教えて！住まいの先生

旗竿地は購入しちゃダメなやつです。売るときに買い手が見つからないばかりか、解体費用が高くなるため相続で子供に迷惑がられます。資産として価値を維持できないやつです。

別の候補が出てくるまで、貯金をしながら待つ作戦はどうでしょうか？

• なるほど：1
• そうだね：0
• ありがとう：0

この質問が不快なら

ちょっと２つとも狭小過ぎませんかね？
隣家も同じような感じなのでしょうか？

保育園、小学校、小児科が徒歩3分圏内というのは賃貸では魅力的ですが、買っても住み替えることが将来なさそうならば考えなくてもいいと思います。
子どもがいる期間は知れてるので。

• なるほど：0
• そうだね：0
• ありがとう：0

この質問が不快なら

どちらも、まだまだ、先の話ですが‥階段に手すりがつけられる余裕があるか、車椅子は大丈夫かとかは、頭の片すみにおいておいた方がいいと思います。
購入は、小学生入学前がいいと思います。

• なるほど：0
• そうだね：0
• ありがとう：0

この質問が不快なら

去年、子供が生まれるにあたり新築住宅を購入したものです。
直近で色々検討していた者として回答します。

まず、AとBの羅列された条件に作為を感じます。
なんというか、Aはいいところを、Bは悪いところをピックアップして挙げられているような気が……たぶん、無意識に贔屓目で見ている気がしますね。
一度、同じ条件(ABそれぞれ保育園徒歩何分みたいな)を列挙し比較することをオススメします。

また、これは家を買った私個人の感想ですが、
①家を買った直後はとにかく出費がかさむ。
②中古住宅のほうが、潤沢な貯金が必要。
という感想があります。

①は、生活によく使う部屋は一部屋あたり整備や家具に体感100万かかるぐらいの気持ちでいたほうがいいです。
②は、新築では控除されるものが中古では控除されなかったり、中古のほうが設備にガタがくるのが早くてその修理費が早い時期からかかったりで、とにかく初期費用が潤沢になければならないという意味です。


こう考えると、費用的にはAのほうが安心に思えます。
住宅ローン+500万であれば、月あたりの返済になおせば+1.3万円くらいですよね？
住宅購入初期費用+生活基盤整備費用+育児費用という簡単にお金が飛ぶ環境では、初期費用は抑えたほうがいいです。
その状況込みで、最終的にどちらが安いかとかではなく、どちらのほうが初期費用が安いかで見てみてはどうでしょうか。

• なるほど：1
• そうだね：0
• ありがとう：1

この質問が不快なら

（元）不動産会社経営の宅建士です。
まず、あなたのお話は、不動産の門田ではなく、夫婦それぞれの希望条件が違う、だけの話と読み取れます。

そこで大きく勘違いをしているのは、「絵空事」の架空の条件を念頭において、
——ご自身たちの条件に、「物件を合わせる」―――状態に見えます。

そもそも希望条件にドンピシャの物件など、あるはずがないいのです。
仮に条件そのものの間取などでも、建築基準法上の条件を満たしていなければ、あくまで「絵空事」でしかありません。

住宅探しは、あくまで「最低条件」を確立してから探すほうがよく、その確率では夫婦の希望を合致が大ｚ選定です。

注文住宅でも新築でも、条件に「完全満足」なモノなどありません。
●必ずとこかで「妥協」が入るものです。

まずは、他人に問うて、「どちらが正しいか」などを試みるのではなく、「大まかな「イメージ」でピンとくる物件があれば、それがあなたの「ご縁」なのｄす。不動産は世に唯一無二の存在で、「ご縁もの」と称されます。

• なるほど：1
• そうだね：0
• ありがとう：0

この質問が不快なら

この条件では判断できません

Ａ物件に関しては良い点だけを列挙され
Ｂ物件については悪い点が強調されています

単純にこれだけ見ればＢ物件が悪いと印象を受けますが、Ａ物件のデメリットが説明されていないため比較が不可能です

• なるほど：0
• そうだね：1
• ありがとう：0

この質問が不快なら

いや〜
まず3階建は即却下ですね〜
基本的には2階がリビングダイニングですね。
買い物もゴミ出しも大変。
生ゴミの汁なんか垂れようものなら尚更。
インターホンが鳴れば1階まで降りて対応。
「今」は負担にならなくても将来的には？
足を怪我をしようものなら毎回階段は絶対無理。

それと旗竿地。旗竿地であるにも関わらず60平米ほどしか無いので本当に隣家と密着した狭小住宅だと想像出来ます。日当たりが悪く圧迫感のある生活は精神的に支障をきたす可能性があると思います。

旦那様の希望する物件は奥様の物件よりさらに狭小住宅。トイレが1箇所は当然ですね〜
後は3階建なので奥様の物件と同じ理由で却下。

あとは私道負担も気になりますね。

それと、生活インフラ/環境も「今」を中心にしか見てない印象です。
保育園や小中学校…何年通うんですか？
たかだか数年ですよ。
歩いて3分。確かに在学中は楽ですが、卒業した後は子供の声やマナー、校内放送など想像以上に迷惑ですよ。それにプールはそこまで必要ですか。それより地域住民の年齢層や環境は？道路族がいるとか、ゴミ出しマナーが低いとか。
閑静な住宅地とはいかないまでもガチャガチャした住宅地は避ける方が良いかと。

また、近くに飲食店があれば音や匂い、ゴキブリやネズミなども発生しやすくなりますよ。
そもそも用途地域は？第一種低層住宅地や商業地、工業地など用途地域によってはある日突然高い建物(マンションやビル)が建ち、日当たりや風通し、電波障害ってのもあり得ますよ。

あと、買い物などの生活インフラですね。
駅近は良しとして、子供用品店やベーカリーってそこまでMUSTでは無いでしょう。あれば便利MOREってとこでしょ。
むしろ、100均やクリーニング、クリニックや総合病院は抑えておきたい施設です。
身体がしんどいのに電車などで病院は大変です。
眼科、歯科、耳鼻科、整骨院なども近いに越した事ありませんよ。
スーパーも3箇所くらいは自転車圏内であると便利です。銀行はネットやコンビニ、役所関係もコンビニ、宅配便もコンビニで代用出来ます。
コンビニは何かと重宝するので近いと便利です。

一度原点に戻って、何が必須で何が妥協出来るかを整理されてみては？
「今」だけじゃなく15年後、20年後まで見据えて。

• なるほど：0
• そうだね：2
• ありがとう：0

この質問が不快なら

旗竿地の時点で選択肢から外した方が良いです
安いのは安い理由があります

• なるほど：0
• そうだね：3
• ありがとう：0

この質問が不快なら

Aの方がマシかなとは思いますが予算オーバーして大丈夫なんですかね
私ならどちらも見送ります

• なるほど：0
• そうだね：0
• ありがとう：0

この質問が不快なら

15坪より下は厳しいです
小さい方は14と少ししかありません

どちら私道であれば
両方、諦める対象ではあるが

15より下は
空間と言う面でも
又いつかは階段がキツくなる日を考えても

小さい方は買えないです

• なるほど：0
• そうだね：0
• ありがとう：0

この質問が不快なら