教えて！住まいの先生

点検口では床下と屋根裏くらいしか確認できないので、ほとんど意味がないと思います。
一般的には上下階の壁線（壁の位置、柱の位置）が揃っているほど耐震性はあります。壁が多ければ多いほど耐震性はあると思って大丈夫です。これが四方にバランスよく入ることが大事です。
1階にガレージとなると、一面大開口でバランスが悪い可能性はありますね

シロアリですが、浴室の出入り口をドライバーの柄などで軽く叩いてみて、あとは過去に雨漏りをしたかどうかきいて、その部分の外壁を念入りに調べたほうがいいです。
シロアリの発生源は浴室と雨漏りした部分の壁・柱がダントツで多いです

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3階というのが使いにくくて階段を3階まで登るとエレベーターがないと疲れてしまいます、住むなら無理矢理駅に近くなくても大通りから離れた庭がある静かなところが良いです。トラックが通ったり大型車が夜中も走る場所は交通量も多く駐車場入れるのも大変なので住宅ならやめておいた方がいいです。土地の形が正方形に近い土地が1番風水的にも古来より良くて角地は固定資産税も高いし人の目が気になるからやめた方がいいです。土地の形が台形とか尖った変形土地は駄目です。

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正直どちらも選びませんね
もっと探してみましょう
＞①駅近(快速も停車)徒歩5分。築30年。3階建。
地震がきたら心配です
被害があったら生命の危機だし財産がゼロになります

＞②駅徒歩15分(最寄りは普通の停車)、築20年。
20年しか経ってないのに「浴槽は交換必須」とは
相当安い物件のようです

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①の物件の不安材料について
・シロアリ 3階建ですと鉄骨の家も多いです。鉄骨ならシロアリはほぼ無関係です。木造か鉄骨造か分かると良いですね。
・耐震基準は昭和56年に法改正されています。適合していないと建築許可が下りないので築30年なら大丈夫です。違法建築でなければ。建築確認申請の書類があるはずです。
・北向きについて。私も以前は陽当たり絶対派でしたが、テレビ番組『THE突破ファイル』でメリットを聞いて見方が変わりました。その番組のでは、北向きの家が、夏のエアコンが効きやすい。内装や家具が日焼けしにくいなどのメリットも挙げられていました。
番組で取り上げられていた家は、北向きでも眺めのいい立地でした（道路擁壁の上の土地で、道路向こうにグラウンド）。
洗濯を天日に干す習慣があるか、寝具など大物用のコインランドリーが近くにあるかなども調べると良いかもしれません。
北向きで雪が溶けないと困る豪雪地域でなければ、選択肢としては有りかもしれません。その他、手放した方の理由が聞ければ良いのですが…、、。

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私なら、①を選びます。
理由は、駅近で、通勤が便利・小学校が近い、からです。
耐震や日当たりの悪さは、目をつぶることです。
洗濯ものは、室内の乾燥機を使うことです。
当たり前ですが、毎日の通勤の条件を、最優先することです。
通勤が苦しいのは、生活を崩しますよ。

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