教えて！住まいの先生

ちょっと傾きが大きいですね。大体部屋を見ると短い方向に長くて３ｍですから、最大１２ｍｍ×３で３．６ｍｍ傾いているわけです。 これは、まぁ、誰でも感じるレベルの傾きです。 ホームインスペクションなんて適当な調査しかしませんから、実際の全体の土台では10cmレベルの沈み込みがあると思われます。 まぁ、まぁ、傾いている方だと思います。 私は２０ｃｍの不等沈下の修正をしたことがありますが、そこまで傾いてしまうといくら修正しても全体のよじれが残り、土台上げだけではなく部屋の大工工事も行わないと室内での違和感が残ります。 不等沈下物件の合否判定は原因次第です。何が原因で不等沈下しているのか、地勢が関係しているのか、人為的なものであるのか。 そこをはっきりさせないとどれくらい沈み込みがあるからダメだ。とか、ちょっとだから良い。ということはありません。 20年経っても、30年経っても新たな沈み込みがあればいくら修正したところでまた沈みますからね。 実際のところ、家をあげるだけなら結構簡単です。かんばれば油圧ジャッキでも少しづつなら持ち上がります。 技術的なことはほぼほぼ問題ないのですが、原因が軟弱地盤であったり、水脈がある地勢だといくら修正してもまた沈みます。 特に悪いのが倒木、古木、廃材の類が埋まっている場合です。 これはもう最悪で、30年から50年、おそらくは100年経っても沈みます。 なので、なぜその土地が沈んでいるのかを調べる必要があり、それが素人ではなかなか難しいところだと思います。 不等沈下している物件がダメだとは言いませんが、見極めるのが難しいので止めといた方が無難かな。とは思います。