：
2025/11/3 20:55:18
中途半端な年齢で購入するより、若くして結婚したなら買ってしまった方がいいと思ってます
また、共働きだからと背伸びするのではなく現実的な価格に抑えるべきかと
子供を考えているなら、出産後に仕事復帰できるか不明ですし
収入が増えたとしても子供との生活費で増えた分は食いつぶされます
子供が独立するまで25年と考えても30歳で購入したなら55歳
繰り上げ返済して、ローン完済後に家を売って
終の棲家として新たに家を建てるのが一番良い流れだと思いますね
特に定年を迎えれば、駅近くとか利便性は気にする必要なくなりますから
多少不便な場所でも暮らしやすいと思いますよ
また、共働きだからと背伸びするのではなく現実的な価格に抑えるべきかと
子供を考えているなら、出産後に仕事復帰できるか不明ですし
収入が増えたとしても子供との生活費で増えた分は食いつぶされます
子供が独立するまで25年と考えても30歳で購入したなら55歳
繰り上げ返済して、ローン完済後に家を売って
終の棲家として新たに家を建てるのが一番良い流れだと思いますね
特に定年を迎えれば、駅近くとか利便性は気にする必要なくなりますから
多少不便な場所でも暮らしやすいと思いますよ
A
回答日時：
2025/11/3 17:55:16
戸建もご近所が全てなんですよね
どんな不便な場所でも近所が良ければ快適
どんな便利な場所でも近所が最悪なら引越ししたくなる
うちは最近家買いましたが
まぁ隣が最悪でして
売却考えてます
こんなことになると思っていませんでしたので
余力なしで購入したのをかなり後悔してます
すぐに売却活動できません、
中古売買になると不動産屋に手数料が発生するので
道路族とかもいて本当にきつい
早く気軽な賃貸に戻りたいです
こんな人もいますから参考までに
どんな不便な場所でも近所が良ければ快適
どんな便利な場所でも近所が最悪なら引越ししたくなる
うちは最近家買いましたが
まぁ隣が最悪でして
売却考えてます
こんなことになると思っていませんでしたので
余力なしで購入したのをかなり後悔してます
すぐに売却活動できません、
中古売買になると不動産屋に手数料が発生するので
道路族とかもいて本当にきつい
早く気軽な賃貸に戻りたいです
こんな人もいますから参考までに
A
回答日時：
2025/11/3 16:44:21
私は逆に夫婦で家賃を払っている方が勿体ない気がしますから買うのもありです。
ただ奥さんをあてにしないローンを組んだ方がいいです。
夫婦で決めればいいと思いますよ。
タイミングや環境は人それぞれですから…
ただ奥さんをあてにしないローンを組んだ方がいいです。
夫婦で決めればいいと思いますよ。
タイミングや環境は人それぞれですから…
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