教えて！住まいの先生
Q 500万円くらいの中古住宅なら一括で現金購入する方がいいですか？（貯金は700万）
質問日時：
2025/11/8 12:48:16
解決済み
解決日時：
2025/11/14 23:01:56
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ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2025/11/14 23:01:56
こんにちは。都内で不動産経営をしている者です。
１）はい、現金購入の方が良いと思います。
住宅ローン控除が使えたとしても、残高の0.7％を10年分なので、期間20年のフルローンでせいぜい25～27万円くらいの節税効果です。
２）反対にローンコストは、手数料2.2％で11万円、金利1％期間20年のローンだと支払利息は控除期間中の10年分だけでも36万円以上になりますので、単純にローン関連コストの方が20万円は確実に高くなります。
★ただし、ローン期間中に契約者が亡くなれば、団信で債務が亡くなるので、残された人にはローンで買っておいた方が良かったということになる場合もあるといった感じです。
以上、ご参考になれば幸いです。
１）はい、現金購入の方が良いと思います。
住宅ローン控除が使えたとしても、残高の0.7％を10年分なので、期間20年のフルローンでせいぜい25～27万円くらいの節税効果です。
２）反対にローンコストは、手数料2.2％で11万円、金利1％期間20年のローンだと支払利息は控除期間中の10年分だけでも36万円以上になりますので、単純にローン関連コストの方が20万円は確実に高くなります。
★ただし、ローン期間中に契約者が亡くなれば、団信で債務が亡くなるので、残された人にはローンで買っておいた方が良かったということになる場合もあるといった感じです。
以上、ご参考になれば幸いです。
回答
A
回答日時：
2025/11/8 14:26:32
A
回答日時：
2025/11/8 13:08:26
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