教えて！住まいの先生
Q 築40年越えの中古マンションを購入するのに新築時売主・施工会社・管理会社とある中の施工会社をチェックするのってどうでしょうか？
気になっている物件の施工会社を見たら何か参考になるかと思って見てみたのですが、最近の華やかな建物や病院などもたくさん作っており、安心できる会社さんなのかという印象を持ちました。
新築時売主もしっかりしている会社さんでした。
旧耐震時代の築40年越えだとあまり関係ないでしょうか？
新築時売主もしっかりしている会社さんでした。
旧耐震時代の築40年越えだとあまり関係ないでしょうか？
質問日時：
2025/11/10 19:21:57
解決済み
解決日時：
2026/2/12 15:09:08
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ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2026/2/12 15:09:08
たしかに、不動産を買う時はいろいろ調べますよね。私もデベロッパー、施工会社、管理会社は調べました。特にデベロッパーが大事だとは思うんですが、施工会社がしっかりしたゼネコンだと何かと安心材料ですよね。貴方が検討しているマンションの施工会社も４０年間倒産することなく商売している訳ですから、良い仕事をしている証しだと思いますので、施工会社を調べることは意味あることだと思います。
ところで、築４０年超えくらいなら、ギリギリ新耐震基準じゃないですかね？たしかに１９８１年の何月か以降に建築確認を受けてたら、新耐震基準だったような。ギリギリ旧耐震基準なんですかね。
ところで、築４０年超えくらいなら、ギリギリ新耐震基準じゃないですかね？たしかに１９８１年の何月か以降に建築確認を受けてたら、新耐震基準だったような。ギリギリ旧耐震基準なんですかね。
回答
A
回答日時：
2025/11/11 09:40:14
A
回答日時：
2025/11/11 09:19:00
古い物件ほど作った人々の技術の差が出ます。
技術以上にモラルの問題もあるかと。
歴史のある大きな会社ほどモラルやプライドを大事にするのでチェックする材料にはなりますよね。
マンションの場合は組合のモラルの方が大事かと思います。
50年で廃墟になるマンションもあれば１００年持たせようとメンテしてるマンションもありますから。
マンション買うなら区分所有法を勉強し、あと何年住めるのか？
その目利きが大事です。
マンションは管理を買えと言われるのはそういう事。
技術以上にモラルの問題もあるかと。
歴史のある大きな会社ほどモラルやプライドを大事にするのでチェックする材料にはなりますよね。
マンションの場合は組合のモラルの方が大事かと思います。
50年で廃墟になるマンションもあれば１００年持たせようとメンテしてるマンションもありますから。
マンション買うなら区分所有法を勉強し、あと何年住めるのか？
その目利きが大事です。
マンションは管理を買えと言われるのはそういう事。
A
回答日時：
2025/11/10 19:36:41
大手と言えど、40年前の建築技術と今の建築技術は、全く異なります。
現在でも、建替え必須の横浜の傾倒しているマンションの施主は、三井レジデンシャルと言う大手です。
つまり、今の造りを確認する事が大事です。
なので、40年前の施主を調べてどうするの、って思います。
現在でも、建替え必須の横浜の傾倒しているマンションの施主は、三井レジデンシャルと言う大手です。
つまり、今の造りを確認する事が大事です。
なので、40年前の施主を調べてどうするの、って思います。
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