教えて！住まいの先生
Q 注文住宅の土地選びで質問させてください。 現在、複数のハウスメーカーで打ち合わせしてます。 私が住みたいエリアで未公開分譲地が出来るという情報を2社から提案いただきました。
区画もまだ確定していないですが、分譲地が出来るのは確かな情報だそうです。私もそこの分譲地で家を建てたいなと思っています。
ハウスメーカー（A）から、仮の区画（案）ですが、今の段階で予約できるので良さそうな区画をしています。と言われました。
ハウスメーカー（B）は区画、金額が確定したら場所選びましょうと言われているのですが、まだハウスメーカーが決まっていない状態で分譲地の区画と値段が決まってしまうと同じ分譲地で2つの土地を予約してしまうことになります。
（A）が予約してくれた土地で（A）の家を建てれれば良いのですが、土地は（A）が予約してくれた所が良くて、（B）を建てたいと思った時が、トラブルになるのではと思い心配です。
住宅メーカー事情がよく分からないのですが、こういう事はよくあるのでしょうか？
また、どのような対処を取れば良いのでしょうか？
教えていただきたいですm(__)m
質問日時：
2025/11/9 11:19:53
解決済み
解決日時：
2025/11/13 22:03:38
回答数： 4 ｜ 閲覧数： 233 ｜ お礼： 100枚
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ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2025/11/13 22:03:38
一般に分譲された後なら、土地と住宅メーカーは別々に選べますが、
一般に分譲される前に住宅メーカーが土地を押さえるのは、家を売るためですから、その土地だけを売ってくれることは無いです。
正直なところ、一般分譲前の土地では、どうにもなりません。
対処としては、一般に分譲されるのを待つしかありません。
あなたが、住宅メーカーと契約しなければ、あなたのために押さえようとした区画は、一般への分譲が開始された時点で一旦解放される可能性が高いです。そうすれば、分譲主から購入可能になります。
ただ、その区画を押さえた住宅メーカーが、他の購入希望者に割り当てた場合は手に入らなくなります。
回答
A
回答日時：
2025/11/11 09:18:13
A社が探してきた土地でB社に家をお願いするのは基本的にはNGです。びっくりドンキーのハンバーグのミンチをもって、マクドナルドに行ってハンバーガーを作ってくれみたいなものです。基本的にA社は質問者様がA社で契約することを前提に土地探しを手伝ってくれているので、ボランティアではないです。勿論断ることはまだ可能です。
上記でなく、ご自身で探してきた土地であったり、A社（地主も必要な場合有）の了承を得られればその土地でB社で家を建てれます。
A
回答日時：
2025/11/10 19:04:23
☆、質問の件で、何れの宅地の分譲地であっても都市計画法第60条
の宅地完了検査証しない土地では、仮契約は危険でしないことです。
営業者は会社での成績と仮契約で解約金もある危険な宅地物件です。
不動産屋の宅地情報は土地の地図と地籍図面や土地登記簿謄本を必ず
確認をして読む。また法的な制限事項は、都道府県庁の建築指導係で、
重要事項の法的な建築制限も確認することが初歩的な安全確認です。
その上で資金計画に沿った予算内で、家族希望の機能もよくセンス
建物の計画で、予算内に可能な計画を依頼をする。あとで役所の解釈
とか、予算内にできないとか追加金もない、契約約款書に記載させる。
A
回答日時：
2025/11/9 18:51:53
その予約がどのような契約で行われるのかによってですね。手付けを打ってなのか単なる買い付け証明なのかで対応は違います。手付けを打つ状態ですと契約内容によりますが解除する場合は手付け放棄となります。HMにそのまま聞いてみてはと思います。
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